房屋买卖合同等级可不可以成为生效要件-法师兄

房屋买卖合同等级可不可以成为生效要件

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:41:38 367 人看过

一、房屋买卖合同等级可不可以成为生效要件

房屋买卖合同等级不可以成为生效要件，房屋买卖合同生效的条件是当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同的诉讼时效是多久

房屋买卖合同纠纷诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据

1.房地产买卖合同；

2.房地产销售许可证；

3.购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（抵押）贷款方式支付房款的，还应提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

4.房屋竣工验收情况的证明；

5.房屋交接时间的证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

遗产纠纷
房屋买卖合同是否可以视为不动产纠纷

一般情况下，房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷。因为我国的民事诉讼法规定，房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的，通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。一、房屋买卖合同纠纷是否属于专属管辖？专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属关系必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定，“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;”但在《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”也就是说，不动产纠纷，只有在涉及权利确认、分割、相关关系时才属于专属管辖，而在房

2023-04-02

150人看过
法律综合知识
商品房买卖合同无效可不可以退房

一、商品房买卖合同无效可不可以退房商品房买卖合同无效后可以要求退房：根据我国法律的规定，合同被确认无效以后，没有履行的，不再履行；已经履行的，要停止履行。所以，只要商品房买卖合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、房屋买卖合同阴阳合同是不是违法房屋买卖签阴阳合同是违法的。在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式：一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合

2024-02-10

451人看过
法律综合知识
房屋买卖合同双方同意解除可不可以

一、房屋买卖合同双方同意解除可不可以房屋买卖合同双方同意解除是可不可以的。法律规定，当事人协商一致，可不可以解除合同。当事人可不可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可不可以解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可不可以解除合同。当事人可不可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可不可以解除合同。二、单方面怎么解除房屋买卖合同单方解除合同是守约方在违约方根本违约的情形下，依据法律规定或合同约定享有的权利，而违约方不享有单方解除权，所以单方无权以支付违约金的方式解除合同，应由守约方选择解除合同还是继续续履行合同。买方能单方面解除房屋买卖合同的法定情形是：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质

2024-02-01

480人看过
房产证
民法典可以不办房产证，房屋买卖合同可以卖吗

由于办理房产过户手续，应根据不同情况，提交以下材料，包括房产证，因此不办理房产证不能过户：（一）房产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或遗赠材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。民法典规定遗嘱继承人可以不是直系亲属吗1、可以的。民法典规定，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。所以被继承人可以指定非亲属继承遗产2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第三十八条

2023-08-18

265人看过

定金
买卖房屋合同不给定金可以吗

签订房屋买卖合同不给定金可以，法律没有强制要求买卖房屋必须要交定金。房屋买卖要不要交定金由买卖双方协商确定，法律是没有强制性要求的，收取定金要遵守定金罚则约定。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。买卖房屋合同纠纷起诉状怎么写买卖房屋合同纠纷起诉状需要把东西写全。原告和被告的姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；然后写诉讼请求，包括请求法院命令被告继续履行合同，并规定被告无条件交付原告房屋的最后期限，还要求法院命令被告承担所有相关费用，包括诉讼费用等；还有事实和理由，最后致辞某法院并且写上自己名字和日期。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2023-08-01

492人看过
法律综合知识
解除买卖合同可不可以要求赔偿房屋差价

一、解除买卖合同可不可以要求赔偿房屋差价如果是因为卖方的原因导致合同解除的，则买方可不可以要求赔偿房屋差价。因为卖方原因导致购房合同解除的，买方是可不可以要求其赔偿自己因此受到的损失的，这个损失包括积极损失和消极损失，这个消极损失即可得利益损失，这个可得利益损失就是房屋上涨差价损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可不可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可不可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、房屋买卖合同解除后能要求退中介费中介已履行了中介服务，并促成了合约的签订，如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的，当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。依据我国的

2024-01-24

168人看过
法律综合知识
商品房买卖合同一定要法人签字才可不可以生效

一、商品房买卖合同一定要法人签字才可不可以生效如果合同有明确条款说明法人签字盖章后生效，未盖公章没有法人代表签字，协议不发生效力。没有签字盖章后生效的条款，已盖公章没有法人代表签字，协议同样生效。法院一般从宽认定，除非有证据证明员工盗用单位的公章或擅自使用单位公章，否则判定合同成立。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、商品房买卖合同和购房合同是否是一个合同商品房买卖合同和购房合同不是一个合同。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行

2024-01-21

287人看过
合同无效
办理房屋买卖合同无效时可以要回房产吗

房屋买卖合同无效财产可以返还。对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。一、合同无效的处理及后果1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。3、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。4、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。二、挂靠合同无效的后果是怎样的挂靠合同无效的后果是，因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还

2023-06-26

302人看过

格式合同
房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件

房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件我和开发商签署了商品房买卖合同，但是还没有进行网签，后来发现我买的房子已经卖给了别人，而且进行了网签，我想问，开发商属于一房二卖吗？律师解答：买卖合同自双方签字盖章即生效，除非买卖合同对合同的生效时间另有约定。网上签署买卖合同，是一种形式要求，不是买卖合同的生效条件，故虽然没有网签，但仍然属于一房二卖。一、开发商需要签订两份合同吗“双合同”是在政府出台限价政策之后衍生出来的事物，开发商要求同一套房子需要签订两份合同，一是网签备案的合同，另一个是补充协议，其中包含装修款或者车位、电商费等条款。双合同对开发商来说可以规避限价政策，获取较高利益；对于消费者来说，首付比例提高了，因为捆绑装修或车位都需要一次性付款，付款压力增大。第一，如果双方已经签订了正式合同，购房者这时以开发商要求签订双合同属于违规行为，主张所签合同无效，要求退还定金，是否能得到法院支持？实际

2023-06-24

176人看过
法律综合知识
房屋买卖合同可不可以适用诉讼期限

一、房屋买卖合同可不可以适用诉讼期限房屋买卖合同能适用诉讼期限，适用3年的诉讼期限，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼期限期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、未过户时是否能解除房屋买卖合同未过户时也不能随意解除房屋买卖合同，房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致

2024-01-29

138人看过
法律综合知识
同村房屋可以买卖合同有法律效力吗

律师解答同村房屋可以买卖合同一般是有效的。只要是经过双方当事人意思表达一致的，各方当事人具有相应的行为能力，并且合同内容没有违反法律法规及社会公序良俗的，合同就具有法律效力，受到法律的保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95％以上的常见法律风险。

2024-05-02

53人看过
不可抗力
要什么条件才可以要求解除房屋买卖合同

合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。合同解除权行使的期限有两种：1、是在法定或当事人约定期限内行使。2、是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。一、合同的解除时间限制是多久合同解除的时间限制为：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，

2023-03-30

305人看过

合同无效
未预售许可证房屋买卖合同是否生效

一、未预售许可证房屋买卖合同是否生效房屋未取得预售许可证，签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定，所以预售合同无效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房预售条件有哪些我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应符合下列条件：(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。(2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其

2023-04-18

334人看过
法律综合知识
以合同履行义务作为合同生效条件可不可以

一、以合同履行义务作为合同生效条件可不可以以合同履行义务作为合同生效条件是完全可不可以的，当事人对合同的效力可不可以约定附条件；附条件的合同，自条件成就时生效，但根据规定，当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可不可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。二、违反合同附随义务可不可以解除合同附随义务不是双方明确约定的义务，是基于履行合同所遵守的诚实信用原则而应自觉履行的义务，如说明、照顾、通知、协助、保密等，属于履行合同所需的辅助性质的义务。附随义务并未是合同的主要义务，但会对合同的诚信履行产生一定的影响。因此，在未履行或履行不当附随义务时，一般不会涉及合同的法定解除，但仍要承担相应的责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可不可以

2024-02-10

449人看过