第一步：自我能力评估买房要根据自己的实际收入，量力而行。不爱面子买房超出实际承受能力。一般来说，每月的住房供应量不超过总月收入的40%。第二步：在第一步的基础上选择房源，了解开发商的实力、美誉度、美誉度、区位、价格、户型、周边配套等，但不要轻信众多的广告。一切都要从现实出发，眼见为实。

第三步：查询开发商资信

在签订认购合同前，要求开发商出示“七证”：开发商营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、开工许可证、预售许可证、，销售许可证和银行抵押协议。

第四步：签订合同并登记备案。程序和程序由开发商向房地产交易中心办理。

第五步：选择付款方式

主要的付款方式有一次性付款、商业贷款和公积金贷款，其中商业贷款是住房供应的主要方式。如果单位有公积金，可以考虑公积金和商业贷款相结合。年利率低于单一商业贷款。一般商业贷款由开发商办理，如果您不确定，可以自行办理。第六步：保险和公证保险是根据贷款银行的要求，支付保险费，提交相关材料，签字盖章（一次性付款不需要购买保险）。相关材料包括：契税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请表。公证，是指由规定的公证机构提供的有关材料签字盖章，对买卖双方交易的合法性和公平性进行公证。第七步：房屋验收仔细检查房屋质量，并要求开发商出具三证一证：住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收合格证和入住许可证。

第八步：签订物业管理公约

与物业管理公司签订物业管理合同，详细咨询各项收费项目和标准。

第九步：产权转让和房地产证

一般情况下，开发商会先协助业主到国土部门申请土地证，再到房管部门申请房地产证。业主还可以在房屋买卖合同中注明领取房产证的时间和违约条款，防止房屋入住数年后房产证无法领取的情况发生。

第十步：交房，入住

看完房子，签完购房合同，睡不着觉，另一个重要环节就是交房。当开发商通知你办理交房手续时，你一定要仔细检测房子，防止出现一些质量问题。现在也有一些专业的检测公司，也为他们的房屋质量提供保障。