一、为什么物业公司害怕业主委员会
不少物业公司违规经营,各地业主为了维护自己的权益,争相筹备业主委员会,此时物业公司害怕合法的业主委员会成立以后,会影响到自己的非法利益,所以就会用一些手段来阻止业主委员会的成立,以此来达到自己不可告人的目的。
很多物业公司自身的定位错误,因为物业公司把自己当成小区的管理者,当成小区的主任,他们手中掌握着全体业主的资料,掌握着小区建筑的实际产权情况,如果成立业主委员会,想要得到这些方面的权利和资料,没有业委会的监管机构,物业公司就会有更多的违规和更大的利益,所以才会想尽办法组织业主委员会成立。
二、物管会和业委会的区别有哪些
(一)构成不同
物管会是由物业公司所找的员工组成的,所以物管会是由物业公司所构成的;
业委会是由小区的所有业主经过选举后成立,因此业委会是由小区业主构成。
(二)权责范围不同
物管会负责小区相关事项的管理和维护,如小区的卫生打扫、治安问题等;
业委会负责跟物业沟通,管理着物业,物业公司对所收取的物业费使用后都需要向业委会进行上报,公布出来。
三、业主同时也是物业人员可以参加业主委员会吗
符合条件即有资格参选,业主参加业主委员会成员选举应当符合下列6个方面的条件:
(一)遵守国家有关法律、法规;
(二)具有完全民事行为能力;
(三)遵守业主大会议事规则和管理规约,按时交纳物业管理服务费;
(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;
(五)具有一定的组织能力和协调沟通能力;
(六)身体健康,具备必要的工作时间。
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