物业服务合同属于哪类合同-法师兄

物业服务合同属于哪类合同

来源：互联网时间： 2023-06-24 18:42:28 497 人看过

根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

一、物业有权收取手续费额外的费用吗

物业没有权收取手续费额外的费用。在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取费的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据相关的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

二、小区财物经常丢失能解除物业服务合同关系吗

小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。

1、物业服务合同到期。

2、因不可抗力，导致物业服务合同无法正常履行。

3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。

对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下，小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议，由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

个人债务
什么是物业服务合同物业服务包括哪几种

一、什么是物业服务合同物业服务包括哪几种1、物业服务合同是：物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。2、物业服务包括如下几种：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业等。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、夫妻个人债务的范围包括几种正如婚前个人债务可以通过约定而使之成为夫妻共同债务一样，夫妻在婚姻关系存续期间因共同生活所负的共同债务也可以约定为个人债务。但是，这种约定不得以逃避债务为目的，否则该约定是无效的。而且，夫妻将共同债务约定为个人债务的效力只对夫妻双方内部而言，该约定不能对抗第三人，除非有证

2023-05-17

195人看过
要约
物业服务合同什么时候成立，物业服务合同的特征？

一、物业服务合同什么时候成立物业服务合同成立时间如下：1.法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；2.采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；3.采取确认书形式时，签订确认书时合同成立；4.采用合同书形订立合同，在签字或者盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。二、物业服务合同的特征是什么物业服务合同的特征是：1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企

2023-06-25

51人看过
承诺
物业服务合同解除的原因有哪些，物业服务合同的特征有哪些

一、物业服务合同解除的原因有哪些物业服务合同解除的原因包括：1．合同规定的期限届满。2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4．当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。二、物业服务合同的特征有哪些物业服务合同的特征包括：1．物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权

2023-03-18

383人看过
合同期限
物业服务合同和物业前期合同的不同之处

（1）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。（2）合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。物业服务合同和谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，

2023-07-06

451人看过

承诺
物业服务人有哪些义务,怎么解除物业服务合同?

一、物业服务人有哪些义务物业服务人的义务如下：1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。2、接受物业管理委员会和居民的监督。3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关主管部门报告。相关法律规定：《民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、怎

2023-04-10

458人看过
实际履行
物业服务合同的基本主体，物业服务合同的基本原则

一、物业服务合同的基本主体物业服务合同的基本主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1.建设单位建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。2.业主委员会业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。3.物业服务企业物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。二、物业服务合同的基本原则物业服务合同的基本原则如下：1.主体平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平原则公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿原则，要求形式的公平和实质的公平。4.诚实信用原则民

2023-06-20

416人看过
要约
教你签《物业服务合同》

随着《山东省物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和已实施的《山东省物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：一、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专门提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细

2023-06-09

431人看过
要式合同
承揽合同属于服务还是

服务合同是否属于承揽合同，要看提供的服务类型。根据《民法典》第七百七十条，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。一、国企能否跟自然人签分包合同公司和自然人协商一致的，可以签订承揽合同，但签订的承揽合同不能违反法律强制性规定和公序良俗等规定。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力，2、意思表示真实，3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百七十条【承揽合同定义和承揽主要类型】承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工

2023-03-08

202人看过

合同终止
物业服务合同终止后原物业服务人的义务有哪些

物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。一、物业服务合同的解除是什么合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。导致物业服务合同解除的事项主要如下。（1）合同规定的期限届满。（2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。（4）当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺

2023-03-03

423人看过
定金
在单务合同中,定金属于哪种类型的合同?

定金合同是一种实践合同和双务合同。它是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，一方不履行相关债务，应当按照定金罚则处理的合同。由此可知，定金合同不仅涉及到一方的权益，也涉及到另一方的权益。因此，定金合同不是单务合同。实践定金合同不仅是一种实践合同，还是一种双务合同。定金合同是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，一方不履行相关债务，应当按照定金罚则处理的合同。即双方均有合同义务，需要承担违约责任，故，定金合同不是单务合同。定金合同是双务合同吗？定金合同是双务合同吗？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人既约定交付定金，又约定逾期支付价款的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金罚则。因此，定金合同属于双务合同。定金合同不仅是一种实践合同，还是一种双务合同。双方均有合同义务，需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

2023-09-07

62人看过
合同期限
合同中关于物业服务的详细条文

物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务合同应在物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务合同责任作出约定。前期物业服务合同之中需要包含哪些内容在业主委员会选聘物业服务企业之前，售房单位选聘管理单位的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括以下内容：（1）服务协议当事人情况的说明：房地产开发单位；房地产开发单位委托的管理单位；购房人（业主）。（2）前期物业管理的物业的基本情况。（3）前期物业管理协议双方的权利和义务的约定：管理单位的权利和义务；购房人（业主）的权利和义务。（4）物业管理服务内容的约定：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生的清扫与维护；保安的管理；交通秩序与车辆停放的管理；房屋装饰装修管理。（5

2023-07-12

418人看过
承诺
服务合同(清洁类)

甲方：身份证号码：乙方：乙方为常熟市劳动局批准的家政服务实体。现应甲方申请，乙方承诺为甲方提供清洁服务。为了明确双方的权利、义务，特订立如下合同，供双方共同遵守。一、双方约定事项：1.服务项目：______________________________________________________________________________2.服务地点：_________________________________3.服务时间：从年月日起至年月日止。______________________________________________________________________________4.服务费用：每平方米元_____________________________________________________________________________

2023-04-23

73人看过

运输保险
物流服务合同是如何分类的

现代物流企业在经营活动中可能涉及的合同类型很多，但经常遇到的主要包括委托合同、运输合同、仓储合同、保管合同、加工承揽合同、物流配送合同以及保险合同等。除上述特征外，各类合同自身还会有一些独有的特征，如保管合同的实践性以及保险合同的射幸性等。在合同的订立和管理过程中，要根据合同的不同特征，采取有效的方式进行管理，以有效地防范和化解风险。物流服务合同的特征物流服务合同是双务有偿合同。双务是指合同双方当事人互相享有权利，同时又互负义务；有偿则是指当事人在享有合同权利的同时必须偿付相应的代价。物流企业以收取服务费用来盈利，所以服务不能是无偿的。物流服务合同是诺成合同。相对于实践性合同而言，只要合同双方当事人就合同的内容协商一致，合同即告成立，而无需以交付标的物为合同成立的要件。物流服务合同是提供劳务的合同。物流合同的标的不是物，而是物流企业向物流服务需求者提供物流服务的行为。虽然在物流企业为用户提

2023-08-10

258人看过
合同期限
前期物业合同与物业服务合同两者的区别

一、前期物业合同与物业服务合同两者的区别物业服务合同是在前期物业服务合同后签订的。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。之后业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。根据《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、前期物业合同注意事项在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地

2023-05-06

335人看过