德马物流:要做工业品的宜家
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-07 08:53:30 214 人看过

德马要做的产品和服务,就是标准化的物流、仓储和作业环境,系统化地解决厂内物流的效率瓶颈。这有点类似于宜家这种标准化的方案,只不过物流是动态的,而家居是静态的。

本刊记者何晓春

浙江华睿投资管理有限公司投资经理葛响亮点评

德马物流:厂内物流专家细分市场龙头

中国物流装备行业步入新的发展阶段,行业面临以软件系统和智能系统提升整体物流方案价值的发展机会,德马所涉及的子行业(包括仓库系统、车间作业环境系统、物流容器和物料厂内输送搬运系统)是一个有创新空间的传统市场。

德马在技术庞杂的专业物流领域中,选取了独特的“厂内物流”子系统作为自己的专攻领域;而且以产值1亿元到10亿元的企业为主要服务客户,尽量利用物料流模型和人机工程学等技术手段,挖掘其中的节点模型,并用标准化的软、硬件产品和服务组合,努力提出适用于目标企业的一套标准化的、简单高效的厂内物流系统解决方案。

对德马的挑战在于如何不断优化标准化的厂内物流系统,令其系统的适应力获得提升,满足各行业客户的特殊物流需求,并基此提升德马的服务效率,提升德马的盈利能力,逐步获得更高的市场份额,成为国内最大的物流装备产品解决方案提供商。

德马是做什么的?“厂内物流专家。”

德马想做什么?“工业品的IKEA(宜家)。”

“2009浙商最具投资价值企业”——德马物流系统工程有限公司的常务副总裁宋伟的回答言简意赅,充分显示了德马物流的清晰定位。

何以成为工业品的“宜家”?

宋伟在物流行业浸淫十多年,他借用宜家的概念来说明“厂内物流”这个稍嫌专业和冷僻的领域。他告诉《浙商》记者:“德马要做的产品和服务,就是标准化的物流、仓储和作业环境,系统化地解决厂内物流的效率瓶颈。这有点类似于宜家这种标准化的方案,只不过物流是动态的,而家居是静态的。”

我们可以这样描绘德马的远景:一家新建企业找到德马,从德马网站上下载一张表格,填进去企业的数据,Email或传真给德马,然后他们就会在一周内收到厂内物流体系整体设计方案、报价和产品清单,这份方案也许是免费的!

假如是简单布置自己的仓库、办公室、车间某个工位或某个车间,他们就可以去德马的分系统解决方案数据库内,检索到合适的模型,并一键列出清单、价格、作业效率和数据证明、产品的安装和使用指导书以及设计软件等等各种必须的文件。

“如果他们使用过宜家的软件设计自己的厨房,又假如他们与自己的物流经理一起琢磨过自己的库房,就会对这个说法特别有感受。”宋伟对《浙商》记者说,“与家居系统不同的是,企业的物流系统是动态的和复杂的,系统问题要用系统去解决。所以,没有成熟的解决方案模型,我们不可能做到后面的一系列标准化。”

物流产业在中国已有10年的发展历史,物流装备公司超过1000家,前10位的公司规模基本在4-10亿元之间。要成为工业品的宜家,德马何以做到?与同行相比,德马有什么样的比较优势呢?

“现有的国内同行,他们的业务形态几乎是清一色的定制化服务。这一方面是由于物流技术在中国的发展尚处于起步阶段,大家都在摸索其中的规律;另一方面,我们的同行在解决方案上的投入和储备都明显不足,这是可以理解的。因为大家还在设备投入阶段,在拼命制造足够多的产品。还好,德马稍微前进了一步,我们在前几年一直在解决方案上持续投入,终于摸到了其中的门路。”宋伟对《浙商》记者说。

系统解决方案与定制化服务到底有什么样的区别?会不会仅仅是德马为自己制造的一个概念?对此,宋伟告诉《浙商》记者:“合适的解决方案并不是高效的3PL(第三方物流)、运作成本低或装备水平高,是与企业其它管理系统相匹配的,各子系统均衡发展的系统。也就是说,企业不要盲目追求某一方面的高效率,而是要互相匹配,充分发挥各系统的效率。没有这种系统化的诊断的方案建议,企业自己是绝对无法做出合适判断的,这就是这套解决方案系统的价值所在。”

宋伟是2004年加盟德马物流的,此前他曾参与海尔、华为、一汽、二汽、通用汽车物流项目及浙江一家国营企业的经营厂长,1998年创立湖州德马机械有限公司,主营物流设备零组件。2003年,德马进行产业链衍生,开始涉足输送机制造、货架制造和容器制造。2005年,德马成为首批国家重点扶持的高新技术企业,并入选福布斯“中国最具潜力中小企业榜”。

从一家零件生产企业转型为物流装备企业,德马是出于什么样的考虑呢?

“2008年中国GDP是4.3万亿美元,而日本是5.3万亿美元;中国的物流总费用是7900亿美元,而日本是5300亿美元;中国物流总费用占GDP的18.3%,日本仅为10%不到。”卓序告诉《浙商》记者:“由此可见中国的物流管理水平远低于日本,所以包括物流技术在内的物流产业有巨大的潜力可挖。”

从2002年到2008年,物流装备行业市场增长率每年都超过了30%。卓序希望通过自己的努力,介入企业涉及物料流转的每个环节,为其提供系统问题解决方案,提升中国企业在物流方面的竞争力。

德马所处的物流装备的市场约占物流总费用的4%,以德马的数据估算,中国境内物流装备市场有超过2000亿元的总规模。“由于目前中国市场处于发展初期阶段,姑且假设有1000亿元规模。其中德马所处的细分子行业有超过500亿元的总规模。在未来5年,我们希望取得其中3.5%的市场份额,从而成为国内最大的物流装备产品解决方案提供商。”

按照卓序的估算,在未来5年,德马的年经营收入有望达到17.5亿元的规模。为实现这一目标,德马制订了详实的商业计划书。他们按照年营业额把企业分为3类,把1亿-10亿元年营业额的中等规模企业作为自己的目标客户群。“这类企业每年采购物流装备100万-1000万元,中国此类企业超过2万家;,以最低采购额计算,有200亿元的市场。以50万元采购额计算,如果占有10%的市场,就能达到10亿元的市场规模。”宋伟告诉《浙商》记者。

那么,德马靠什么盈利,在未来凭什么取得如此之大的市场份额?宋伟的答案是,德马靠标准化的解决方案实施赚钱。基于对物料形态的归纳,将绝大部分物料整合成托盘和料箱两类单元化形态,并基于行业特性和中国企业的作业习惯,德马整理出30多种标准化的仓储系统解决方案。

目前德马有400家客户,1.5亿元营业额,平均每个客户签单约38万元。显然,系统化和标准化的解决方案,不仅提供了快速高效的诊断和规划,同时也为标准化的产品提供了可能。而这些物流装备,正是德马物流的盈利点。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月02日 16:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多经理相关文章
  • 如何做好油品的物流运输
    我国部分地区发生特大旱情以来,中国石油积极行动,全力以赴做好油品保供工作,协助受灾省区抗旱。油品销售物流企业再次走向抗灾保供前台。油品运输是一项系统工程,涉及环节复杂。在国家宏观政策的指引下,在石油行业产业布局调整后,成品油资源地集中在西北地区,而资源主要消费地集中在华中、西南地区,油品运输距离长、运输制约因素多。在经济增长的拉动下,保障市场正常需求已较为困难,应对突发事件需要未雨绸缪、详细制定预案,才能做到正常供应与应急保障两不误。制约油品运输的瓶颈在于运力不足。作为物流企业来说,运输手段是保障物资流动的基础。石油石化行业现有运输手段包括管道、铁路、公路和水运四种,如何优化运行、提高运量,在突发事件或灾难面前最大限度地发挥四种运输工具的作用,是确保抗灾救灾工作顺利开展的关键,也是摆在油品销售物流企业面前的课题。要增加运力,一是提高车辆周转率,用好用足铁路罐车;二是运用物流优化软件,科学计
    2023-06-05
    171人看过
  • 马士基物流
    作为世界物流业的领头羊,马士基物流向客户提供度身定制的物流解决方案,包括整合供应链管理,仓储分拨,海运及空运服务。马士基物流在全球拥有4500名员工,100多家公司。马士基物流是A.P.穆勒-马士基集团下的一个子公司。A.P.穆勒-马士基集团在全球125个国家拥有60000多名员工。除了航运、物流外,A.P.穆勒-马士基集团还致力于石油、天然气的开采和生产以及造船业、空运、工业、超市和IT服务.马士基物流在中国马士基物流(中国)有限公司总部设在上海,在大中国地区拥有广泛的网络。通过广泛分布的分公司代理及超过1500名的专业物流服务人员,马士基物流致力于满足客户各方面的需要包括进出口物流、仓储管理、分拨、空运、货运代理服务、增值服务及物流咨询。马士基物流(中国)有限公司是最早进入中国市场的欧洲物流公司,注册为外商独资企业,于1998年获得营业执照。马士基物流中国有限公司以其广阔的市场网络覆盖
    2023-06-07
    422人看过
  • 物业品质部都做什么
    物业品质部需要执行力和规划能力较强,有较强的责任心、统筹、沟通、协调及解决问题的能力;优秀的领导力和团队建设能力。(一)负责物业公司品质管理工作、提升整个公司物业管理服务水平和质量;(二)负责监督所管辖区域的现场品质,提出整改方案并跟踪落实情况;(三)通过拜访等方式,建立并维护良好的客户关系,发掘客户的潜在需求;(四)协调客户个性化的需求,处理客户投诉;(五)收集、评估各类服务资源;(六)受理公司热线的投诉电话,并监督各项目处理情况;(七)制定客户投诉周报、月报,使各项投诉系统化、明细化;(八)对重大管理事件进行案例分析,并组织实施培训工作;(九)审核客服满意度提升方案并监督执行;(十)参与客户服务质量体系文件的编制和完善;(十一)完成领导交办其它的工作内容。一、物业管理公司所有的部门有哪些物业管理公司的主要部门有:(一)经理室,一般都会设经理一名,副经理多名,副经理辅助经理开展与业务相关
    2023-02-23
    391人看过
  • 用工业用地做商品房的业务流程是什么
    工业用地建设的商品房能否买卖?工业用地不同于商业用地。商业用地一般用于建造可以交易和上市的房屋,但工业用地则不同。工业用地建设的商品房能否买卖?1。不得擅自改变土地用途。这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证。由于房地产开发本身是违法的,因此交易行为得不到保护。如果是正常的房地产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契据。只有这样,我们的财产权才能得到保护。不是因为我们没有房产证而在法律实践中使用的手段。我国实行土地使用管制制度,每次土地使用都必须遵守规划和出让合同。在工业用地上建设的商品房属于违法建筑。开发商规避住宅用地与工业用地的巨大价差,违反规划。工业用地配建商品房的业务流程是什么?1。一般来说,一些中介公司认为,工业用地上的房屋必须改变土地性质才能上市。否则,就可能出现非法经营,因为土地性质一般难以改变。2。如果工业用地上的房屋被用作住宅,这种做法不按实际用途操作,可能存在风险
    2023-05-02
    76人看过
  • 青岛商家涉嫌出售侵权商品遭"德国彪马"索赔
    近年来,生产运动品牌产品的德国某公司,在中国各地的商场超市均发现有涉嫌侵权的产品出售,于是开始了一系列的维权行动。近日,本市的两家商场也因涉嫌侵权而被某公司告上了市中院,并分别索赔30万元。1月20日上午,市中院知识产权庭对这两起案件进行了庭前交换证据,并将择日开庭审理。据了解,鲁道夫·达斯勒体育用品波马股份公司(又称某公司)拥有的PUMA商标、豹图形商标和跑道图形商标为该公司在运动衣、运动鞋等产品上大量和长期使用的知名品牌,并于1978年在中国注册使用,目前仍在有效期内。某公司近年来不断发现假冒和仿冒的产品,于是掀起了维权行动。青岛易初莲花连锁超市有限公司(现名卜蜂莲花)首先被告上了法庭,原因是该超市运动鞋专柜上出售的一款女士运动鞋涉嫌侵权,某公司要求对方停止侵权并在媒体上公开道歉,同时赔偿30万元损失。某公司还起诉了青岛深港时装广场有限公司,但是由于被告对主体资格提出了异议,因此还要等
    2023-06-08
    198人看过
  • 一家美国物流公司眼中的物流业
    MENLO公司是美国一家从事全方位合同物流服务的大型公司,其业务范围包括货物运输、仓储、分拨及综合物流的策划与管理。该公司拥有3500名雇员,年运输批次达到200万,运量相当于110亿磅,并拥有800万平方英尺的仓储设施,业务活动遍及美国50个州及加拿大、拉丁美洲、欧洲和太平洋周边地区,其客户群包括50个大型国际公司,如IBM、NCR、惠普、耐克、陶氏化学、ATT、SEARS等。作为全球化的物流供应商,MENLO公司对物流产业的一些概念给予了定义,并对物流业在美国和全球的发展现状、趋势和要求进行了分析和预测:1、什么是物流?◆最大限度地优化从制造商到消费者之间的运输和运输流动信息的分配;◆利用先进信息技术和专业能力尽可能地减少商品库存,降低运输费用,加快交货时间并提高客户服务水平。2、什么是第三方物流?◆起源:军队为管理和部署大规模部队供给而首先作用了物流系统;◆联合运输:美国商业企业首先
    2023-06-07
    390人看过
  • 供应链优化策略:亚马逊物流自己做
    亚马逊网上书店创立时候,在订单履行管理方面形成核心竞争力,这种商业模式基本特征是“零库存”,网上书店接到订单,直接向出版商或者分销商定购产品,直接给顾客发货,亚马逊不承担库存,因此没有风险,成本很低,因而能够给予的折扣很高,整合的出版商分销商越多,产品就更丰富,所以就能够获得更多订单,实现更大规模效应。亚马逊初期的供应链和业务流程都是根据商业模式设计的。但是亚马逊发现,这种方式无法对供应链、顾客购买信息和伙伴之间的业务进行足够控制。例如,顾客下一购买10种产品的订单,这些产品需要向5家供应商定购,这个交易是很复杂的。亚马逊给客户选择权,顾客可以选择分5个交货单分别交货,则5家供应商分别给这个顾客发货;顾客也可以选择只接受一个交货单(假设他是为了把10件产品组合成一件生日礼物),则需要5家供应商先把货发到一个配送中心,整合成一个订单之后发出。后一种情况顾客只支付一次运费,但是对于亚马逊来说,
    2023-06-07
    448人看过
  • 工业园物业好做吗
    看你是在园区做物业投资还是管理,打工,物业管理是一个依靠精细化管理,和品牌输出规模效应赚钱的行业。首先,商业物业管理和工业物业管理,比住宅物业管理前景要好。但如果要赚钱的话,必须先做出样板,并以ISO标准的模式进行管理,做出一套精细化的样板。然后进行品牌输出,品牌输出可以直接接其他有工业园区的物业管理,或者做其他工业园区的物业管理顾问。提升品牌影响力,如此,才能挣到钱。只做一个园区的管理,基本就是养家糊口。我曾经做过物业管理的总经理,个人理解就是,物业管理是靠一张打印纸打两面来挣钱的,需要集少成多,需要节约成本,节约的每一分钱都是利润。一、物业不作为怎么办对房屋尚在保修期的小区,出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中,物业也需负责帮助业主进行沟通协调,如实将业主遇到的问题反映给开发商,并将开发商的答复告知业主。(一)超出房屋保修期后,对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务
    2023-03-16
    252人看过
  • 国家法规中的马德里商标是什么?
    1、国家法规中的马德里商标是指马德里联盟成员国根据《马德里商标国际注册协议》(以下简称《马德里协议》)或《马德里商标国际注册协议》的相关议定书进行的商标注册(以下简称《马德里议定书》)。商标国际注册通常指在马德里进行的商标国际注册。“马德里联盟”指由《马德里协定》和《马德里议定书》适用的国家或政府间组织组成的商标国际注册特别联盟。马德里商标注册的优势:1。低成本:因为马德里商标包含95个缔约方,即申请注册的马德里商标可以在其缔约国使用,并且可以享受其国家商标权的保护。不需要像每个国家一样逐个申请注册商标,这大大降低了申请注册商标的成本。短时间:近年来,由于申请注册商标的人数逐年快速增加,商标注册的挑战稳步增加。申请注册商标的过程更加复杂。此外,由于商标在申请过程中遭到拒绝,注册商标的成功还很遥远。申请马德里商标注册不需要处理各种国家建设的申请。申请人将在大约12-18个月内知道其注册商标受
    2023-05-07
    139人看过
  • 马兰拉面的物流之旅
    马兰拉面——一个中式快餐品牌,不仅在洋品牌林立的国内快餐业领域内取得了不俗的业绩,而且很快就成功地打入了美国市场、欧洲市场和新加坡市场,成为我国餐饮业中成功的佼佼者。马兰的成功很大一部分原因要归功于它规范完善的物流系统设计。科学合理的物流系统保证了企业各个环节的物品供应,使生产、销售能够稳定有序地发展。????供应物流:强有力的供血机能????马兰从建立之初就十分注重自己的物流规划,建有一套完备的物流体系。创建初期他们选择了连锁式经营发展模式,克服了传统作坊式生产的弱点,在各连锁店中实行统一配送管理。同时,他们从原材料产地入手,严抓购货源头。在西北和华北两大牧区建立牛肉生产基地;在兰州和北京建立汤料和面剂生产加工基地;在岷汕建立无污染天然调味料种植生产基地;在甘谷建立辣椒生产基地;此外,马兰还建立了花椒、干姜、牦牛肉、筷子等生产基地。马兰在秦皇岛有一个总的物流中心。全国各地的原材料都是从这
    2023-06-07
    168人看过
  • 比利时、德国物流企业的经营方式
    在比利时的安特卫普港、德国的杜伊斯堡市,我们参观了几个物流公司。通过实地考察,我们感到欧洲物流企业的经营模式有以下几点成功之处:一、专心致志做物流比利时的物流企业不搞“一业为主、多种经营”,他们只做物流,不做其他业务,努力在物流领域里做好、做专、做强、做大。二、追求规模效益比利时的物流企业不追求货物品种数量,但追求每种货物的绝对数量,通过规模化的物流服务产生效益。这体现在两个方面:一是只做少数几个品种的物流。但是,品种少并不意味着物流业务简单;相反,这种情况是因为生产企业对物流服务的要求很高而造成的:他们要求物流企业对存放货物具有非常专业的知识,要有透彻的了解,例如物流特性以及堆放、搬运、温湿度控制要求等。如果物流企业管理的产品过多、过杂,就很难满足客户的要求。二是每一品种货物的物流额都相当大。例如HNN公司的码头面积达1.18平方公里,但只存放、中转汽车。在这个码头停放的5万辆汽车中,不
    2023-06-07
    208人看过
  • 《马德里协定》
    商标注册
    《商标国际注册马德里协定》(MadridAgreementforInternationalRegistrationofTradeMarks)简称《马德里协定》,是关于简化商标在其他国家内注册手续的国际协定。1891年4月14日在马德里签订,1892年7月生效。马德里协定自生效以来共修改过多次,和1989年签署的《商标国际注册马德里协定有关议定书》(简称《马德里议定书》)称为商标国际注册马德里体系。《马德里协定》的缔约方总数为56个国家;《马德里议定书》的缔约方总数为66个国家。1989年10月4日中国成为该协定成员国。我国加入《商标国际注册马德里协定》(1967年修订并于1979年修改的斯德哥尔摩文本),同时作如下声明:“1、关于第三条之二:通过国际注册取得的保护,只有经商标所有人专门申请时,才能扩大到中国;2、关于第十四条第二款第四项:本议定书仅适用于中国加入生效之后注册的商标。但以前在
    2023-04-23
    301人看过
  • 家里的物品被盗物业有没有责任
    一、家里的物品被盗物业有没有责任业主家被盗,遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成,物业并非直接侵权人,物业应当尽到安全防范义务仅以一般性的安全防范为限。如果物业对外来人员进出小区的管理上有没有疏漏的,应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。二、业主被盗物业应当承担责任业主被盗物业应当承担补充责任,即:物业具有没有安全保障义务的,只要物业证明了自己尽到了安全保障义务的,物业就无责。如果是因为业主自身有没有重大过失的,其责任的承担业主是有没有责任的。首先,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有没有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保
    2024-01-22
    485人看过
  • 德国移民申请宜早不宜迟
    说起移民,人们很容易联想到加拿大、澳大利亚这样的传统移民国家,而移民德国,则似乎是件可望而不可及的事情。实际上,这完全是个误区,移民德国不仅完全可行,而且要求还很宽松。移民顾问表示,目前德国的投资移民政策宽松,已经成为不少国内企业界人士移民海外的捷径,而随着新移民数量的持续增长,移民政策很有可能面临调整,因此,现在动手移民德国正当时。移民德国,低成本成就大事业唐先生是福建某五金工厂的老板。一直以来,他的五金工厂因为产品质量好、生产效率高,而得到客户的青睐,在海外特别是欧洲拥有广泛的客户群,每年销售利润达百万。但是,由于产品是通过国内外贸公司出口到海外的,压价压得很厉害,所以,这百万人民币到唐先生手中已是缩水过半。因此,怎样才能够直接到欧洲市场做生意成了他的一块心病。去年,通过专业移民机构的指点,唐先生做出了一个大胆的举动,投资移民德国,充分利用德国作为欧洲工商业中心的地位和德国政府扶持新企
    2023-06-05
    455人看过
换一批
#公司组织结构
北京
律师推荐
    展开
    #经理
    词条

    经理是指在公司中负责管理日常事务的负责人,通常负责制定和实施公司战略、监督业务运营、管理团队、协调内外关系等。 经理需要具备一定的领导能力、管理技能和业务知识,以带领团队实现公司的目标。 经理在公司的治理结构中扮演着重要的角色,需要遵守公司... 更多>

    #经理
    相关咨询
    • 物业会计做账的基本流程
      内蒙古在线咨询 2024-05-01
      物业会计做账的基本流程如下:1、根据原始凭证或汇总原始凭证填制收款凭证、付款凭证;2、根据收款凭证、付款凭证逐笔登记现金日记账、银行存款日记账、有价证券明细分类账;3、现金日记账的余额与库存现金每天进行核对,与现金总账单逐笔核对,银行存款日记账与开户银行出具的银行对账单逐笔进行核对等。
    • 要做好物业的交割控制措施和流程
      贵州在线咨询 2022-10-14
      在物业交割环节只要遵循以下四个步骤: 第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子; 第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档; 第三步,向出售业主领取房屋钥匙; 第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
    • 物业员工摔坏的饰品物业是否需要赔偿
      海南在线咨询 2022-11-01
      如果单位能拿出购买物品的发票,应该照价折合使用年限合理赔偿。
    • 家里被盗要和物业协商怎么做
      河南在线咨询 2023-01-12
      如果在业主家被盗时,物业没有尽到小区安全防范的义务,物业怎么赔偿根据物业具体过错大小而定。这一点其实按照实际判断就能够明确,如果实际中物业不肯承担较重的责任,建议业主就是联合被盗损失的几家业主,找物业协商,要协商不下来的,那就只有收集足够的证据向法院起诉。 《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安
    • 业主家中物品被盗,物业服务企业要承担责任吗
      山西在线咨询 2023-08-07
      业主家被盗,遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成,物业并非直接侵权人,物业应当尽到安全防范义务仅以一般性的安全防范为限。如果物业对外来人员进出小区的管理上有疏漏的,应当承担相应的法律责任。