新房打折侵害了老业主的权利吗-法师兄

新房打折侵害了老业主的权利吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 15:23:54 108 人看过

一、新房打折侵害了老业主的权利吗？

新房打折并没有侵害了老业主的权利，我国法律并没有对新产品、房屋打折做出具体规定，但开发商也有可能会扰乱市场秩序，受到行政处罚，以及有可能会承担违约责任。

1、新房打折属于市场自由调节而产生的结果，市场风险是消费者与商家应当自行承担的风险，因此新房降价不属于侵害老业主的权利。

2、但新房打折有可能会扰乱市场秩序，因为房地产所牵涉的行业比较多，因此房地产价格变化幅度过大可能会对市场造成冲击，因此开发商进行不合理的价格调整有可能需要承担行政责任。

3、如果老业主与开发商之间的购房合同有约定价格变动的条款，或者开发商故意隐瞒新房降价的消息，老业主也可以根据购房合同要求开发商承担违约责任。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、业主怎样进行集体维权？

如果开发商在销售过程中存在违约行为，例如故意隐瞒降价信息，那么业主们有权利进行集体维权。

集体维权是指业主们联合起来，通过法律途径维护自己的权益。

首先，业主们可以组织成立业主委员会，由委员会代表全体业主与开发商进行协商。

如果协商无果，业主们可以寻求法律援助，提起民事诉讼要求开发商赔偿损失。

此外，业主们还可以向相关行政部门投诉，要求监管部门介入调查，并追究开发商的责任。

三、业主的权利主要包括哪些？

业主权利主要有：

享受物业服务权的权利；

使用物业共有部分并分享公共收益的权利；

对专有部分占有、使用、收益、处分的权利；

成立业主自治组织的权利；

自行管理或委托他人管理物业的权利；

获得行政机关协助的权利；

参加业主大会的权利；

选举权和被选举权、罢免；

知情权；

监督权；

撤销权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。\n　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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