在法律上,查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中被法院实际查封的房屋。
案件事实
市民李某购买了其全资拥有的房屋。然而,在办理产权证的过程中,李某意识到,由于开发商与施工单位发生纠纷,房屋已被施工单位查封。经核实,该房屋不仅被法院查封,而且在法院查封前,开发商已将房屋抵押给银行,开发商与银行的诉讼正在进行中。见房屋无法转让,李某将开发商起诉至法院,要求其诉权。
分析
在取得产权之前,买方对开发商只有普通债权,但一旦房产抵押,银行等金融机构往往会辩称产权优于债权,并主张他们的权利应该首先得到补偿。在李某案中,购房者的基本利益更受按揭法的保护。不过,以李某为例,购房者应优先生存。
在烂尾楼博弈中,最高法在法律框架内,将最弱势的购房者确定为优先保护对象,应享有优先赔偿权。然而,烂尾楼给购房者带来了无尽的困扰。由于房屋涉及金额巨大,购房者在购房前应进行必要的尽职调查和取证,必要时聘请律师介入,购房者对价格明显低于市场价格的房屋应谨慎提防,以免造成损失“贪小便宜,亏大”现象的发生。
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