买房需要知道的相关金融知识-法师兄

买房需要知道的相关金融知识

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:22:13 218 人看过

1.商贷利率

最新的商业贷款基准利率为：

1年(含)以下：5.35%;1-5年(含)：5.75%;5年以上：5.90%

购买首套房银行最低可以在基准利率的基础上打7折，二套房利率普遍为基准上浮10%。

2.公积金贷款利率

目前公积金贷款利率为：5年以下(含)3.50%;5年以上4%。

公积金贷款利率不打折。

3.首付款

按照当前的规定，购买首套房首付最低3成，购买二套房首付最低4成。但是各银行对于二套房实际首付的要求有所不同，通常在4成至7成之间。

4.等额本息

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

5.等额本金

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

6.提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一

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1、什么是过户?平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。3、为什么满五唯一省钱?满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。4、银行评估价和成交价有什么区别?成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

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住房公积金在我国来说,是一项利国利民的民生工程。买房一次性付清的购房者是少之又少,大部分还会选择贷款买房,那么,贷款买房一般选住房公积金还是较多的,公积金贷款的好处很多,例如,贷款利率低,贷款利息少。住房公积金“冷知识”有必要知道1、住房公积金可以提取缴纳房租。从昆明住房公积金管理中心了解,家庭月平均收入低于昆明市上一年度城镇职工月平均工资标准,且房租超出家庭收入的10%,可每年提取一次用于支付租房建筑面积不超过60平的租金,提取金额不超过缴存职工的年缴存额。2、职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可提取职工的账户内余额,无继承人也无受遗赠人的情况,职工账户的余额纳入增值收益。3、公积金可提取用大修自建房在昆明市以外购买、建造、翻建、大修住房的职工或配偶可用公积金贷款,在购房当地无工作单位或无公安管理部门出具的常住证明等资料,不得申请提取住房公积金。4、公积金限本市使用,不得异地

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