房屋租赁面积差如何处理-法师兄

房屋租赁面积差如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 15:20:03 136 人看过

若租赁房屋存在面积不足的情况，租赁双方法律行为主体可依照协商原则妥善予以解决。如无法通过协商达成一致意见时，承租方有权向当地房屋租赁行政监管部门进行投诉，寻求该部门公正的调解服务。若经调解后仍未能达成满意结果，承租方可依法向当地人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同，同时要求出租方承担因其违约行为而给承租方带来的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
什么叫做面积误差比，如何处理预售合同房屋面积差异

什么叫做面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖合同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同而不用支付违约金。如何处理预售合同房屋面积差异（一）约定以“套（单元）”为单位进行计价的《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与

2023-11-26

361人看过
法律综合知识
房屋出现面积误差如何处理，怎么计算误差

计算公式面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分

2024-03-30

105人看过
不可抗力
交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理

1、面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算；2、面积误差比绝对值超出３％，购房人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息的。购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还购房人，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还购房人。一、处理房屋面积纠纷的原则有哪些处理房屋面积纠纷的原则有：1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。二、买卖房屋正规合同买卖房屋正规合同合同编号:_________出卖

2023-03-01

186人看过
仲裁机构
租赁合同面积有误差如何发函

可以看你觉得够不够用，毕竟房子你是自己看过的，因为现在出租基本上都是按套出租产证地址，是不是你看过的这个房子的。如果地址没错，那产证面积和实际面积有出入．也是有这种情况的．只要看你觉得这个房子你够不够用就可以了，没有必要就这个面积在这里进行争论，因为毕竟您只是进行一下租赁而已。当然如果因房屋面积导致你无法正常居住，则你可以要求解除租赁合同，并要求对方承担相应的违约责任。一、租赁行为当中的注意事项首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求

2023-03-01

292人看过

要约
如何处理购房面积的差异

如果约定的购买面积有差异，将多退少补。谁来支付额外的购买面积？对于额外购买面积，歧视错误的原因是要求购房者支付超额房价的重要依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍

2023-05-02

293人看过
法律综合知识
拿房如何确定房屋面积差

关于商品房面积差异的计算方法及相关标准如下所述：首先，当买卖契约中包含关于面积误差的明确约定时，无论其误差率是否在法律规定的3％以内或之外，都应当严格按照契约中载明的面积误差处理方式执行；其次，若契约上并未涉及到面积误差这一问题，应当援引《商品房销售管理办法》中的相关规定来解决。然而，若预购方因经济能力无法承担超出约定面积部分的房款，那么就需要双方共同协商，如预购方坚决要求解除合同，则应尊重其决定；最后，若契约中存在“以竣工后实际测量面积为准”的条款，则需观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积允许的误差范围之内。若增加的面积在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，并且还须支付相应增加面积的款项；反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应依照《商品房销售管理办法》中的相关规定进行处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产

2024-04-23

253人看过
公房
租赁门面如何缴纳房屋租赁税

租赁门面房的税费有：租赁金额20％的个人所得税（收入不超过4000元的减除800元，4000元以上的减除20％）；租赁金额3％至5％的增值税；增值税7％的城市维护建设税；增值税3％的教育费附加；租赁金额0．01％的印花税。租赁门面拆迁补偿如何征税租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解

2023-07-28

465人看过
法律综合知识
楼房面积楼梯和电梯面积差如何处理

在商品房买卖过程中，若房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额超过了总售房款的3％时，买受人有权选择单方面解约，要求出卖人归还其已支付的全部购房款项及其应得的相应利息回报；若买受人坚持维持原合同效力，那么，根据相关法律法规的规定以及双方事先的协议，可以按实际测量的结果以及规定的市场价来衡量补足部分的责任究竟应当如何分担，包括由买受方承担、出卖人全权处理、出卖人退还或双倍退还等多种可能性。而当房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额未超过总售房款的3％时，则应以实际测量的结果为准，对房价款进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

2024-07-25

114人看过

继续履行
处理房屋面积偏差的步骤

一、合同有约定的如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。二、合同无约定如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3％以内，则按照合同约定的价格据实结算；即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。房屋面积出现误差处理怎么操作房屋面积出现误差超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还；未超出3％时，双方应当据实结算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2023-07-08

227人看过
房屋租赁纠纷
租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理，房屋

房屋租赁纠纷：1、租金违约纠纷。2、损害赔偿纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4、房屋转租纠纷。5、变更房屋用途纠纷。6、单面解除合同纠纷。纠纷的处理：1、协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。一、房屋租赁纠纷的主要表现形式包括什么房屋租赁纠纷的主要有以下表现形式：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而引发的纠纷；3、不签订书面合同，或者合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，导致租赁纠纷；4、为逃避管理和逃税，变相出租房屋发生租赁纠纷；5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。法律规定，人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。二、处理房屋租赁纠纷要注意什么原则一、维护当事人合法权益的原则，公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。二、以事实

2023-02-20

480人看过
退房
购房面积与实际面积有差别，如何处理

在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3%的购房款，另一方面让购房人少得3%套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫。面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中［产权登记］选项，保留［合同约定］选项，并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积，有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积，以便自己测量，并明确阳台是［封闭式］，还是［非封闭式］。商品房建筑面积

2023-06-10

443人看过
房屋出租
怎么查房屋租赁面积

一、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。二、怎么查房屋租赁面积网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。三、一般租房需要办理哪些手续租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的

2023-05-30

418人看过

法律综合知识
卖房如何处理面积差的问题

商品房面积差异处理方法如下所述：首先，当面积差异在3％以内（包括3％）时，依据合同条款约定来进行实际面积的结算与支付；其次，如果面积差异超过了3％，那么购买方拥有权力要求解除合同，同时有权收回已支付的相关费用并获得相应的利息补偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承

2024-08-19

229人看过
仲裁机构
租赁房屋面积有疑问需要怎么处理？

对房屋租赁面积有疑问按照以下方式处理：1、房屋租赁实际面积与合同约定面积的误差超过一定范围的，出卖方应承担违约责任；2、误差在可接受范围内的，出卖方和买受方应当重新结算，多退少补。一、哪些情况下可以退房购房合同无效可以退房。退房的情况有：1、如果开发商的销售行为违反了法律和行政法规的强制性规定，如开发商已经抵押了土地，但没有通知买方，开发商没有取得预售许可证等；2、购房合同依法撤销，导致退房。买受人因重大误解订立的合同，或者在订立合同时明显不公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段，使买受人违背真实意义订立的合同，买受人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；3、套型误差导致退房。如果交付时设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方式，买方有权退房；4、面积误差导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》，自2003年2月1日起，如果实际测量的与合同约定的建筑面

2023-06-25

266人看过