一、房屋预售方要提供什么证明材料
房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。
1、《企业法人营业执照》;
2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件;
3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式;
4、土地使用权出让、转让合同;
5、《房地产权证》(已办理房屋所有权登记);
6、出售合同(草本);
7、市房地局对交付房屋测定的实际建筑面积凭据;
8、房屋使用公约、物业管理服务公约;
二、房屋预售方有什么义务
商品房预售合同成立后,即对预售方和预购方产生法律拘束力,预售方和预购方必须按照预售合同的内容履行义务。这里只讨论预售方的合同义务。
(一)预售人交付预售商品房并转移其所有权的义务
预售人负有交付预售商品房并转移其所有权的义务,他必须按照预售合同的约定将按期竣工并已经验收合格的商品房交付给预购人,未经依法验收合格的房屋不得交付使用。预售人在交付商品房以后,还有义务协助预购人办理房屋所有权的登记,以转移预售商品房的所有权。
(二)预售人的瑕疵担保义务
预售人的瑕疵担保义务包括质量瑕疵担保义务和权力瑕疵担保义务。在质量瑕疵担保义务方面,预售当事人双方可以在合同中约定商品房应当达到通常的标准或者应当符合适用于合同目的的特定标准。如果当事人双方没有约定的,商品房的建筑质量必须符合有关的国家标准或者行业标准。在权利瑕疵担保义务方面,预售人应当保证预售的商品房是合法的预售商品房,且还要保证对预售商品房没有第三方能主张权利,但在签订预售合同时预购人知悉的除外。
(三)预售商品房的保修义务
预售合同应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。保修期内发生的属于保修范围的质量问题,预售人应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。若是因不可抗力或者只用不当造成的损坏,预售人则不承担责任。
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申办公证要提供哪些证明材料
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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签订房屋预售合同需要提供哪些材料湖南在线咨询 2022-07-21所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分期
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房屋继承需要提供哪些证明材料?黑龙江在线咨询 2022-11-071.老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
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房屋产权证明需要提供哪些材料海南在线咨询 2022-11-081、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、其他所需材料
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申请房屋财产保全需要提供哪些材料, 房屋出租人应提供哪些证明材料江西在线咨询 2022-03-061申请书。 申请书应当载明: a当事人及其基本情况; b申请财产保全的具体数额; c申请采取财产保全措施的方式;申请理由。 2被申请人的明确地址或住所地,以及被申请人的开户银行及帐号等财产线索。 3有效的担保手续。 a采用现金担保的,应当提供与请求范围价值相当的现金。 b采用实物担保的,应当提供与请求范围价值相当的动产或不动产。担保人应提交用作担保的实物的购买发票、产权证等证明该实物所有权的材料。
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提供房产证明需要哪些材料甘肃在线咨询 2022-11-201、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋,在开具无房证明直接去房管局开具即可,而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明,然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。 2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。出具个人无房产证明,不需要介绍函。在开无房证明,需带上身份证,户口本,婚姻证明(如是提供结婚证