购买二手房时，遇到原房主不配合房产证怎么办？-法师兄

购买二手房时，遇到原房主不配合房产证怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-14 19:02:43 343 人看过

买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区法院起诉卖家维权，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。

房子过户找不到原房主怎么办

买房后，业主没有及时过户，找不到原业主。买受人可以凭合同、付款凭证、身份证向地方法院起诉、维权，要求履行合同。买受人胜诉后，可以持生效判决书向房管部门申请办理单方过户手续。房屋买卖合同签订后，出卖人应当按照约定协助买受人办理权属变更登记。出卖人收到买受人价款后不愿为买受人办理过户登记的，经买受人请求，出卖人仍拒绝协助登记的。买受人可以上诉法院，强制出卖人履行登记义务，并要求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
二手房买卖到原购房合同上

二手房买卖需要原购房合同吗？一般来说，没有必要。对于二手房交易，房价可由双方协商，无需提供购房合同原件和购房发票。如需确认房屋产权，可在网上签约时到交易中心办理入住手续。房龄（5年以上）涉及契税问题，从房产证上可以看出。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者

2023-05-08

197人看过
二手房过户
买二手房过户时原房产证要怎么办

二手房交易过户流程:1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银

2023-02-04

172人看过
离婚析产
买二手房遇到析产房

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。购买析产的二手房只要留意房屋产权是否完全，是否清晰就可以的。其他的事项与购买一般的二手房流程一致。一、离婚析产房子能卖出去吗不会有影响。离婚后约定或判决房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产后不会影响卖房，只要房屋的产权明确，不存在争议，且已经办理了过户手续，那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议，对共有房产进行分割给所有人所有的行为。只要房子所有权清晰，沒有异议，该申请办理的产权过户办理手续等申请办理结束，就可以卖房子了。二、北京个人二手房如何交易北京个人二手房的交

2023-06-19

321人看过
业主
购买二手房后遇到拆迁怎么办

1、新购二手房拆迁如何处理将在拆迁前公示。按照规定，如果政府要拆除这里的房子，应该提前几个月公布。这次公示不仅是为了社会，也是为了房管局，也就是说公示期间要拆迁的房子不能在房管局过户。既然你买的房子能顺利过户，短期内不应该面临拆迁的问题。2。如果房屋是在拆迁公告前购买的，出卖人将不承担任何责任。因为在拆迁公示之前，房屋的产权是明确的，是否拆迁并不是由出卖人的个人意愿决定的，所以我们不能恶意认为出卖人是在卖房子规避风险。3。如果所购房屋要拆迁，业主将获得拆迁和装修补偿。二是依法将《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条报送市、县人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、行政复议权、行政诉讼权等。市、县人民政

2023-05-08

95人看过

结婚证
买二手房原房主不迁户口怎么办

买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。一、户口本人员不迁走怎么办若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。二、现在迁户口需要计生证明吗迁户口不需要计划生育证明，所需的材料有：户口簿、身份证、结婚证、房屋租赁或产权证原件、复印件、其他特殊情况需提供的证明材料。若

2023-03-19

469人看过
房产证
办房产证找不到原房主怎么办

购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。一、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗按揭没还清原则上是卖不掉的，但是如果房屋还有贷款，又想把房屋卖掉，可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家，这样既不用自己还清贷款，又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的，也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷款还清后，才可以完成过户手续。二、老人的房产过户给子女老人房子过户给子女的手续三、二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同

2023-06-19

182人看过