由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况:
一是双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。
二是约定由买家来承担税费,卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产,因历史
问题,可能欠缴税费,更应注意此类风险。
三是做低房价,即“阴阳合同”,“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。
二手房交易税费计算公式是什么
买方交易税费的计算法:
契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%。产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方交易税费的计算方法:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)1%,解困房:成交价或评估价(高者)1%。
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二手房税费是指在进行二手房交易时,买卖双方需要根据房屋的实际情况计算需要缴纳的税费金额。具体来说,二手房税费包括契税、印花税、增值税、个人所得税等,这些税费的金额因房屋的面积、户型、评估价等因素而异。在进行二手房交易时,买卖双方需要协商确定... 更多>
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出现交通事故误工费怎么计算重庆在线咨询 2022-04-081、受害人的伤残构成伤残时,误工时间可以从交通事故发生之日起计算至定残前一天,需以医疗机构出具的诊断证明书、休假证明为准,且医疗机构出具的休假时间需连续。否则,法院最终很难认定受害人的实际误工时间,从而无法全部支持受害人的误工费请求:因此,受害人就诊时,无论是不需住院时的检查、治疗,还是出院后的复查,确需休假的,都要记得要求医院开具明确的休假证明,一般是一次休假7天。7天期满后复查伤情还需休假的,
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