一、北京房产中介费下调0．5％

在市场转冷的背景下，先是一线城市中中介费收取比例最高的北京闻风而动。

北京链家的经纪人在电话中称：现在，中介费只要2．2％以上就可以不跟总监打申请直接签了。据悉，链家的二手房交易中介费原来是2．7％，老客户可以额外申请折扣，优惠视情况而定。

而我爱我家置业顾问表示：我这边最低出过中介费2．0％的单子，那位是向我们推荐了多个新客户的老业主。另外一位我爱我家置业顾问回复道：最近的标准还是没变，只是向我们领导申请折扣的时候容易了点儿。

但是，我爱我家仍然强调，目前没有下调中介费的通知，门店依然在执行原来的标准，分为全款与贷款两种，贷款买房客户中介费报2．7％，全款买房客户中介费报2．5％，额外可以向店经理、区域经理申请中介费折扣。

对于市场上中介费下调的声音，房天下负责人则称，房天下将中介费从1．5％降到0．8％的市场声音为谣传，房天下一直执行1．5％的中介费标准，有些门店可以根据情况自行调整，不排除1％的情况。

中介费暗中调整的背后是北京二手房交易量的萎缩。

自3．17新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩，有些区域成交量跌幅甚至接近80％。据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35％。机构数据显示，5月上旬，北京全市二手住宅共网签3365套，与4月上旬相比减少25％，同比2016年5月上旬减少43．6％，市场整体下行态势非常明显。

二、上海房产中介费下调力度加大

几乎与北京同步，上海中介机构对中介费也松了口。

上海中介市场不同于北京，竞争较为充分，中小中介为了抢夺客户常常给予更低的折扣优惠。上海链家、中原地产的内部负责人表示，目前，中介费的收取比例仍然为2％，并没有做统一的调整。

中介费没有大的变动，但是根据各个门店的具体情况，就是说，可以松动了。中原地产内部相关人士回复称。

在走访中，链家实体店的经纪人告诉记者：去年，签的所有单的中介费都不会打折，但是，今年以来，经手的全部单子的中介费都是打了八折的。

而与链家店门一街之隔的小中介的工作人员告诉记者：折扣力度会更低，你如果诚意买的话，我给你打五折。

随着上海二手房市场趋冷，中介机构的生意越来越难做，中介之间为了抢单降低中介费更是常见情况。

上海二手房指数办公室数据显示，4月，上海二手住宅成交15400余套，环比下降19．6％，同比下降9．2％。此外，据上海市统计局5月16日公布的数据显示，今年1－4月，上海商品房销售面积436．84万平方米，下降39．1％。其中，住宅销售面积350．14万平方米，下降40．9％。

三、房价上涨促生高额中介费

去年以来，尤其是一线城市房价上涨，中介费也水涨船高。以上海中环一套400万的小户型为例，中介费为8万元；而北京一套400万的房子，中介费需要10．8万元，若成交一套千万元以上的房子，中介费就达到20万元以上。

在房价升高的情况下，同样的中介服务内容，收费却高了，虽然中介费收取比例没有变，但是，实际上却是涨价了。一位中介行业的资深人士称。

据《每日经济新闻》报道，来自一份购房成本大调查中，约有近80％的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。

事实上，目前，北京链家中介费即使下降至2．2％，仍然执行的是最高标准。

此前北京市发改委曾经于2011年8月发布过《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2．5％下降到2％；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1．5％；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1％。另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。

而在中介市场竞争更为激烈的上海，在2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定，2年过后，多家中介仍然执行的仍然是之前1％的收取标准。但是，据了解，上海包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产等在内的13家品牌中介企业联合建立起中介联盟曾经要求提高中介费而未果。