房屋转租需要什么合同-法师兄

房屋转租需要什么合同

来源：互联网时间： 2023-10-10 01:03:18 180 人看过

一、房屋转租需要什么合同

房屋转租是需要签订合同的。合同是当事人双方就某项事情的权利义务达成一致意见后所形成的协议，可以口头，可以书面。合同签订后，当事人双方的行为就会受到约束，其权利义务会受到法律规范和保障。

二、转租合同该如何签订

1．合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

2．合同中约定事项不能超过主合同；

3．明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4．明确违约责任和违约的补偿标准；

5．对可以终止合约的情况做出约定；

6．约定租赁物损害的维修责任。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。转租需要房主的同意。

三、转租合同无效后的法律后果有哪些

1．转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2．出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求赔偿权利；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3．出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

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