第一种，享有法人财产权的主体。我国《公司法》规定，公司对其财产享有法人财产权。尽管对法人财产权的含义理论上争论颇大，但是，公司有权处分其财产并使该财产发生权属转移则是毫无疑问的。因而，公司能够成为买卖合同的出卖人。同理，其他能够依法处分其经营管理范围内财产的主体，包括企业单位、事业单位、社会团体和机关，也同样具有转移标的物所有权的出卖人资格。

第二种，经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。在行纪合同中，行纪人根据委托人的委托，得以自己的名义为委托人从事贸易活动，包括对委托人财产的出卖，故行纪人亦可成为非自己所有财产的出卖人。

第三种，质权人或留置权人。质权人或留置权人依法占有用作担保的标的物，在债务人不履行债务的时候，可以依法拍卖或者变卖标的物，因而他们也可以成为买卖合同的出卖人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配，因而不得直接拍卖或变卖抵押物，故其不能成为买卖抵押物的主体。

第四种，人民法院。根据《民事诉讼法》的规定，人民法院可以变卖扣押财产，以偿还受损的当事人，因而也可以作为买卖合同的出卖人。

第五种，能够适用善意取得效果的无权处分人。出卖人虽无处分权，但买受人如属善意购买，且符合法律关于善意取得制度的规定条件，买受人仍能够基于买卖合同取得标的物所有权，无权处分的出卖人仍应对买受人承担买卖合同项下的义务。

一、买卖合同无约定债务利息计算如何进行

买卖合同没有约定的利息的，债务人不需要支付欠款利息。如经法院判决后仍未履行的，在执行程序中，申请人可以要求支付迟延履行期间的债务利息。迟延履行期间的债务利息按日万分之一点七、五计算。

买卖合同对于欠款没有约定利息的，债权人无权要求支付利息，提出此诉讼请求的，法院也不会予以支持。

按照《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房买卖合同需要见证人吗

签订二手房买卖合同不需要见证人见证。签订的二手房买卖合同，符合以下条件的，具有法律效力：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。