开发商一房二卖会带来哪些法律风险？-法师兄

开发商一房二卖会带来哪些法律风险？

来源：互联网时间： 2023-07-16 21:53:04 91 人看过

开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：

1、出牍者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的。

2、出续人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的。

3、出读者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的。

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户务，逃匿和拒不退还购房款的。

5、出续人知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

开发商一房二卖要负法律责任吗？

一房二卖对开发商的法律规定有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《商品房销售管理办法》等规定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息：

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；．

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

合同诈骗
一房二卖对开发商的法律规定有哪些

1、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。3、未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购房合同签订了能不能取消购房合同签订了能不能取消的情况如下：1、开发商擅自变更规划设计；2、商品房面积误差过大。当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权选择退房。买受人选择退房退房，开发商应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息；3、开发商延迟交房。指开发商未按合同约定的交付时间交付；4、商品房质量问题。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失

2023-02-19

129人看过
合同无效
一房二卖对开发商的法律规定有哪些？

1、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。3、未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、遭遇一房二卖应该如何维权？遭遇“一房二卖”，受害者可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。遭遇“一房二卖”，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。二、遇上开发商“一房二卖”的情形，买受人该如何维权“一房二卖”的维权方式，具体如下：1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办

2023-04-07

344人看过
仲裁机构
一房二卖对开发商的法律条文有哪些

一房二卖对开发商的法律规定有：有效合同的购房者有权要求开发商履行合同，交付标的物；可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付价款及利息、支付不超过已付价款一倍的赔偿。一、房子买贵了怎么投诉房子买贵了是没有办法投诉的，但如果遇到以下几种情况可以要求退房：1、延迟交付房屋，在合同中明确的规定，开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款以及利息，双倍返还定金，赔偿损失等；2、开发商缺证，导致合同无效，开发商预售须五证齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，签署的合同当属无效；3、开发商没有经购房人同意变更设计，开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，而且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。二、开发商收取代办房产证费用1000由于开发商的原因，买房人在下列期

2023-06-24

334人看过
债权转让
债权转让会带来哪些法律风险？

第一、债权转让是指在不改变原债权内容的前提下，由原债权人将权利转让给第三人。出让权利的主体是债权人第二、债权转让的内容是债权人对债务人享有的债权权利第三、债权转让，受让的主体是特定权利义务关系之外的第三人。而权利相对义务的承载主体是原债务人第四、债权转让成立，原债权债务人的权利义务关系解除，而受让人作为新债权人与原债务人的权利义务关系成立并生效，债务人对受让人履行债务。债权转让的类型有哪些？根据我国目前法律的规定，债权的转让仅存在于合同当中，即合同权利的让与，指合同一方将合同的权利全部或部分地转让给合同以外的第三人。其性质上仍然是一种合同，具有合同成立及生效的构成要件，即要求转让方和受让方均具有完全民事行为能力，双方债权转让的意思表示起初不具有欺诈、胁迫、乘人之危及损害国家、集体、他人的合法利益，亦不可以合法形式掩盖不法的目的。合同权利转让的效果是原合同主体的变更，包括两种情形：一、转让方

2023-07-03

349人看过

合同无效
合同无效会带来哪些法律风险？

合同无效需要承担的法律后果如下：1、返还财产，合同确认无效或者撤销后，当事人有权要求已经交付给对方的财产返还财产；2、折价补偿，折价补偿是指因无效合同取得的对方财产不能返还或者不需要返还的，按照取得的财产价值进行折算，以金钱的形式赔偿对方的责任；3、赔偿损失。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任，法律另有规定的，依照其规定。劳动合同无效的法律后果1、撤销无效的劳动合同撤销合同的处理方式，适用于被确认全部无效的劳动合同。全部无效的劳动合同是国家不予以承认和保护的，应通过撤销合同来消灭依据该合同而产生的劳动关系，即劳动合同整体被确认无效。如正在履行的合同，要停止履行。对于已履行的部分，对劳动者付出了劳动的，用人单位应当到相应

2023-07-04

112人看过
酒驾
醉酒驾驶会带来哪些法律风险？

依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一危险驾驶罪：“在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。”依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条交通肇事罪：“违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者与其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。醉驾的社会危害有哪些近年来越来越多的交通事故表明，酒后驾驶容易造成交通事故已是一个不争的事实，它不但给当事者本人造成直接危害，更给社会和家庭带来严重的影响。（一）酒后驾驶酿成交通事故后，给当事人双方直接造成伤害。酒后驾驶造成的事故，一般都比较严重，一旦出现死伤，首先受到伤害的就是驾驶人和双方的乘车人员，轻者受到皮肉

2023-07-11

384人看过