购买“查封房”的购房者如何维权-法师兄

购买“查封房”的购房者如何维权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:45 388 人看过

在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中被法院实际查封的房屋。

案件事实

市民李某购买了其全资拥有的房屋。然而，在办理产权证的过程中，李某意识到，由于开发商与施工单位发生纠纷，房屋已被施工单位查封。经核实，该房屋不仅被法院查封，而且在法院查封前，开发商已将房屋抵押给银行，开发商与银行的诉讼正在进行中。见房屋无法转让，李某将开发商起诉至法院，要求其诉权。

分析

在取得产权之前，买方对开发商只有普通债权，但一旦房产抵押，银行等金融机构往往会辩称产权优于债权，并主张他们的权利应该首先得到补偿。在李某案中，购房者的基本利益更受按揭法的保护。不过，以李某为例，购房者应优先生存。

在烂尾楼博弈中，最高法在法律框架内，将最弱势的购房者确定为优先保护对象，应享有优先赔偿权。然而，烂尾楼给购房者带来了无尽的困扰。由于房屋涉及金额巨大，购房者在购房前应进行必要的尽职调查和取证，必要时聘请律师介入，购房者对价格明显低于市场价格的房屋应谨慎提防，以免造成损失“贪小便宜，亏大”现象的发生。

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