从住房和城乡建设部获悉,一个以住建部副部长齐骥牵头,住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组,已开始调研十年房改的得与失。目的在于谋划下一步住房制度该走一个什么样的模式。住建部一知情人士透露,此次房改路径将会从住建部调研开始,而后可能会由国务院出面设立住房改革协调小组来统一部署。
自1998年实施房地产制度改革以来,住房问题日渐成为最为热门也最为复杂的民生话题。它一头连着亿万家庭的安居梦想,一头连着众多开发商的暴富神话和地方政府的土地财政依赖。这一轮高举市场化旗帜的房地产改革,为城市带来了翻天覆地的变化,同时也集聚了无法回避的社会矛盾。
因此,一个概念被有关专家不断地提及:二次房改。这样的概念很难说是对现有房改的肯定还是否定,也看不出来是要继承还是要摒弃现有制度。尽管专家们对二次房改各有不同的自我设计,但就个人观点而言,我并不认可这样的概念。恰恰相反,我觉得用次来界定和描述改革是很危险的。有二次房改,想必也还会有三次、四次吧?改革应该是一个延续不断且相对稳定的整体过程,而不是一次又一次的,今天这样明天那样政策不停地变不停地试错,试到最后连回家的路恐怕都要迷失;更何况,每一次试错必然都会有人付出惨重的代价。
除非像旧医改那样已经被明确评定为不成功需要走回头路,否则改革需要的应该是继续深入,而不是动辄展开什么新的一次。那么,现有房地产改革究竟需要的是扬长避短继续深入,还是另起炉灶重来一次呢?这当然首先取决于我们对十年房改的得与失做出怎样的评价。住建部眼下正在开展的调研工作,意义即在于此。
这里想要指出的是,对十年房改的得失评价,不能只是一个关起门来调研的内部操作,更该敞开门来倾听公众的声音,尊重公民表达的同时也激发公众智慧。唯有基于公开而深入的公众评价,现有制度的优势和弊端才能更趋清晰,深入改革才会更加有的放矢。某种意义上,这显然要比更多只是在玩概念的二次房改更具意义。
平心而论,笔者以为现有专家版的二次房改方案,基本上没有太多可操作性,而很可能只是为了一个看似美好的目标而重蹈现有保障房制度的问题覆辙。个人以为,保障房制度不在于种类的多寡,理想化的某类人群适用某类具体的保障房,一旦走进现实就是迷雾一片;与其增加所谓平价房的保障房门类,倒不如真正做实廉租房,强化保障责任堵住腐败漏洞,建立起真正的公平和有意义的效率。此外,市场化的方向更是必须得到尊重,改革补漏的关键不是要盲目扩大保障房的保障范围到50%甚至60%(那对现在很多的房奴是大大的不公),而应该是在市场化的同时强化政府监管责任,驱逐由金融泡沫、炒作狂潮特别是政府自利性力挺导致的严重市场失灵。
编者注:关于二次房改,住建部已予以否认。住建部政策研究中心主任陈淮明确表示,不论短期计划还是十二五规划中,住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要,但是这个基本方向中没有二次房改。
-
邓聿文:二次房改完全没有必要
187人看过
-
清华大学专家:二次房改的建议价值究竟在哪里
232人看过
-
一次房改尚未成功,二次房改何必着急
326人看过
-
二手房贷款究竟要不要担保?
133人看过
-
第一次买房究竟有哪些优惠
481人看过
-
买房贷款究竟有哪些必要的零碎钱呢
140人看过
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
-
一房二卖,房屋究竟归谁所有上海在线咨询 2023-02-20一房二卖若两份合同都没有办理登记,两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
-
工伤鉴定究竟有几次台湾在线咨询 2022-08-06第一步:认定工伤。工伤需要劳动局工伤保险科认定你是,然后给你发个工伤证,才能享受工伤待遇。(个人或单位去当地劳动局工伤保险科认定) 劳动局保险科经审核认定工伤后,会发《工伤认定结论通知书》和《工伤证》。 第二步:认定工伤后,申请劳动能力鉴定。劳动局统一组织,安排某天到指定地点指定医生鉴定。然后会评定级别。工伤级别分十级。1级最高,1-4级完全丧失劳动能力,不能干活了;5-6级属于大部分丧失劳动能力
-
中国究竟有没有必要征收遗产税宁夏在线咨询 2022-08-19由于中国尚未开征,便出现了如下情况:中国居民在国外继承或受赠遗产时,均须缴纳遗产税;而别国公民在中国继承或受赠遗产时,却无须缴纳遗产税,形成了国际间税收的不平等。我国如不尽快开征遗产税,不仅使税款流失,更会有损于国家税收主权。
-
开放商交房必备条件究竟有哪些北京在线咨询 2022-10-111、经过验收,且验收合格; 2、在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋; 3、符合约定的交房条件; 4、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
-
二手房的首付究竟要付多少?贵州在线咨询 2022-10-20根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。 1.售房者因素1)全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原