如果房屋出租在前抵押在后的,拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力,如果是抵押在前出租在后的,租赁合同不能对抗受让人。
一、租赁合同签字不按手印有效吗
有效力,合同上按手印和签字有同制等法律效力,但是如果双方当事人或者合同有例外约定除外。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
二、房屋出租还可以抵押么
房屋出租后可以抵押。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、房产中介独家协议有无法律效力
有的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就可以成立了。成立后的房屋租赁合同需要通过审查就有法律效力。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)是否进行过登记备案。
-
怎样查封拍卖已经租赁出去的房屋
151人看过
-
如房屋已租赁拍卖时具体如何处理
251人看过
-
商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么办
473人看过
-
司法拍卖房屋租赁有哪些注意事项
475人看过
-
房屋租赁期间法院能否进行司法拍卖?
95人看过
-
租赁的房屋被拍卖怎么要求赔偿
115人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
房屋租赁合同可以拍卖吗法院怎样拍卖房云南在线咨询 2023-03-141.法院有权拍卖,但租赁合同继续有效。 2.财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产; 3.不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。 4.国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。人民法院强制拍卖上述房产,由被告利某取得该房屋的所有权。按照上述法律
-
房屋已租赁拍卖时如何处理,法律是如何规定的湖南在线咨询 2023-11-04房屋已租赁拍卖时处理方式如下:如果房屋在出租后抵押的,拍卖时不影响房屋租赁合同的效力,如果抵押后再出租的,租赁合同对受让人不具有约束力。法院拍卖房子时,不得侵犯承租人的权益。
-
-
租赁房屋拍卖协议可以怎么写陕西在线咨询 2023-07-02如果房屋在出租后抵押的,拍卖时不影响房屋租赁合同的效力,如果抵押后再出租的,租赁合同对受让人不具有约束力根据《民法典》第七百二十五条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
租赁房屋被拍卖了要怎么处理天津在线咨询 2023-05-01如房子已租赁拍卖时处理如下:抵押前房子已租赁的,拍卖对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买;抵押后房子被租赁的,拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。