烂尾楼可以正常停贷吗-法师兄

烂尾楼可以正常停贷吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-03 19:29:25 237 人看过

一、烂尾楼可以正常停贷吗

在遭遇所购置房产出现烂尾事件时，业主并不得擅自暂停履行其房贷义务。

如果未经许可地选择停贷，那么该行为将被视为债务违约。

在此情况下，业主如欲实施停贷措施，应首先向所贷款银行提出相关申请，或向当地法院提起诉讼以寻求解除购房合同。

根据我国现行的

《中华人民共和国民法典》对此类问题做出了明确规定。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾楼可以申请停贷吗？

－2146826246

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾楼可以正常停贷吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼停贷由银行承担吗

倘若购房者在所购买房产工程停滞之后选择停止支付抵押贷款，这将被视为债务违约行为。在此情况下，银行将会采取措施向业主追讨尚未偿还的住房贷款。然而，如果经过至少三次的催促还款仍未得到解决，银行可能会决定向当地法庭提起诉讼以请求业主归还拖欠的房贷本息，同时，银行亦有责任将当事人的违约行为报告至全国信用信息系统（即征信中心）进行备案处理。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-07

166人看过
法律综合知识
买了烂尾楼就停贷合法吗

在房地产开发项目出现烂尾情况时，业主擅自停止贷款的行为在法律上虽不属于违法范畴，然而却违反了合同规定。一旦发生这种情况，业主便需要承担违约责任，通常包括缴纳违约金或逾期利息等形式，同时还可能对其个人信用记录产生不利影响，导致不良信用记录的产生。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-18

185人看过
民事执行
买的商铺成烂尾楼可停贷止损吗

1、购买的商铺烂尾无法交付的，在一定的条件下，当事人可以停止偿还贷款，减少自己的损失：(1)、和银行协商。当事人可以向银行申请停贷，如果和银行协商一致的，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷。(2)、解除房屋抵押贷款合同。购房者可以解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，可以解除房屋抵押贷款合同。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者

2023-03-22

343人看过
担保贷款
烂尾楼怎么停止还贷款

1、商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借

2023-03-19

469人看过

担保贷款
买到烂尾楼能不能停贷

1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷：(1)、向银行申请停贷业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。(2)、向政府部门求助业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。(3)、向法院起诉业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、买到烂尾房该怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以

2023-02-19

237人看过
不良贷款
烂尾楼停贷意味着什么

1、房屋烂尾后业主停贷的，对业主来说，意味着不想偿还房贷，就构成债务违约，要承担违约责任，并且产生不良征信记录；对银行来说，房贷可能变成不良贷款，可能会采取法律途径向业主催收房贷。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、开发商跑了怎么办首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又

2023-02-21

489人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷房管局有备案吗

（1）在遇到房屋工程烂尾这一棘手问题时，购房者所承受的压力无疑是最为沉重的，他们不但无法如期入住自己购置的新居，同时还需要承担起继续偿还银行按揭贷款的巨大经济负担。此时，业主们应当主动与银行进行洽谈协商，请求暂停偿还当前尚欠的房贷金额，以此减轻自身的经济压力。（2）针对房屋工程烂尾的严重性，业主有权通过向当地人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益，并依法请求解除双方先前签订的房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。一旦法院作出了支持业主诉求的判决，那么购房者便可以据此停止支付剩余的房贷款项。（3）当房屋工程烂尾事件发生之后，作为国家住房建设主管部门的住建部等相关机构，有责任也有义务协助购房者解决诸如房屋工程烂尾、房贷偿还等一系列复杂而又紧迫的问题。因此，业主们完全可以向住建部门寻求援助，以获得更为全面且有效的解决方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按

2024-05-10

445人看过
法律综合知识
强行搬进烂尾楼停贷合法吗

倘若所购房产未能按期完工并交付使用，导致业主不得不停止支付房贷以止损，建议采取如下几种方法进行妥善处置：首先，业主可以集体向所合作的银行提出书面申请，请求暂缓缴纳房贷，若能与银行达成共识，可共同签署相关协议。其次，业主可以联合起来前往当地政府各职能部门寻求帮助，请求其启动调查程序，敦促开发商尽快恢复施工，确保房屋能够如期交付，同时，在等待期间，业主也可以暂时停止偿还房贷。最后，业主亦可集体向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同，并要求开发商承担相应的违约责任。一旦合同得以解除，业主便有权停止支付房贷。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请

2024-05-18

478人看过

业主
烂尾楼业主集体申请停供可以吗

1、可以。购买的商品房烂尾无法交付的，购房者可以集体向银行申请停供，但银行是否同意，要依据实际情况而定。如果银行不同意的，业主可集体向政府部门求助，解决房屋交付、房贷支付等的问题。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、房贷月供逾期会怎么样房贷月供逾期一般会导致很多严

2023-03-17

458人看过
法律综合知识
买了烂尾楼没房交又正常供房贷怎么办

若业主所购房产处于烂尾不堪交付之境地，业主仍须依照合约规定按时偿还房贷，因为业主与银行之间依法确立了借款契约关系，倘若擅自中断还款义务，业主需就此担负相应的违约赔偿责任；在这种情况下，业主可采取以下有效措施：第一步，立即主动同银行展开坦诚交流，或根据相关法规提起诉讼，要求解除贷款合同，同时提出暂停支付在贷款合同解除之后所产生的所有贷款本息的诉求；其次，业主还能依据实际情况追究开发商的失职行为，或向法院申请要求恢复至签订商品房抵押贷款合同时的初始法律状态。值得注意的是，在此情形之下，业主主张合同解除后的法律效果应为出卖方将要收取的购房贷款及其对应的购房款本金和利息，均需如数返还给指名的担保权益人和买受人方面，即被购房者已经支付给银行的购房款本金和利息应该由开发商全责承担，同时，已由银行向开发商发放的贷款则该由开发商进行偿付。购房者以及银行都各自拥有针对开发商的债权，有权在破产程序中以债权人身

2024-08-02

351人看过
法律综合知识
楼盘烂尾了业主可以不还贷吗

楼盘烂尾了业主不可以不还贷，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。总之，即使楼盘烂尾了，业主也应该继续按时还款，以免给自己的信用记录和财务状况带来不良影响。同时，业主可以采取法律手段维护自己的权益，例如起诉开发商或申请解除购房合同。房子烂尾了房贷怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定

2024-01-17

55人看过
借款
购买的房子变成烂尾楼了，可以停止还贷吗

从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾，你也得将银行的钱换上。再严重点，如果你房子成了烂尾，银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。在烂尾工程里，当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂，对于建筑商来说，开发商不给钱，停建房子是最后的选择，也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完，如果开发商还不上钱，那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里，只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里，政府能做的大概有五点，分别是直接出钱支持工程继续，找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径

2023-06-02

143人看过

法律综合知识
买了烂尾楼可以退款吗

一、买了烂尾楼可以退款吗如此可行。那么如何对于退房事宜做出妥善处理呢？首先，应依照双方在签订合同时所共同商定的事项予以处置；其次，倘若双方未曾对相关情况作出约定，不妨实施友好协商以寻求共识；若此路行不通，则可考虑请求第三方机构出面调解；倘若对调解结果仍感失望，您有权选择直接诉诸于法庭，亦或依照自身意愿径直向法院提起诉讼。若事实的确证明为卖方单方面违约，买方可依据法律规定请求对方双倍返还订金；而若违约主体恰恰相反，即系买方，其便须自觉承担起相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约

2024-03-02

192人看过
法律综合知识
烂尾楼武汉停贷如何解决

此事件应归类为普通民事纠纷，可采用如下几种方式来予以解决并追究涉事方的相关责任：首先，双方可尝试协商以达成和解协议，这无疑是解决纠纷最为理想且优选的途径。其次，若各方不愿意协商解决，则可以请求相关机构进行调解。再者，若调解方案无法达成一致，则双方均可向具有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请。最后，在上述方法皆无法实现的情况下，各方可选择诉诸法律，将合同纠纷提交至合适的司法机关进行审理裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其

2024-05-07

466人看过