房子抵押贷款额度高,意味着还款额也多,还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力,除了选择适合的还款方式外,就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年,不过,这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。
另外,房子的性质也会影响贷款期限,用住宅办理房子抵押贷款,最长贷款期限是30年,但如果是其它性质的房屋,因为变现能力比较差,所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
一、申请房屋抵押贷款遵循6大原则
“三要”要比较贷款产品
毋庸置疑,房产抵押贷款作为较为传统的贷款方式,基本上很多银行都可以提供这一融资服务。在此背景下,对于选择余地较大的借款人来说,一定要从贷款成本、申请门槛、放款速度等方面,多角度对房屋抵押贷款产品进行综合比较,最终选择出最适合自己的那一款。
要征得共有人同意
随着房屋抵押贷款的盛行,近年来,欺瞒共有人将房屋私自做抵押的案例也逐渐多发。需要提醒各位的是,依照法律规定,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,可认定为抵押无效。因此,借款人需在征得共有人同意后,再将房屋做抵押,以免最后好事变坏事。当然,如结果不尽如人意,共有人不同意将房屋做抵押的话,你可以开辟一条新的道路:以无抵押贷款或车辆抵押贷款等方式获得融资。
要妥善保管合同
签订完贷款合同后,一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后,才能到产权部门办理产权抵押注销手续。
“三不要”
必要时不要忘记找担保公司
房屋类型不受认可、银行批贷速度较慢、申请材料不满足要求......遇到类似的问题,你都不妨向银行的“友人”——担保公司,寻求帮助。一般来说,在担保公司的运作下,借款人都能称心如意的获得贷款。
出租房不要忘记告知义务
贷款后出租住房不要忘告知义务。当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,你必须将已抵押的事实书面告知承租人。
贷款结清后不要忘记撤销抵押
二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高
按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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我办理了房屋抵押贷款请问房屋抵押贷款几年最多几年新疆在线咨询 2022-10-161、房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右,最长不超过30年。 2、此外,房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。 3、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,那么最长贷款年限为30年,房龄和贷款年限相加不能超过30年。
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房屋抵押最高可以贷到几成最长多长时间放款澳门在线咨询 2022-10-296;9房屋抵押贷款办理基本条件,黑户等均可成功操作办理.房屋面积基本要求40平米以上、新房贷款的贷款期限最长不超过30年、不理想,可通过三方抵押贷款的形式来完成办理.办理期限10年-30年,可自由选择;3.房屋抵押贷款利率年息4:1;5.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房,产权清晰明确、商铺、公寓.处于按揭;2.房屋类型包括个人住宅,办理成功后再收费!房屋抵押贷款条件中规定的要求;5,
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抵押最多可以贷房屋的多少年云南在线咨询 2022-10-30押贷款是根据你做的贷款产品,房龄和借款人年龄来综合判定的,40年减房龄,如果是经营性贷款一般授信最长5年,个人消费类贷款最长30年,65减年龄,为贷款年限
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房屋抵押贷款,房屋的二次抵押贷款可以抵押哪些物品台湾在线咨询 2022-03-25个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度 1、贷
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房屋抵押哪个银行可以抵押贷款20年黑龙江在线咨询 2023-10-04理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 1、如果是抵押房产用于企业经营: (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成 (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20以上 (3)年限:一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费: (4)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10 (5)年限:一般为十年以内。 (6)如果是抵押房产用于购买