1、抵押人占用的房地产发生毁损、灭失时，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。因不可抗力或者其他自然原因致使抵押物毁损、灭失的，抵押人不承担责任，但抵押人取得赔偿金或者保险金的，抵押权人有权在赔偿金或者保险金的额度内要求担保。因抵押人的故意或者过失致使抵押物毁损、灭失的，抵押人有义务提供折合价值的新担保。在任何情况下，抵押房地产的剩余价值仍然作为债权的担保。在使用房地产抵押贷款期间，抵押权人（贷款银行）维持抵押房地产的价值尤为重要。这是因为，当债务人不能按时偿还贷款时，贷款银行需要将抵押的房地产变卖，变卖所得优先受偿。抵押的房地产毁损、灭失的，出售该房地产所得的价款可能无法偿还债务人所欠的贷款。因此，当抵押物毁损、灭失时，抵押权人应当采取一定的措施保护自己的利益：（1）因抵押人的行为造成抵押物毁损、灭失的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，并要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供折合价值的价值作为公司的担保。（二）抵押人对抵押房地产的毁损、灭失没有过错的，即抵押房地产的毁损、灭失是由于第三人或者不可抗力（如地震、洪水等）造成的，抵押权人可以在损害赔偿范围内要求新的担保，并赔偿损失的部分抵押房地产未发生减值的，仍作为债权的担保。不动产抵押权的公示方式是登记。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条明确规定：“房地产抵押权自抵押合同签订之日起30日内转移到房地产所在地县级以上地方”，房地产抵押合同自签订之日起生效抵押登记日期”。由此可见，不动产抵押登记是不动产抵押合同必备的生效要件。因此，当事人仅就抵押的房地产签订房地产抵押合同，并不导致抵押权的产生。首先，从法律角度看，房地产抵押合同只是债权债务双方当事人之间设定抵押物上的抵押权的合同。抵押权成立甚至生效时，尚未形成。抵押合同的订立是一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押物进行抵押登记，是物权行为；其次，国家在办理房地产抵押登记时，坚决否认违反国家规定的强制性和禁止性规范的抵押登记。即使双方当事人的意思表示真实一致，也不能承认其法律效力，只有符合法定条件的抵押物才予以登记，承认其法律效力。这种国家行为直接强制干预的目的，也是为了有效避免第三人通过不动产抵押登记不知道该不动产已经抵押而造成的意外损害，从而保证抵押权的顺利实现。抵押权，实际上是一种物质担保。因此，对抵押物的法律审查是抵押权有效性和登记的关键。根据《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得抵押：1。抵押成立时权利有争议（即权利主体不确定）的不动产。列入文物保护或者具有重要纪念意义的建筑物。依法公告纳入拆迁范围的房地产。科教、医疗、市政等公益事业用房地产。依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。其他依法不能抵押的房地产。因此，我们建议在办理不动产抵押登记时，首先要核对不动产是否属于朋友名下，是否属于国家允许的抵押范围。在此前提下，应当签订房地产抵押合同，并自签订之日起30日内，按照《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条的有关规定签订房地产抵押合同，办理房地产抵押登记房地产所在地的部门，使房地产抵押权能够得到法律的确认和保护，并保证在主债权期限届满，债务人无力清偿时依法实现抵押，从而有效地维护自己的合法权益。