（一）不可抗力。

1．不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何，对此应以一般人的预见能力为标准；

2．不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了最大努力，都不能防止或避免事件的发生；

3．不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量；

4．客观情况，即外在于人的行为的客观现象（包括第三人的行为）。

不可抗力主要包括以下几种情形：

1．自然灾害，如台风、洪水、冰雹；

2．政府行为，如征收、征用；

3．社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

1．合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；

2．不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；

3．不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

但有以下例外：

1．金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

2．迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

（二）免责条款，

值得注意的是：免责条款不能排除当事人的基本义务，也不能排除故意或重大过失的责任。

关于合同的免责事由，我国主要是规定了两方面的内容，包括不可抗力和免责条款，除此之外的其他情况，一般都是不能免除违约方的责任的。而具体该如何承担这个违约责任，还需要看实际的违约情况是怎样的。

一、准合同是什么意思

（一）准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。

准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。

（二）准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。

公民、大内若是想要获得用以物权，在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同，此类合同在先决条件成立期间有效，而一旦这个先决条件不复存在，那么合同归于无效，且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。

二、五证不全的房子合同受法律保护吗

根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。