二手房销售的审核工作是什么-法师兄

二手房销售的审核工作是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:15 367 人看过

在二手房销售业务中，应当查验二手房权属证明及相关证件。未依法登记领取房地产权证的，不得出售；并向房地产交易中心调查核实权证及其内容的真实性。（1）二手房转让人应当是依法登记并取得房地产产权证的二手房所有人。（二）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（三）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会批准的书面文件。（四）二手房属于国有资产或者集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。在共同财产审查中，要审查是否有共同所有人同意转让的书面证明。

4。权利限制审查

有必要审查司法、行政机关是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的权利。

5。审查其他权利的设置

我们应该审查二手房抵押贷款和其他权利的设置。如有，应审查是否有取得抵押权人和其他权利人书面同意的证明。（1）在同等条件下，二手房共有人有优先购买权。

买卖已出租的二手房，在同等条件下，二手房承租人有优先购买权。（二）二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权。买方应得到合理的提示。承租人放弃优先购买权的，买受人应当在购买房屋后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁标的变更合同。

7。（一）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（二）依法收回土地使用权的；（三）未经其他共有人书面同意，共有二手房的；（四）权属纠纷的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）未经抵押权人书面同意，抵押、转让的；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房产税
二手房销售是否有房产税

1、目前二手房销售是否有遗产税，我国没有遗产税。买卖二手房时，购房者需缴纳个人所得税，购房者需缴纳契税。（1）工资、薪金所得，是指工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴等与职务有关的收入或者与就业有关的其他收入。（二）劳务报酬所得，是指从事设计、装饰、安装、制图、检测、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕塑、影视、录音等个人劳务所得，录像、演出、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代理服务等其他劳务收入。（三）稿酬收入，是指个人以图书、报纸等形式发表作品取得的收入；（四）版税收入，是指个人提供专利、商标、著作权、非专利技术和其他特许经营权的使用权取得的收入；提供著作权使用权所得不包括报酬所得。（5）营业收入指：1。个体工商户的生产经营所得、在中国注册的个人独资企业和合伙企业的个人合伙人的生产经营所得；2。个人依法从事教育、医疗、咨询等有偿服务活动取得的收入。个

2023-05-08

468人看过
优先购买权
二手房销售中应该考察什么

在二手房销售业务中，应当查验二手房权属证明及相关证件。未依法登记领取房地产权证的，不得出售；并向房地产交易中心调查核实权证及其内容的真实性。（1）二手房转让人应当是依法登记并取得房地产产权证的二手房所有人。（二）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。（三）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会批准的书面文件。（四）二手房属于国有资产或者集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。在共同财产审查中，要审查是否有共同所有人同意转让的书面证明。4。权利限制审查有必要审查司法、行政机关是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的权利。5。审查其他权利的设置我们应该审查二手房抵押贷款和其他权利的设置。如有，应审查是否有取得抵押权人和其他权利人书面同意的证明。（1）在同等条件下，二手房共有

2023-05-08

297人看过
申请仲裁
二手房是否有销售限制？

卖家隐瞒二手房房龄的合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。二手房房龄要看清二手房房龄的重要性要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患；2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了；3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度，例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10－15年以内房屋，贷款成数为5成，15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房

2023-07-06

478人看过
分公司
如何审核销售合同，审核销售合同时的注意事项

如何对销售合同进行评审及评审中的注意事项首先，对合同主体的评审不仅仅是对合同主体是否合格的评审。这还取决于供应商是否有能力供货，是否独立承担经济责任。如果要考察需方，就要看他是否有支付能力，是否有独立承担经济责任的能力。兼顾供需双方。二是考察标的物（货物）的基本情况。看是否有产品名称故意不写全称，混淆产品品种；或者供应商不写产品品牌和商标，以达到以次充好的目的；有的供应商不写产品规格型号，企图蒙混过关交货；有的供应商不写厂家，想用低档产品。因此，在评审中，我们需要重点关注是否写下产品的全称、品牌、商标、全规格、型号和制造商。在审核购销标的时，检查是否有供应商未填写随机备品备件、配件和工具、数量和供应方式。为了不免费提供，再趁机收取配件费。因此，有必要提醒签字人，随机备件、数量、附件、工具和数量应写清楚。并明确上述物资的供应方式和时间。第三，审查标的物的数量和计量方法。为避免合同双方故意约定

2023-05-02

188人看过

房产证
二手房销售是唯一要交税的住房

二手房销售是唯一要交税的住房吗？二手房销售，由原来的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，同时，根据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费如下：1、契税：一般由购房者缴纳，除非双方另有约定；2，营业税：一般由卖方支付，除非双方另有约定；3。个人所得税：除双方另有约定外，一般由卖方缴纳；4。二手房买卖双方各按成交价的0.05%缴纳印花税等。营业税，房产证（或税务部门出具的契税票）未满2年的，按成交价的5.5%缴纳营业税。5年后免征普通住宅营业税，非普通住宅按（实际成交价、原购房价）*5.5%的标准缴纳营业税。如果房产已经使用5年，家庭住房可以免税，否则仍需缴纳个人所得税。（1）建筑登记号。房产证由建设部监管。建设部对每个可以发证的市（县）进行了登记编号。在认定上，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公布的全国统一编号。（2）发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是标准的发布机关是市（县）

2023-05-08

452人看过
二手房产权
如何审核二手房产权

如何审核二手房产权找到心仪的房产后，就要仔细审核房产的产权，包括：

2023-05-08

239人看过
法律综合知识
二手房商贷多久审核

对于二手房贷款的审批时间问题，我们想告诉您，通常仅需15个自然日内，您就可以从提出申请到得到批准，这与许多其他类型的贷款相比确实相当快速。然而，请您等待一至两个月时间方可收到款项。现在就让我们详细介绍一下二手房办理住房贷款所需的各项材料和具体流程：首先，您需要携带“住房公积金贷款申请审批表”共计3份，并前往住房公积金管理中心进行现场填写。其次，男女双方各自提供户口簿、身份证、结婚证的原件以及与之对应的3份复印件。第三，请交易房屋的产权所有人（包括共同拥有者）签订合法、有效的房屋交易合同，原件需要提供3份，如果其中共同拥有者未能在合同上签名，则需另附他们签字确认的出售同意书，同样为3份。第四，你需要备好房产的权属证书——也就是俗称的《房屋所有权证》以及3份复印件。如该房产为共有的话，那就还需要提供《房屋共有权证》以及5份复印件。第五，需要提供购房款票据、契税完税证的原件及其复印件各3份。第六

2024-08-13

305人看过
书面合同
二手房销售的详细程序和风险提示是什么

2、根据《城市房地产转让管理条例》第七条规定，房地产转让协议按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人应当签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在90日内：房地产转让合同签订之日起十五日内，持房地产权属证明、当事人合法证件、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产行政主管部门提出申请，并申报成交价格；（3）房地产行政主管部门应当对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。七日内未作出书面答复的，视为同意受理申请；（四）房地产行政主管部门应当核实申报的成交价格，并按照规定对转让的房地产进行实地调查评估；（5）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（六）由房地产行政主管部门办理房屋权属登记手续，出具房地产权属证书。二手房交易风险提示，要保证房屋供应的适销性和真实性，从源头上保证购房者的交易安全。风险提示：购房者在交易前必须核对房产证原件，避免“假房东”欺诈。专业的估值

2023-05-08

110人看过

承诺
买二手房做哪些审查工作

对此，一些房产专业人士认为，买二手房注意做好“五查”很重要。一查房屋产权房屋产权是最关键的，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的屋主是否与卖房者是同一个人。还应查看房产证的正本而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。二查隐性问题二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清，另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。三查户口问题老城区如东山、越秀的不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。四查市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令

2023-06-12

411人看过
优先购买权
买二手房的时候，应该进行什么样的审核

1、权属审查应审查二手房的权属证书和相关文件。未依法取得房地产产权证的，不得买卖；可以到房地产交易中心调查核实。1。二手房转让人应当是依法登记取得产权证的二手房所有人。2。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会批准的书面文件。二手房属于国有或者集体资产的，应当有主管部门的批准文件。共有人同意转让二手房的，应当有书面证明。第二，所有权限制的审查。1交易房屋是否已被司法、行政机关查封或者以其他形式予以限制。2。二手房是否有抵押。如果是，则取决于抵押权人和其他债权人没有书面同意。无论是否涉及他人的优先购买权，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如果要交易，需要证明二手房优先购买权人放弃优先购买权。二手房出租后，在同等条件下，二手房承租人

2023-05-08

59人看过
首套房
如何购买二手房？二手房的出售流程是什

一、如何购买二手房？首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。二、二手房的出售流程是什么1、买卖双方签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。6、买方领取房屋所有

2023-06-26

437人看过
合同内容
二手房销售必知事项

二手房销售需要注意问题如下：1、合同内容，二手房买卖，应当签订书面房地产买卖合同；2、二手房买卖后的土地使用权；3、限制集体所有土地上房屋的买卖对象；4、交付维修基金，房地产销售合同生效后，当事人应当将房地产转让书面通知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户籍变更手续。《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房销售具体流程：1、买方看房子，买方和卖方协商价格、付款方式、交货日期等。2、买卖双方凭房屋产权证原件或抵押合同原件到地政部门对房屋进行查验档案；3、买家和卖家协商房价，押金和第一段，监管资本，贷款申请时间，赎回建筑成本，转移应用程序时间，税收支付，支付日期

2023-07-03

350人看过

继承人
二手房销售加评估费

二手房买卖是否缴纳评估费？买卖二手房时，没有规定房子必须评估，房价由买卖双方协商，但双方认为需要评估的，可以协商评估问题。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。签订个人二手房买卖合同时应注意的事项。主

2023-05-08

273人看过
代理
二手房销售投诉代理

二手房销售的投诉机构有哪些？一些报纸对二手房买卖、消费者保护协会和一些司法机关有投诉。二手房交易的定义二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、二手公房（房改房），扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房交易大多通过房产中介进行，需要支付一定的中介费。目前，国内出现了第一款专业二手房交易手机应用——“真房交易”，颠覆了传统的二手房交易模式。通过“房地产销售”手机客户端，我们可以找到真实而丰富的房源和购房者。买卖双方可以利用这个平台直接沟通，独立交易。二手房买卖过程买卖双方达成交易意向后，通过真方网纳税后转让所有权。一次性交易。搜索记录；2。在线签名；3。测绘/交付；4。纳税申报；5。纳税和转让；6。拿到新的房产证。取消抵押品赎回权。业主到原贷款银行申请提前还贷；2。确认债务本息后，准备将止赎款全额存入银行指定账户；3。经银行批准后，

2023-05-08

76人看过