单位产权房遗嘱公证是否有效-法师兄

单位产权房遗嘱公证是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 11:44:58 443 人看过

描述

单位产权的房子自己遗嘱公证了有效吗

首先单位产权的房子当事人自己没有所有权,不是被继承人的合法财产,所以不能继承,如果是家庭共同居住,其他同住家属可以要求继续承租。没有所有权的财产被遗嘱公证会造成遗嘱的部分或者全部无效、所以即使公证了也是无效的。

(1)第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系,父母是卖方,儿女是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。

(2)第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳4%的税费。

2、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。

(1)到房产局过户,继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

(2)遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

(3)经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请者,应向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况予以办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱公证相关文章

遗嘱公证
遗嘱不公证，遗嘱遗嘱公证有效吗

公证遗嘱只是遗嘱的一种形式，没有公证的遗嘱，只要满足遗嘱的有效要件就是有效的。遗嘱有效需具备：一、遗嘱人须有遗嘱能力，二、遗嘱须是遗嘱人真实意思表示，三、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权，四、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人个人财产，五、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。《中华人民共和国民法典》：第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》：第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。《中华人民共和国民法典》：第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示

2023-02-22

91人看过
公证遗嘱
手写遗嘱是否与公证遗嘱同等有效？

手写遗嘱有法律效力。生前立下遗嘱则是妥善安排事物和财产的有效手段。遗嘱的方式不同，遗嘱的效力即不同。手写遗嘱即为自书遗嘱的一种，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日即可。遗嘱的方式中，自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱，口头遗嘱，立有数份遗嘱内容有相抵触的，以最后一份遗嘱为准。手写遗嘱不办公正行吗手写遗嘱不公证，符合条件，也是有法律效力的。遗嘱的生效条件具体如下：１、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。２、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：（１）胁迫遗嘱人所立的遗嘱；（２）欺骗遗嘱人所立的遗嘱；（３）被非遗嘱人假造的遗嘱；（４）被篡改的遗嘱；（５）遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。３、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。４、遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：（１）遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。（２

2023-07-04

203人看过
法律综合知识
公证遗嘱没撤销新的遗嘱是否有效

一、公证遗嘱没撤销新的遗嘱是否有效公证遗嘱没撤销新的遗嘱是有效的。因为法律规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。即使前一份遗嘱是公证遗嘱，后一份不是公证遗嘱，两者内容相抵触，也是以后一份为准。《民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。二、打印的有亲笔签名的遗嘱是否有效打印的遗嘱，除了有遗嘱人的亲笔签名，还应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。《民法典》继承编新增了打印遗嘱作为遗嘱的形式，并对打印遗嘱的构成要件作出了要求。在订立打印遗嘱时，需要注意以下要点：1、在形式上，打印遗嘱需要两名见证人在场，遗嘱人和见证人均要在该打印遗嘱的每一页签名，

2024-01-27

171人看过
公证遗嘱
产证遗失公证遗嘱有效吗？

无效，应当首先办理产权证，后期再进行遗嘱公证，公证遗嘱是依公证方式而设立的遗嘱。是证据力较强的一种遗嘱形式，为多数国家立法所采用。中国民法典将公证遗嘱列为5种形式之首，在第一千一百三十四条第1款规定：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理”。办理公证遗嘱须由遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，公证人员要对遗嘱的真实性、合法性进行认真审査，在确认其有效性后，由公证员出具《遗嘱公证书》。经公证的遗嘱由公证员和遗嘱人签名并加盖公证机关公章，制成一式两份，分别由公证机关和遗嘱人保存。公证遗嘱的变更和撤销也须经过公证机关。同一继承有几个内容相抵触的遗嘱同时存在时，以公证遗嘱为准。一、公证遗嘱的注意事项所谓公证遗嘱，是遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书

2023-06-24

116人看过

遗嘱公证
遗嘱公证是否必要？亲笔写的遗嘱是否有效？

亲笔写的遗嘱没有公证去世后是有效的。遗嘱是否有效和公证无关，只要遗嘱人具备完全民事行为能力，出于自愿、真实的意思表示，符合自书遗嘱的生效要件，就是有效的。遗嘱公证并不是遗嘱生效的实质要件，所以遗嘱是否公证不影响遗嘱的效力，但无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱没有公证有法律效力吗合法的遗嘱就有法律效力。（一）立遗嘱人必须具有遗嘱能力。立遗嘱人必须具有完全的行为能力，才能够真实地表达自己的意思，即具有遗嘱能力。民法典第一千一百四十三条第一款规定：＂无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。＂遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。（二）遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，是指遗嘱内容必须与遗嘱人关于处分其遗产的内在真实意志相一致。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条明确规定：＂遗嘱和须表示遗嘱人的真实意思，受胁

2023-07-05

282人看过
法律综合知识
公证遗嘱有效还是最后遗嘱有效

一、公证遗嘱有效还是最后遗嘱有效公证遗嘱和最后遗嘱相比，最后的遗嘱有效。我国法律规定，立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。《民法典》第一千一百四十二条，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、遗嘱公证的作用是什么办理遗嘱公证以后可以保证其真实合法；同时遗嘱内容不易被篡改和伪造；也有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。且公证遗嘱是对自书遗嘱、代书遗嘱和录音遗嘱的证明，口头遗嘱一般情况下也可以申请公证，公证处在证明该

2024-01-13

192人看过
立遗嘱
遗嘱中房产位置错误是否影响有效性

写错房地产位置的遗嘱是否有效取决于情况。遗嘱人只有一处财产，遗嘱中关于财产的其他信息正确的，可以认定为有效；在其他情况下，写错位置信息是一个重大缺陷，遗嘱一般无效。民事法律行为可以基于双方或者多方的意思或者单方面的意思。遗嘱必须表达遗嘱人的真实意思，被欺诈、胁迫的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。分析遗嘱是否有效遗嘱应当符合法律严格规定的以下几个方面的条件：1、在设立遗嘱时，遗嘱人必须具有遗嘱能力，一般即指行为能力，即达到成年年龄，精神健全，从而具有行为能力，而无行为能力或者行为能力受限制的人所立的遗嘱无效。但如在设立遗嘱后，遗嘱人丧失行为能力，不影响其已经设立遗嘱的效力。2、遗嘱须具有一定的形式。（1）公证遗嘱，应当经过公证机关公证，即具备公证申请、公证事项的审查和制作公证书等程序；（2）自书遗嘱，应当是遗嘱人自己书写（包括电脑打印）、亲笔签名、注明书写时间；（3）代书遗嘱，应当有遗嘱人、代书人

2023-07-05

255人看过
房产公证
房产公证遗嘱是否有时间限制

房产公证遗嘱是没有时间限制的，继承人应当财产携带财产证明以及身份证明等资料到公证处进行办理。遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱。办理遗嘱公证应当缴纳相应的费用。一、遗嘱的形式与效力是怎样的共有五种法定遗嘱，分别为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。遗嘱有5种形式:1、公证遗嘱：即经过国家公证机关公证的遗嘱。2、自书遗嘱：是由遗嘱人亲自书写、签名，并注明年、月、日。自书遗嘱不需要见证人。3、代书遗嘱：代书遗嘱必须有立遗嘱人、代书人及两个以上的见证人在场见证并签名。4、录音遗嘱：应该有立遗嘱人、代书人及两个以上的见证人现场在场见证并签名。5、口头遗嘱，一般是在危急情况下所立的遗嘱，但必须有两个以上的见证人见证，危急解除后，遗嘱人能用书面遗嘱的，所立口头遗嘱无效。遗嘱的效力：1.遗嘱人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗

2023-03-23

128人看过

法律综合知识
遗嘱公证处是哪个单位2024

一、遗嘱公证处是哪个单位遗嘱公证是公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱。遗嘱公证可以由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。但，目前办理公证遗嘱不受地域限制，不过需要提交户口簿或居民身份证，遗嘱所涉财产的权属凭证。二、立遗嘱需要公证吗立遗嘱需要不需要公证，由立遗嘱人决定。其中公证遗嘱是遗嘱的一种形式。根据《民法典》第一千一百三十四条的规定，遗嘱可采用如下几种方式：（一）公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠纷最可靠的证据。（二）自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。（三）代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。

2024-01-13

261人看过
代书遗嘱
公证是否对房产遗嘱有约束力？

房产遗嘱不是必须公证。并且遗嘱公证后不是百分百有效。在遗嘱公证之后并不代表着遗嘱就是有效的。遗嘱是否有效和公证是没有关系的，公证只是为了要证明遗嘱的效力，但是并不是意味着公证过之后就为有效。若是遗嘱是合法有效的，则公证不公证都是有效的。同理若是遗嘱是无效的，就算经过了公证，仍然是没有效力的。办理房产遗嘱公证的程序办理房产遗嘱公证的程序如下：（一）自行撰写或者委托律师代书遗嘱材料。（二）携带遗嘱、身份证、户口簿、房产证等财产证明材料，亲自前往公证处提出公证申请，填写公证申请表格。（三）公证处受理后，按照公证员的指示和引导办理。《公证程序规则》第十七条规定，自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、

2023-07-01

382人看过
法律综合知识
遗嘱公证处是怎样的单位

一、遗嘱公证处是怎样的单位遗嘱公证处是国家公证机关。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。公证处是依据《中华人民共和国公证法》设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、遗嘱公证申请程序是怎样的要办理遗嘱公证，应该得由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地的公证处受理。申请遗嘱公证的流程如下：一、申请遗嘱公证。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。二、受理

2024-02-01

421人看过
自书遗嘱
自书房产遗嘱没有见证人是否有效

如果没有其他使遗嘱无效的情形，自书遗嘱是不会因为没有见证和公证而无效的。只要是立遗嘱人的真实意思表示，是合法有效的。但公证遗嘱的效力最高，如果立遗嘱人此前立过遗嘱且经过公证，对前遗嘱的变更必须经再次公证方有效。《中华人民共和国民法典》第十七条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《中华人民共和国民法典》第二十二条：无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡

2023-03-15

332人看过

公证遗嘱
公证遗嘱候房子不过户是否有效

一、公证遗嘱候房子不过户是否有效房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产

2023-03-18

388人看过
公证遗嘱
房子拆迁后原公证遗嘱是否有效

公证遗嘱是有效的。遗嘱的内容是葛老太真实的意思表示，在遗嘱的形式上也不违反法律规定，所以该遗嘱是有效的。其次，需要明确的是，房屋拆迁是否影响遗嘱的效力?诉争房屋被合法拆迁后，虽然遗嘱中所涉的房屋已不存在，但却转化为货币形式的财产。第三，遗嘱中所指地点的房屋被拆迁后，遗嘱该如何执行呢?遗嘱是被继承人对其遗产及相关事宜的处理安排，因此遗嘱的内容应具体明确，以便于执行。《民法典》第一千一百三十四条【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百三十六条【打印遗嘱】打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。第一千一百三十七条【录音录像遗嘱】以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗

2023-04-21

115人看过