购买二手房时，遇到原房主不配合房产证怎么办？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-14 19:02:43
343 人看过
买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。
房子过户找不到原房主怎么办
买房后，业主没有及时过户，找不到原业主。买受人可以凭合同、付款凭证、身份证向地方法院起诉、维权，要求履行合同。买受人胜诉后，可以持生效判决书向房管部门申请办理单方过户手续。房屋买卖合同签订后，出卖人应当按照约定协助买受人办理权属变更登记。出卖人收到买受人价款后不愿为买受人办理过户登记的，经买受人请求，出卖人仍拒绝协助登记的。买受人可以上诉法院，强制出卖人履行登记义务，并要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
购买二手房业主到期不交房怎样办
242人看过
-
买二手房遇到析产房
321人看过
-
买的二手房原房主不办房产证能起诉他吗
487人看过
-
房产过户原房主不配合怎么办
449人看过
-
办房产证找不到原房主怎么办
182人看过
-
买了二手房，几十年了原房主不配合过户
341人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房产证相关文章
-
当地派出所已更新流程，二手房原户主不迁，现房主只需携带房屋产权证、户口本，即可直接申请。新房主还可以要求原房主承担违约责任，如未履行户口迁出义务。房屋买卖双方可以约定迁出户口的期限及对应的违约金，该约定合法有效，能得到法院的支持。当地派出所已更新流程，二手房原户主不迁，现房主只需携带房屋产权证、户口本，即可直接申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。 二 手 房 原 户 主 未 迁 出 ， 如 何 办 理 过 户 手 续 ？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，二手房原户主未迁出时，办理过户手续需要满足一定的条件。具体流程如下：1. 卖方和买方需要签订房屋买卖合同，明确房屋权属转移方式和价格等事项。2. 卖方需要向当地房地产交易中心申请注销房屋抵押权，取得房屋抵押权2023-09-04292人看过 -
继续履行购买的二手房会出现的情况有：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行，双方只能终止合同。易二手房如何避免买卖中出现的问题避免二手房买卖过程中出现的问题应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失2023-07-13343人看过 -
二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿一、房屋使用年限到期怎么办房屋使用年限到期的解决方法如下。延长土地使用权期限届满后，小区业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金；若老旧房有类似拆迁的补偿，房子过于老旧或变成了危房，且国家也要求收回土地或地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的规定，对业主进行相应的经济补偿。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。二、房产过户后产权年限怎么算产权的年限不会随着交易后改变。二手房买卖只会改变所有人，2023-03-29383人看过 -
房产证你在签订房屋买卖合同时，如果房主没有拿上房产证，那么房主办下来之后名字会先写他的，之后和你再办理过户，才能将产证办到你名下。一、离婚后房子不过户风险有哪些离婚之后房子不办理过户手续，会存在很多的法律风险。比如：房产登记在某一方名下，登记一方可能会出售该房屋，并且过户给第三人，也可能将该房屋进行抵押，影响到以后办理过户手续，还可能因为各种因素导致房屋被法院查封。如果离婚后，把房屋赠给另一方或其子女，赠与方行使撤销权，那么赠与的房屋可能会被要回。二、按揭房可以过户给未成年子女吗可以把房子过户给未成年孩。1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明。未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记；2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量。复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。三、房产证改名字需要什么手续我国相关法律规定，首先需要看房产证上登记人，以及需要2023-03-25433人看过
-
法律综合知识一、“330新政”主要内容是什么？主要内容有两方面：1、调整贷款首付比例。首套房公积金贷款首付比例从30％下调至20％；二套房原则上不批准公积金贷款，已结清相应购房贷款的二套房公积金贷款首付比例不低于30％。首套房商业贷款首付比例不低于30％，二套房商业贷款首付比例从70％下调为40％。2、营业税免征期从5年改为2年。二、“330新政”对深圳二手房楼市产生了什么影响？330楼市新政一出，几乎无需专家预测，市民全体一片哗然，地产中介一片沸腾，深圳二手房楼市迎来了疯狂涨价潮。新政前市值约180万左右的房子，截止当前，市值约250万，相比增长约40％左右。疯狂涨价第一时间诱发了业主疯狂违约潮。部分业主再三反价，部分业主宁愿赔偿也要违约。按照一般地产中介的买卖合同格式合同版本：违约责任大多为双倍返还定金或按照房屋成交价的20％支付违约金。依照房价涨幅40％计算，即使承担了20％的违约金，业主让然可2024-03-28336人看过 -
法律综合知识本文探讨了合同的效力问题。阳合同虽然无效，但阴合同具有法律效力。同时，两者都需要满足合同生效的其他要求，如内容真实且不违反法律法规。因此，合同的效力问题并非单一问题，需要综合考虑。通常情况下,阳合同并非双方真实意愿的体现,因此阳合同无效;而阴合同则是双方真实意愿的体现,因此具有法律效力。只要符合合同生效的其他要求，阴合同就有效。如果不符合合同生效的其他要求，两份合同无效。合同生效的要求不仅要求合同内容是双方的真实意思，还要求订立合同的双方具有完全民事行为能力；合同内容不违反法律法规、强制性规定或公序良俗。【阴阳合同案例阴阳合同是指签订的合同内容与实际履行内容不一致的合同。这种行为常常被用于规避法律、法规或者合同规定的限制。然而，根据我国《民法典》的相关规定，阴阳合同并不具有法律效力。在阴阳合同案例中，当事人可能会面临合同纠纷、合同解除等问题。根据《民法典》第一千零四十八条的规定，具有撤销权2024-06-29381人看过 -
银行贷款出现贷款迟迟未下发的情况，可能是银行方面出了一些问题，尤其是年底的时候。另外，也可能是银行贷款额度不够了，都可能会造成贷款下发拖延的时间长，这个问题是银行造成的，实际上与买家没太大的关系。但是为了稳妥起见，一般在签订交易合同时，可约定在收到贷款的3～7天内，把房屋移交给买家。没有收到银行下发贷款或尾款不移交房屋给卖家。二手房交房如何避免交接纠纷在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对下列情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1、结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的2023-07-08499人看过 -
继续履行二手房买方毁约不买了的如果合同中对违约责任有所规定那么按照合同中的规定来处理，毁约方承担违约金或其他。如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的买方支付尾款（如果没有签交房保证金协议）在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚买一套二手房最低也要花费上万块钱，这可能是一个普通工作者几年存下来的积蓄。所以在买房时，为了不要让自己吃亏，一定要了解清楚二手房过户的时候需要注意些什2023-07-19211人看过
-
拆迁安置房一、购买拆迁房房主不办产权证怎么办1、购买拆迁房房东不办产权证，可以根据购房合同起诉房东,要求办理过户手续。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记;并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记;并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、拆迁安置房分哪两大类1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市交2023-06-16198人看过 -
法律综合知识首先，您有权通过法律诉讼途径向房东施加压力，要求其立即履行房地产买卖合同中所规定的各项义务，并对由此给您带来的财务损失进行合理的补偿，同时要求对方为此承担相应的违约责任；其次，若经查证确认房东并未出现任何违约行为，那么您完全有可能在这场官司中获得胜利。此外，您还可以选择请求法院强制执行房产过户手续，或者直接发起诉讼，并申请冻结该处房产以确保自身权益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。2024-04-21481人看过 -
购房合同签了购房合同，不想买了，解决合同的方法如下：1、协商，购房者可以合卖方协商解除；2、起诉，在卖方不同意解除购房合同的情形下，擅自解除合同的，那么就属于违约，一般根据购房合同的约定，承担违约责任，支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可按当事人的请求增加。一、合同违约起诉流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；6、法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论；7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。二、、可以行使合同2023-07-0853人看过 -
《小产权房，想说爱你不容易》后续之前买的小产权房，购房合同受不受法律保护?在拆迁的时候能不能得到补助呢?这或许是购买了小产权房的市民最担心的问题。3月26日国土资源部网站消息称，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房。清理工作首先是在建和未售、侵占耕地的小产权房，已售的小产权房再分情况治理。本报2月23日曾报道了《小产权房，想说爱你不容易》，对长沙小产权房的现状进行了调查分析，之后不断有市民拨打热线电话询问小产权房的相关问题，其中有不少就担心原房主再来跟自己抢房子。对此，业内人士表示，长沙已有房主跟买房客抢房的先例，最终的处理结果是房东全额退还购房款，房产权依旧归原房主所有。目前，我省已启动农村集体土地所有权确权登记，这将作为将来小产权房清查的重要参考数据。业主担忧：原房主回来抢房子怎么办2007年，李先生在长沙马王堆蔬果批发市场附近开了一家服装店，生意稳定后便打算在长沙买房。当时马王堆附2023-06-09302人看过
-
1、提前还贷原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。2、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多2023-03-15386人看过 -
二手房过户过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方。二手房过户怎么办理1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部2023-07-31435人看过
#房屋产权
北京
律师推荐
展开
#房产证
词条
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
#房产证
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房产证
相关咨询
-
购买二手房，房产证还没办下来，原房主不配合办理过户手续怎么办广西在线咨询 2022-04-09首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。 最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户 -
买二手房遇到析产房福建在线咨询 2021-12-17析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。购买析产的二手房只要留意房屋产权是否完全，是否清晰就可以的。其他的事项与购买一般的二手房流程一致。 -
-
二手房出售后原房主又找不到原房主怎么办江苏在线咨询 2022-05-061、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》。 2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此 -
购买二手房的时候遇到查封情况怎么办四川在线咨询 2022-11-01根据法律规定，买二手房遇到“签后查封”的情况，买房人对登记在卖房人名下的不动产提出异议，符合下列情形的，人民法院会予支持：1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4）非因买房人自身原因未办理过户登记。
