农村房屋买卖可以做公证,但需要注意审查卖方和买方的资格。卖方应为农村集体经济组织成员,而买方则需具备一定资格,不是城镇居民且不享有宅基地使用权。
农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是:1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利,在本质上是一种带有社会福利属性质的权利,非集体组织成员不享有该项福利。因此,农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查,主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定;2、审查买方的主体资格:在一般的买卖合同公证中,买方的资格无需过多审查,只要具有完全民事行为能力即为已足。然而,由于农村宅基地使用权的限制转让,导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此,农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格:不是城镇居民;不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民;是否必须是本集体组织成员未受限制。
农村房子赠与协议公证要花多少钱?
1、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证,赠与合同公证属于双方法律行为,需要赠与人和受赠人共同到公证处办理;
2、赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为,只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。
3、赠与公证的收费标准是按照赠与标的额的2%收取公证费,如果是房产,一般是按照房产评估价的2%收取公证费。
4、房屋赠与公证不同于一般事项的公证,因其涉及不动产,与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前,如果经济能力允许不妨咨询一下律师,帮你审核房屋赠与协议,提示您房产赠与公证时的注意事项,这对您来说都是有所裨益的。
5、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据民法典要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。
综上所述,以上内容就是农村房子赠与协议公证要多长时间,以及农村房子赠与协议公证要花多少钱的相关介绍。赠与协议的公证时间的长短,和你提交资料的全与不全也是有很大关系的,要想提高速度,就事先准备好资料。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
-
农村房产需要公证吗
351人看过
-
农村可以找律师做房产公证吗
474人看过
-
“高温权益”需要法律保障
469人看过
-
农村妇女土地权益的保障
423人看过
-
买农村房拆迁利益难保障
195人看过
-
试论农民工权益的法律保障-郑吉文律师
320人看过
农村房产是指建造于集体所有的土地上的房屋,主要包括宅基地房屋与“小产权房”两类,其中宅基地房屋是在审批的宅基地上自建的用于居住的房屋,是典型的传统意义上的农村房屋。农村房产没有房本,一般属于国家所有,集体拥有,归集体所有。但在新农村,有些房... 更多>
-
农村房产房子买卖需要公证吗湖北在线咨询 2022-07-01可以,农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是: 1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利,在本质上是一种带有社会福利属性质的权利,非集体组织成员不享有该项福利。
-
农村可以找律师做房产公证吗吉林省在线咨询 2021-11-20农村房子可以由律师公证吗?农村房屋买卖可以公证。但不是找律师,而是找公证机构。农村房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请和法定程序,证明农村房屋买卖合同真实合法的活动。此类合同公证的审查和通知重点是:1。审查卖方的主体资格和房屋转让的合法性。卖方原则上应该是农村集体经济组织的成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人,本质上是一种具有社会福利属性的权利,非集体组织成员不享受这种福利。因此,农村
-
应该怎样保障农村合法权益西藏在线咨询 2022-10-24每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样,具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。补偿包括三部分: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。如果你觉得补偿不合理就不要轻易签字。
-
农村房产继承需要办理公证吗台湾在线咨询 2021-05-191、房产公证分为房产继承公证,房产遗嘱公证,房产赠与公证。所以,房产继承也是需要进行公证的。房产继承是指按照我国《继承法》的规定,按法定程序把被继承人遗留下来的房屋权及其土地使用权转移给继承人的一种法律行为。 2、房产继承公证,也就是继承权公证嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。国家制定的涉及房地产的法律、法
-
农村的房产是否需要公证?吉林省在线咨询 2021-11-20农村住房买卖能否公证,取决于当地实际情况,如果买卖双方都是同村人。农村房屋买卖可以公证。此类合同公证的审查和通知重点是:1。审查卖方的主体资格和房屋转让的合法性。卖方原则上应该是农村集体经济组织的成员。在我国,宅基地使用权作为宅基地使用权人,依法利用集体所有社会福利属性的权利,非集体组织成员不享受这种福利。因此,农村房屋的转让方应当是农村集体经济组织的成员。转让房屋合法性的审查主要是审查宅基地的取