《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费-法师兄

《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 10:50:58 96 人看过

一、《民法典》明确：物业不得以停水、停电等方式催缴物业费

物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。

根据最新《民法典》(2021年1月1日实施)规定，在物业已经按照约定提供服务的情况下，业主也不能以未接受或者无需接受相关物业服务作为拒绝支付物业费的理由，如果业主逾期不支付物业费的，物业可以进行催告，催告后仍然不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催使业主交物业费。以下是具体法律规定内容：

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、民法典中物业的职责有哪些

《民法典》

第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

第九百四十三条

物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

申请仲裁
物业费不交，是不是就停水，停电

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。辟谣物业费不交会影响个人征信吗？真相：不会分析：拖欠物业费不会影响个人信用信息。征信机构从信用信息的来源收集信息。具体来说，信用信息主要来自以下两类机构：提供信用业务的机构。主要是商业银行、农村信用社、小额贷款公司等提供信贷业务的专业机构。其他机构，包括个人住房公积金中心、个人养老保险等。但逾期不缴纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。经仲裁裁决或者司法判决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理的有关规定录入个人信用档案。【提醒】业主不交物业费怎么办？1、

2023-08-06

474人看过
仲裁机构
物业能否停电？欠水电及拖物业费

欠水电费及拖物业费物业不可以停水电。对于业主未及时缴纳物业费等相关费用的，物业服务人只能是催缴，或者采用向法院起诉、向仲裁机构申请仲裁等合法合理的解决方式。根据2021年实施的《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不交付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主拖欠物业费是什么纠纷业主拖欠物业费属于民事纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人

2023-08-15

491人看过
申请仲裁
物业迟迟不收物业费有权开始停水停电么

提供和使用水、电、气是业主与水、电、气供应商之间形成的法律关系，而业主与物业公司之间存在着物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主、电和气。如果业主将物业公司告上法庭，物业公司需要恢复供水、供电和供气，同时还将赔偿停水、供电和供气造成的所有相关经济利益损失。不交物业费可以给居民停水停电吗不交物业费，物业部门没有权断水断电，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2023-08-18

416人看过
申请仲裁
物业费不交是否会被停电停水？

业主不交物业费，物业没有权利停水停电。物业服务合同虽然约定如果业主不按期缴纳物业费，物业服务人不能采取停水电气的方式来催收物业费，但供水供电供气为业主与水电气第三方公司之间发生的法律关系，物业服务人无权阻碍。我国有关法律法规新增条款明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业有纠纷不交物业费合理吗作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《

2023-07-06

386人看过

申请仲裁
再不交物业费就停水停电了吗

一、再不交物业费就停水停电了吗再不交物业费不会就停水停电。不交物业费，不可以停水停电。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。法律依据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费纠纷的诉讼时效是几年物业费纠纷的诉讼时效是三年。按照规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算

2023-04-25

455人看过
申请仲裁
能否停电停水与物业费的缴纳有关

根据物业管理合同和供水供电合同的规定,业主拖欠费用时,物业公司可以采取停水停电等措施作为惩罚手段。但是,业主同意或不同意停水停电,物业公司无权行使供水供电公司的权利。因此,如果业主拖欠物业费,物业公司应该采取合法合理的措施,如向业主发出催缴通知、提起诉讼等。根据物业管理合同的规定，如果业主拖欠费用，物业公司可以采取停水停电等措施作为惩罚手段。业主同意的，不交物业费的，可以停水停电；相反，如果没有约定或业主不同意，物业不能停水停电。由于供水供电合同双方为业主和供水，供电公司；物业管理合同双方为业主和物业管理公司，法律关系不同。物业无权行使供水供电公司的权利。业主拖欠费用后果根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或

2023-10-01

450人看过
业主
业主拒不缴纳物业费，物业方实施停电措施

物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费；物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已

2023-07-09

483人看过
业主
物业费不交，水电全停，业主无奈？

这段内容讲述了业主和水、电、气供应商之间的法律关系以及业主和物业服务公司之间的关系。业主有权力停止供水、供电或停止供应天然气，而物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。如果业主将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。水的供应和使用,电力和天然气的提供和使用,是业主和水、电、气供应商之间形成的一种法律关系。而业主和物业服务公司之间则是物业服务的关系,物业服务公司没有权力停止供水、供电或停止供应天然气。业主若将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。业主停水停电，物业公司需恢复供水供电并赔偿损失根据我国《民法典》第二编第二分编第二十四章第六百五十三条，业主停水停电，物业公司需恢复供水供电并赔偿损

2023-09-07

413人看过

申请仲裁
物业服务人不得采取什么方式催缴物业费？

物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。在物业已经按照约定提供服务的情况下，业主也不能以未接受或者无需接受相关物业服务作为拒绝支付物业费的理由，如果业主逾期不支付物业费的，物业可以进行催告，催告后仍然不支付的，物业可以提起诉讼或者申请仲裁，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催使业主交物业费。物业服务合同必须公示。物业服务人有信息公开的义务：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。而公示只是信息公开的其中一种方式。物业服务人公开和报告的内容、方式，可以在物业服务合同中明确约定，有约定的按照约定，没有明确约定的，按照有关的规定予以确定。一、物业服务企业要公示的内容有哪些？1、营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件，各项管理服

2023-02-27

323人看过
小区物业
北京规定不得以拖欠物业费为由停水电

昨天，《北京市物业管理办法》正式出台，该办法将于10月1日正式开始实施，同时废止《北京市居住小区物业管理办法》。新《办法》首次提出了前期物业、质价相符、业主决策平台等新概念，对业委会启动、换届，物业更替交接等难题进行了规范和制约，而这些新举措将帮助业主、开发商和物业公司之间形成联动，更有效地维护社区内公共设施的日常维护和管理。市法制办副主任李灵雁表示，物业管理突出问题主要存在开发建设阶段遗留的问题影响到后期物业管理、业主委员会成立困难、物业服务不规范等三方面。2003年北京市就开始启动《物业管理办法》规章的调研，经过这么多年的工作，基本问题暴露比较充分，解决这些问题的措施也相对比较成熟。所以把这个《办法》列入2009年的规划，最近通过市政府正式颁布实施。焦点验收前开发商出物业费规定建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项服

2023-04-22

467人看过
业主
业主欠费，物业中心能否停水停电？

这段内容讲述了物业服务合同与供水供电合同的关系以及物业公司的权限。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，物业公司没有私自停止供水、断电或停止小区公共设施服务的权限，即使业主拖欠费用。业主的供水供电合同相对人为供水公司和电力供应公司。因此，物业公司必须遵守合同规定，为业主提供优质的服务。物业公司不得因业主拖欠费用而私自停止供水、断电或停止小区的公共设施服务。物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，其当事人不同，业主的供水供电合同相对人为供水公司和电力供应公司，物业公司没有断水断电的权限。【业主权益】供水供电合同相对人是谁？物业公司无权停水停电根据我国《民法典》的规定，供水供电合同的相对人是供水公司或供电公司。这些公司有责任向业主提供稳定的供水和供电服务，确保其生活和工作所需。同时，根据《民法典》的规定，物业公司无权停水停电，除非经过业主大会的同意或法律规定的特殊情况。供水供电合同

2023-08-23

494人看过
申请仲裁
物业不交物业费就停水，物业可以违反法律么

民法典中业主不支付物业费的，物业无权停水停电。根据我国民法典，业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定

2023-08-18

464人看过

业主
拖欠物业费能给业主停水停电吗

业主拖欠物业费，物业不能停水停电。对于物业公司而言，应当以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会的协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒交物业费的，物业公司可以通过诉讼程序去维权。在供电供水部门没有委托物业公司代收水电费的情况下，物业公司作为供水供电合同外的第三人，当然无权对业主停水停电。如果物业公司因擅自停水停电，给业主造成损失的，受损业主可以追究物业公司的侵权责任。一、不交物业费，物业有权停用门禁卡吗不交物业费物业无权停用门禁卡。具体规定如下：1、物业公司的这种做法是对业主合法权益的侵犯，是违法了；2、业主购买房屋就是用来居住和生活的，业主对于自己的房屋有所有权和使用权，任何人都不得擅自干涉。3、物业私自把小区门禁卡换了，不交物业费的不给钥匙，严重损害了业主的合法权益，业主可以提起侵权之诉。物业公司应当为业主服务，在合法的范围内行使自己的职权，业主不交物业

2023-06-26

377人看过
两审终审制
物业停电停水纠纷的处理方式是什么？

(一)双方当事人通过协商调解维权。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。(二)通过仲裁的方法。依据《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一

2023-04-18

401人看过