司法拍卖的房屋已租赁怎么办-法师兄

司法拍卖的房屋已租赁怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 14:12:06 317 人看过

如果房屋出租在前抵押在后的，拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

一、租赁合同签字不按手印有效吗

有效力，合同上按手印和签字有同制等法律效力，但是如果双方当事人或者合同有例外约定除外。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

二、房屋出租还可以抵押么

房屋出租后可以抵押。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、房产中介独家协议有无法律效力

有的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就可以成立了。成立后的房屋租赁合同需要通过审查就有法律效力。

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

（四）是否进行过登记备案。

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