房东把房子卖了租赁合同是否有效呢-法师兄

房东把房子卖了租赁合同是否有效呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 08:33:20 460 人看过

房东把房子卖了租赁合同有效。房子在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同不受影响。租户享有以同等条件优先购买的权利，按份共有人或亲属行使优先购买权的除外。

一、股东优先权是什么意思？

股东优先权是指有限责任公司股东在转让其持有的股权时，其他股东在同等条件下享有比第三人优先购买的权利。根据《中华人民共和国公司法》规定，人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东股权时，应当通知公司和全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。自人民法院通知之日起二十日内，其他股东不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

二、房屋承租人优先购买权问题

房屋承租人优先购买权限制如下：1、房屋出卖给出租人近亲属或房屋按份共有人行使优先购买权时，承租人不享有优先购买权；2、承租人在接到出租人通知十五日内未明确表示购买，视为对优先购买权的放弃。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、共有人应有份额能否转让有没有什么例外情况

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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