如何确认租二房东的房子合同是否合法有效-法师兄

如何确认租二房东的房子合同是否合法有效

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:45:20 248 人看过

这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。

租房子合同日期具体怎么算

1、租房子合同日期具体以签字或盖章之日起算，或者根据租房合同中双方协商约定的日期计算。租房日期期限最长不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋转租
租二房东转租的房子是否有效

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。一、二房东转租是否合法？二房东经大房东同意后转租为合法。根据法律，经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，没有经过出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以选择解除合同，由此可知，在二房东经过大房东同意后将房屋转租给第三人的行为是合法的，否则为不合法。二、租房子需要第三人同意转租吗是的，承租人将租赁物转租给第三人应当经过出租人同意。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，收回租赁物。新的民法典规定了出租人的推定同意规定，即出租人自知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，可以视为出租人同意转租。三、二房东转租能否合法二房东经大房东同意后转租为合法。根据法律，经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，没有经过出租人同意，承租人擅自

2023-03-03

404人看过
违约金
租二房东转租的房子是否有效？

一、租二房东转租的房子是否有效？租二房东转租的房子是否存在有效，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断；根据《民法典》（于2021年1月1日实施）规定：第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付

2023-04-18

453人看过
合同无效
租二房东转租的房子是否有效

一、租二房东转租的房子是否有效租二房东转租的房子经原出租人同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。二、房屋转租是否缴纳房产税转租行为是否缴纳房产税的问题。根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)”。因此，国务院通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以了明确。除此之外的一

2023-05-03

183人看过
合同生效
二房东签署的租房合同是否合法？

这得根据出租人的意思分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。自己手写的租房合同是否有效租赁合同的效力如何与是不是手写的没有关系，所以如果手写的合同符合下列合同生效要件的，则也是有效的：一、签订合同的双方也就是租赁方和承租方都具有完全民事行为能力。二、租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、合同是租赁双方的真实意思表示。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三

2023-07-02

266人看过

转让合同
租房子和二房东签的合同有效吗

租房子时和二房东签的合同符合法定有效条件是有效的，但是，未经原房东同意的转租合同，原房东可以解除。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、出租房屋受到两次转租房屋出租后被两次转租，经出租人书面同意的，转租行为合法。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。二、这份店铺转让合同是否需要房东自己签字店铺转让合同不需要房东签字，但是

2023-03-28

299人看过
合同生效
二房东与房屋开发商的租赁合同是否合法有效？

二房东与房屋开发商签订的转租合同有效，但必须依法签订。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二房东租房合同效力有效吗这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以

2023-07-02

60人看过