房东应当如何处理租赁期限已到房客不搬走的情况
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-11 15:22:51 254 人看过

租赁合同到期后承租人拒不办理房屋,出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

一、租赁合同到期后拒不搬离房屋如何办

租赁合同到期后拒不搬离房屋的办法:

1、合同约定的,遵守约定;合同未约定的,承租人在租赁期满后享有优先租赁权,在同等条件下享有优先租赁房屋的权利;

2、如果出租人将房屋作为其他用途而不再出租,出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系,要求承租人在合理期限内搬出租房屋,并按照双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态;

3、如果承租人拒绝搬出房屋,出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院提起诉讼,要求承租人返还房屋,并支付逾期返还房屋的房屋使用费。

二、门面合同到期不续签有补偿吗

租赁合同到期后,出租人不续签租赁合同的,有没有补偿要看合同有没有约定,没有约定的一般没有补偿。

房屋租赁合同到期的,合同自动终止,承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人,不需要对出租方或者承租方进行补偿。租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。

三、拒绝退房该怎么办

房屋租赁合同到期,承租人鸠占鹊巢,拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后,任何一方不愿意继续租赁的,合同因履行期满而终止;

律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定,而是一种无权占有行为,对房屋所有权人的所有权是一种侵犯,可以依法起诉要求被告立即搬出房屋。

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