婚前购房婚后共同还贷部分的增值的算法有七种,其中一种是对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款乘离婚时房屋的市场价值减夫妻共同还贷部分。
一、婚前购房婚后共同还贷部分的增值怎么算
婚前购房婚后共同还贷部分的增值的算法如下:
1.第一种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
2.第二种计算方式为:对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
3.第三种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
4.第四种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
5.第五种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
6.第六种计算方式为:对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
7.第七种计算方式:夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
二、婚前买房属于共同财产吗
婚前买房是否属于共同财产需要具体情况具体分析:
1.夫妻一方婚前个人全部出资购买房屋,且房屋登记在其个人名下,该房屋属于个人婚前财产;若夫妻一方婚前个人全部出资购买房屋,但房屋登记在夫妻双方名下,则房屋属于共同财产。
2.婚前夫妻双方共同出资购买房屋的,房屋都属于共同财产等。
三、婚前买房离婚后归谁
婚前买房,若认定登记一方名下,并由其婚前还清贷款或者全款买房的,离婚后归产权登记一方。如果婚后共同付的房款,则属夫妻共同财产,应该由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-
婚前购房婚后共同还贷 离婚时增值部分
357人看过
-
婚前购房,婚后增值部分是共同财产
61人看过
-
婚前购买的房子婚后增值部分算共同财产吗
235人看过
-
婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁
95人看过
-
婚前贷款买房婚后共同还贷离婚增值部分计算公式
304人看过
-
婚前房子婚后增值部分算共同财产吗
280人看过
婚前购买的房屋也是有可能属于夫妻共同财产的。婚前购买的房屋在以下两种情形下是属于夫妻共同财产。 第1种情况就是男女双方签订婚前财产协议,约定房屋的归属属于两人共同所有,双方的约定并不违反法律的强制性规定,双方是有权利对该房屋进行约定的。 第... 更多>
-
-
婚前房产婚后共同还贷增值部分婚后怎么分割新疆在线咨询 2022-10-17对于婚前房产,若属于夫妻一方婚前所购,则属于法定个人财产,夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值,也属于一方个人财产。对于婚前房产,若婚前房产是属于双方共同出资购买的,但产权证上只写一方的名字,那么这房产依照法律依据是只属于一方的;若婚前房产是属于双方共同出资购买,产权证上也写了夫妻两人的名字,那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待,对于房产的孳息和自然增值,也都属于夫妻共同财产
-
婚前买房婚后还贷增值部分怎么算新疆在线咨询 2022-03-26婚后还贷及增值属于共有。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。 如果对方有导致离婚的法定过错(比如一方恶意转移财产)分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分,并可以主张损害赔偿。
-
婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁福建在线咨询 2022-05-15共同还贷增值部分归夫妻双方所有,离婚时房屋增值部分分为:共同还贷部分和未偿还贷款部分。 婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,这种情况,在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。 婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。 《民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营
-
婚前按揭购房婚后共同还贷, 房产增值部分归谁浙江在线咨询 2021-06-07《婚姻法解释(三)》第十条第二款规定:“依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”