开发商一房二卖会带来哪些法律风险？-法师兄

开发商一房二卖会带来哪些法律风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 21:53:04 91 人看过

开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：

1、出牍者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。

2、出续人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的。

3、出读者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户务，逃匿和拒不退还购房款的。

5、出续人知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

开发商一房二卖要负法律责任吗？

一房二卖对开发商的法律规定有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息：

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；．

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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