第一步:自我能力评估买房要根据自己的实际收入,量力而行。不爱面子买房超出实际承受能力。一般来说,每月的住房供应量不超过总月收入的40%。第二步:在第一步的基础上选择房源,了解开发商的实力、美誉度、美誉度、区位、价格、户型、周边配套等,但不要轻信众多的广告。一切都要从现实出发,眼见为实。
第三步:查询开发商资信
在签订认购合同前,要求开发商出示“七证”:开发商营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、开工许可证、预售许可证、,销售许可证和银行抵押协议。
第四步:签订合同并登记备案。程序和程序由开发商向房地产交易中心办理。
第五步:选择付款方式
主要的付款方式有一次性付款、商业贷款和公积金贷款,其中商业贷款是住房供应的主要方式。如果单位有公积金,可以考虑公积金和商业贷款相结合。年利率低于单一商业贷款。一般商业贷款由开发商办理,如果您不确定,可以自行办理。第六步:保险和公证保险是根据贷款银行的要求,支付保险费,提交相关材料,签字盖章(一次性付款不需要购买保险)。相关材料包括:契税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请表。公证,是指由规定的公证机构提供的有关材料签字盖章,对买卖双方交易的合法性和公平性进行公证。第七步:房屋验收仔细检查房屋质量,并要求开发商出具三证一证:住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收合格证和入住许可证。
第八步:签订物业管理公约
与物业管理公司签订物业管理合同,详细咨询各项收费项目和标准。
第九步:产权转让和房地产证
一般情况下,开发商会先协助业主到国土部门申请土地证,再到房管部门申请房地产证。业主还可以在房屋买卖合同中注明领取房产证的时间和违约条款,防止房屋入住数年后房产证无法领取的情况发生。
第十步:交房,入住
看完房子,签完购房合同,睡不着觉,另一个重要环节就是交房。当开发商通知你办理交房手续时,你一定要仔细检测房子,防止出现一些质量问题。现在也有一些专业的检测公司,也为他们的房屋质量提供保障。
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