在租赁期内拆除商铺是否有停产停业的损失-法师兄

在租赁期内拆除商铺是否有停产停业的损失

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:45:44 73 人看过

非住宅房屋拆迁造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。停产停业损失分配。因停产停业造成的损失赔偿金的分配，当事人经常发生纠纷。怎么处理？根据北京市高院的有关规定，整理如下：

合同对停产停业损失赔偿有约定的，按约定处理，约定不明确的，不在合同中处理，应根据以下情况处理：

1。承租人（或分承租人）以被拆迁房屋为经营场所申请营业执照，并在这里实际经营的，要求出租人支付《拆迁补偿安置协议》确定的停产停业损失赔偿金的，应当普遍予以支持。出租人以被拆迁房屋为经营场所，同时取得营业执照的，停产停业损失赔偿金可以在出租人和承租人（或分承租人）之间合理分配。停产停业损失的赔偿可以在承租人（或分承租人）与出租人之间合理分配，但出租人分担的金额不得超过一半。有证据证明搬迁补偿安置协议未补偿停产停业损失的，或者补偿协议未签订，出租人未取得补偿费的，承租人要求出租人支付停产损失补偿金的而停业，则不予支持。出租人取得赔偿后，承租人可以通过其他行政方式主张权利或者解决问题。房屋拆迁公告发布时，租赁合同已到期终止，承租人要求出租人赔偿停产停业损失，不予支持。拆迁通知书发出后，房屋实际拆迁退房前，租赁合同终止，出租人已取得停产停业损失补偿。承租人要求出租人支付赔偿的，可以酌情予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

继承人
租的商铺才经营半年遇到拆迁了,租房拆迁有没有停产停业损失

一、租的商铺才经营半年遇到拆迁了,租房拆迁有没有停产停业损失依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的房屋遇到拆迁的时候，造成租客停产停业的，租客是可以获得停产停业损失的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条【补偿协议】房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损

2023-04-30

119人看过
营业用房
商铺拆迁停产停业损失费补偿标准是什么

1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。属于营业用房的，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8％的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过货币补偿金额5％补偿。2、根据房屋面积计算。3、根据经营收入、利润等指标确定。《民法典》只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条征收：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征

2023-04-02

156人看过
营业用房
商铺拆迁,停产停业损失应该计算几个月

商铺遭受拆迁要停产停业的，停产停业损失计算多少个月是没有规定的，补偿的标准由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、影响经营性用房拆迁补偿的因素1、收益性。经营性用房由业主自己经营，或由业主出租给他人经营，或以联营的形式由业主和他人共同经营，但无论业主自营还是出租，都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益，此谓收益性。2、租金。租金是收益的基础，出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出

2023-03-04

130人看过
业主
商铺拆迁，停产损失要算几个月

1、如果一个商铺被拆除，需要停产停业，计算损失的月份没有规定。补偿标准由省、自治区、直辖市规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。其次，分析了影响商品房拆迁补偿的因素。经营性房屋由业主自行经营，或由业主出租给他人，或由业主与他人以联合经营的形式共同经营。然而，无论业主是自营还是租赁，都能给业主和实际经营者带来一定的收益，这就是所谓的盈利能力。2。租金。租金是收入的基础。一般情况下，租赁他人经营或他人共同经营的经营性房屋，需要签订租赁、合资合同，具体经营

2023-05-31

52人看过

房屋出租
租赁房屋拆迁时停产停业损失补偿如何分配

在司法实践中，房屋出租后面临拆迁的，造成承租人停产停业的，停产停业损失应该分配给承租人，房屋的所有权人获得房屋价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁时住改商怎么补偿一、大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定拆迁办法中规定，拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类

2023-04-17

355人看过
不可抗力
商铺拆除后是否终止租赁合同

商铺被拆迁时是否解除租赁合同是由于第三人的原因，这就要求出租人承担违约责任，租赁合同可以解除。有下列情形之一的，承租人和出卖人有权解除合同：（1）未在约定期限内支付租金的。（二）在租赁期内，未经承租人、出卖人书面同意或者同意，擅自改变租赁房屋的结构或者用途，经承租人、出卖人书面通知限期修理的。（三）在租赁期内，未经承租人书面批准或者同意，擅自将租赁房屋转租或者转让的。在租赁期内，有下列情形之一的，双方可以变更或终止合同：（1）双方书面同意变更或终止合同。（2）因不可抗力致使房屋及其附属设施严重损坏，致使本合同无法继续履行。（3）租赁期内，承租人租赁的立面被征收、征用或拆除。出租人和租赁房屋符合条件和条件后，在签订租赁合同前，律师应核对原件并确认双方的主要身份：身份证或护照的个人审查，香港和澳门居民的内地旅行证，而台湾居民办理境外企业及其他组织的旅行许可证，上述证件也应予以核验或认证。房屋所

2023-05-31

475人看过