已设立土地抵押的项目,不能办理商品房预售许可。根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。
土地抵押的期房能备案吗
1、土地抵押的期房能备案。房屋抵押签订抵押合同后,要对抵押合同进行登记,抵押合同自登记后生效,所以房屋抵押一定要办理抵押登记的,否则不发生法律效力。
2、《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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抵押的土地能办预售吗
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预售证能否在土地抵押后办理?
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抵押土地上的商品房可否预售
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房屋预售证可以作为土地使用证的抵押吗?
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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已经取得预售许可证的土地可以抵押贷款吗湖北在线咨询 2022-10-151、可以,房子没出售时,土地使用权人还是开发商。 2、但出售了房屋,开发商就不能再抵押,否则处分了别人物权属于侵权,要进行赔偿的。另外,开发商销售时如果没有将房地抵押情况明确告知属于欺诈,导致购房合同无效并要承担赔偿责任。
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在建预售房抵押给银行可以预售吗福建在线咨询 2022-10-31商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备
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房开土地抵押后销售给客户能再做预抵押登记吗广东在线咨询 2022-10-19已经抵押给银行的楼房,需要解除抵押后才能对外销售;或者如能与银行达成一致意见,由银行出具允许销售的证明,开发企业持证明到房管局办理预售许可证。取得预售许可证得房屋即可对外销售、开通网签功能。此时,土地抵押与否与网签功能无关。
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预售后可以办理在建工程抵押吗台湾在线咨询 2024-08-22不需要。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。从此就可以看出,预告登记依据当事人的自愿。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 《民法典》已规定了“正在建造的建筑物”可以抵押。如果当事人以在建工程抵押,签订了