顺应调控外资行集体收紧房贷-法师兄

顺应调控外资行集体收紧房贷

来源：互联网时间： 2023-06-07 10:33:08 460 人看过

在楼市调控风频吹之下，除了中资银行收紧房贷外，去年底还在争抢房贷份额的外资银行也已经悄然提高贷款门槛。以二手房贷款为例，证券时报记者从东亚银行深圳分行了解到，今年起该行已将二手房贷款政策调整为：以国土局备案合同的成交金额为基数发放贷款，不再承认阴阳合同。

阴阳合同的操作手法在深圳地产界比较常见，目的主要是为了帮客户避税。小张去年底刚买了一套总价120万元的二手房，跟卖主签署的合同如实填写成交金额，即阴合同。而在国土局备案的合同，即阳合同，则以卖主当时买房的成本价40万元进行登记，这样光契税就可少交8000元，还可规避个人所得税等。而银行大都也默认阴阳合同的存在，并按私下签署的阴合同的成交金额发放贷款。

今年年初我们银行调整了二手房贷款政策，现在只承认国土局备案的成交金额，并以此为基准发放最多8成贷款，利率可打7折。东亚银行深圳分行相关人士昨日告诉记者。如果以实际成交金额算下来，通常相当于贷到4、5成贷款。记者以上述小张的案例来算，小张实际上只能获得不足3成的贷款。

收紧房贷的外资银行不止东亚银行一家。记者致电花旗银行、渣打银行、汇丰银行等了解二手房贷款政策时获悉：即便是首次置业者，从花旗银行一般只能申请到首付3成、利率8.5折的贷款；渣打银行表示利率最多仍可以打7折，但是贷款一般只能贷到7成。

按照目前的监管规定，90平方米以下首套房最多可以贷款8成、利率7折。银行收紧房贷要求属自发行为，目前以中行为代表的部分中资银行已经将首套房贷款利率优惠调至8.5折。

除了首付利率政策略收紧外，外资银行对二手房贷款还设有隐性门槛，比如：汇丰银行要求所购房总价超过150万、贷款金额超过50万；而在房龄方面，汇丰银行要求深圳地区二手房房龄不超过15年，其他城市不超过10年。花旗银行则要求二手房房龄不超过20年。

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