房东应当如何处理租赁期限已到房客不搬走的情况-法师兄

房东应当如何处理租赁期限已到房客不搬走的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 15:22:51 254 人看过

租赁合同到期后承租人拒不办理房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

一、租赁合同到期后拒不搬离房屋如何办

租赁合同到期后拒不搬离房屋的办法：

1、合同约定的，遵守约定；合同未约定的，承租人在租赁期满后享有优先租赁权，在同等条件下享有优先租赁房屋的权利；

2、如果出租人将房屋作为其他用途而不再出租，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出租房屋，并按照双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态；

3、如果承租人拒绝搬出房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋的房屋使用费。

二、门面合同到期不续签有补偿吗

租赁合同到期后，出租人不续签租赁合同的，有没有补偿要看合同有没有约定，没有约定的一般没有补偿。

房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人，不需要对出租方或者承租方进行补偿。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

三、拒绝退房该怎么办

房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止；

律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有权是一种侵犯，可以依法起诉要求被告立即搬出房屋。

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