不动产不能作善意取得吗-法师兄

不动产不能作善意取得吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:22:47 470 人看过

不动产可以适用善意取得，但是有且只有五个情况可以适用善意取得：

(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。

(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。

(3)受让人受让时为善意。

(4)受让人以合理的价格受让。

(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。

一、票据权利的善意取得的要件有哪些

票据权利善意取得的要件有：

1、票据权利是独立有效的；

2、出让票据的是无处分权人；

3、受让人是善意的；

4、受让人以合理的价格受让；

5、办理了登记或交付的手续。

根据2021年实施的《民法典》三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、夫妻共同财产一方不知情买卖的双方有效

夫妻共同财产在一方不知情的情况下买卖的，一般可以认定买卖行为无效；但是如果第三人是善意取得的，则不能认定买卖行为无效。因为对于夫妻共同财产，非因日常生活所需要，一方不得擅自处分。

所谓善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。

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