优先购买权被侵犯的赔偿标准-法师兄

优先购买权被侵犯的赔偿标准

来源：互联网时间： 2023-06-07 18:24:49 358 人看过

一、优先购买权被侵犯的赔偿标准

没有具体的标准，只有损失的赔偿，主要是指承租人为了行使优先购买权或要求出租人承担赔偿责任而支出的费用。如承租人为确定出租人是否出卖房屋进行的调查取证费用，为确定房屋价格而发生的鉴定费用，为与出租人交涉而产生的费用等。

二、侵犯优先购买权的损失赔偿范围

以出租人侵害承租人优先购买权的赔偿范围问题为例，可以考虑以下几个方面：

1、搬家损失，即无法行使优先购买权而被迫搬家所支出的必要费用；

2、租金损失，即在租赁合同有效期内，如在租赁房屋出卖时点承租人行使优先购买权后，则在购买后，租赁合同到期日前的租赁期间内，承租人将无需支付房屋，减少该部分租金的支出；

3、差价损失，即履行利益的损失，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人买房出卖时所定的价格与该房屋现在市场价格之间的差额损失。就具体司法实践而言，应区分两种情况，

三、什么是优先购买权

优先购买权是指特定人依约定或者法律规定，于所有人出卖动产或者不动产时，有依同等条件优先购买的权利。该权利性质乃形成权，即优先购买人得依一方的意思表示，优先签订出卖人与第三人同等条件的买卖契约，无需义务人承诺。

1、按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

2、两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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