根据物业的性质不同,物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。按照服务提供的所在阶段不同,可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前,由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同,后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时,依法成立业主委员会,由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
一、物业有权收取手续费额外的费用吗
物业没有权收取手续费额外的费用。在物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取费的,不得向业主收取手续费等额外费用。根据相关的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
二、小区财物经常丢失能解除物业服务合同关系吗
小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。
1、物业服务合同到期。
2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。
3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。
对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。
-
物业管理服务合同最长多少年,物业管理服务合同属于什么合同
492人看过
-
物业服务合同的分类有什么,物业服务合同的主体是什么
373人看过
-
物业服务合同的主体是谁,关于物业服务合同有何规定?
61人看过
-
哪些合同属于技术服务合同,关于技术服务合同违约责任有哪些
222人看过
-
无偿合同中,单务合同属于哪一类?
59人看过
-
技术服务合同是否允许转包,哪些合同属于技术服务合同
496人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
物业服务协议的履行是否属于物业服务合同范贵州在线咨询 2022-11-21根据我国《物业服务收费管理办法》第十四条的规定,物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。 另外,根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律; 法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履
-
-
企业与XX签订的雇用XX的服务合同属于《》中的哪类合同?甘肃在线咨询 2022-10-17这种合同一般属于委托合同。具体是委托合同中的劳务派遣合同。劳务派遣是指用人单位将劳动者派往用工单位去完成工作任务的行为。用人单位与用工单位签订的关于派遣劳动用工方面的合同就是劳务派遣合同。即劳动者与用人单位签订劳动合同后,劳动者的工作岗位在用工单位,劳动者必须服从用工单位的管理制度和完成用工单位指派的工作任务,然后劳动者从用人单位获得劳动报酬。
-
物业公司的承诺属于物业服务合同范围吗吉林省在线咨询 2021-10-19房地产公开服务承诺是房地产服务合同的构成部分。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分,对物业服务企业是具有约束力的。
-
2022年物业服务合同属于民法典规定的合同吗海南在线咨询 2022-11-16属于。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。