业主一房二卖如何处理-法师兄

业主一房二卖如何处理

来源：互联网时间： 2023-08-13 08:50:38 473 人看过

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：

一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。

二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。

三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。

不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。

业主一房二卖三种处理情况

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。

3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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