买房需要知道的相关金融知识-法师兄

买房需要知道的相关金融知识

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:22:13 218 人看过

1.商贷利率

最新的商业贷款基准利率为：

1年(含)以下：5.35%;1-5年(含)：5.75%;5年以上：5.90%

购买首套房银行最低可以在基准利率的基础上打7折，二套房利率普遍为基准上浮10%。

2.公积金贷款利率

目前公积金贷款利率为：5年以下(含)3.50%;5年以上4%。

公积金贷款利率不打折。

3.首付款

按照当前的规定，购买首套房首付最低3成，购买二套房首付最低4成。但是各银行对于二套房实际首付的要求有所不同，通常在4成至7成之间。

4.等额本息

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

5.等额本金

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

6.提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

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