淮安万屹置业有限公司延期交房怎么解决
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-14 10:18:19 458 人看过

若开发商未能按时交房,作为购房者可敦促开发商尽快履行职责,并与之商定具体的交房日期。在经过购房者的有效催告之后,如果开发商仍然在三个月之内未能实现交房,那么在此情形下,购房者便拥有了向法院提出解约申请的权利。对于开发商未能按期交房的行为,应依据购房合同中的相关规定来承担相应的违约责任;若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式,则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月25日 05:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 延迟交付安置房怎么办
    法律综合知识
    依照相关法律法规,若出卖方出现延迟交付房屋的情况,在收到催促之后的合理期限——即三个月内无法满足执行日期,则买方有权请求解除此一购房协议,除非双方另有明确约定。因此,当延期交付的情况发生时,消费者可依据法律规定提出退房申请,同时要求对方双倍返还定金或者支付房款利息作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-17
    107人看过
  • 经纬六期延期交房怎么解决
    针对这一问题,我们会根据具体情况来进行处理。若延期交房属于商业运营中常见的正常现象,那么我会建议您给予开发商合理的宽容期限,而后耐心等待,直至具备接收房屋的条件。但倘若延期交房并非正常原因导致,那么您便可以启动相应的维权程序。首先,您可以尝试与开发商进行友好协商,以寻求妥善解决方案;其次,您也可向消费者协会进行投诉,请求其介入协调;再次,您还可以向房地产管理部门反映相关情况,请他们协助解决;最后,若以上途径均无法奏效,您有权向当地人民法院提起诉讼,维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方
    2024-08-03
    324人看过
  • 安置房屋公示期限
    从公示到拆迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。信用中国行政处罚信息公示期限确定根据相关通知,信用中国网站行政处罚信息公示期限规定如下:涉及一般失信行为的行政处罚信息自行政处罚决定之日起,在信用网站最短公示期限为三个月,最长公示期限为一年。涉及严重失信行为的行政处罚信息自行政处罚决定之日起,在信用网站最短公示期限为六个月,最长公示期限为三年。
    2023-07-03
    134人看过
  • 金盘子置业延期交房怎么处理
    一、金盘子置业延期交房怎么处理关于延期交房的情况,我们建议您采取以下两种应对措施:(1)首先,请与房屋买卖的双方共同协商并寻求解决方案;其次,若协商结果无法令您满意或者对方未能按照约定履行义务,您有权选择依照法律程序直接向当地法院提出诉讼申请,以便维护自身合法权益。在这种情况下,需要您提供有效的购房契约以及与其相关的费用支付凭证以作为审判依据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、拆迁安置房延迟交房怎么处理拆迁安置房延迟交房的处理方式有:1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。延迟交
    2024-08-01
    60人看过
  • 公司并购怎么解决员工安置问题?
    公司并购安置员工常见的做法是,全盘接收目标公司的全部员工。私营企业的员工对企业的依附性较小,故在私营企业的收购中,员工安置的问题不大。而对于有国企背景企业的收购,则需特别慎重。因为,这些企业的员工对企业和国家有一种莫名其妙的依赖,他们将自身的生存、荣辱几乎全押在企业身上,对企业的要求也高,五金(养老、医疗、失业、住房、工伤)必须全部买齐。而不少私营企业,连三金都没买,五金更是奢侈。有国企背景的员工,一旦自身利益受损,要么上访、要么静坐示威,给企业、给政府带来很大压力。所以,对该类员工的安置工作一定要做细。几个大的原则,供大家参考:1、所有员工原则上全部接收,原工资、福利待遇保持不变,并给过渡期,一般控制在两个月(或更长时间)以内,以保证收购的顺利进行;2、过渡期结束后,所有留下来的员工,一律竞争上岗,重新签订书面劳动合同;3、在2008年1月1日《劳动合同法》实施之前,以及该法实施后至收购
    2023-06-09
    391人看过
  • 公司改制人员安置问题怎么解决
    (一)与企业保持正常劳动合同关系的在岗职工企业有权根据自身改制的实际需要,与这部分职工变更劳动合同关系或解除劳动合同关系。若企业欲与这部分职工解除劳动关系,通常的做法及法律依据为:1、与职工解除劳动合同关系:依据《劳动法》第二十六条和《劳动合同法》第四十条。有下列情形之一的,改制企业可以解除劳动合同,但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人:(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。《劳动部关于企业实施股份制和股份合作制改革中履行劳动合同问题的通知》第2条:二、在企业实施股份制或股份合作制改造过程中,与职工经协商确实不能就变更劳动合同达成一致意见的,可以按照《劳动法》第二十六条(三)项的规定办理。2、付清拖欠职工的工资、集资款、医疗费和挪用的职工住房公积金以及企业欠缴社会保险费,支付经济补偿金。(二)与企业保持劳动
    2023-03-23
    292人看过
  • 期房按现房卖还延期交房怎么解决
    在购买期房时,若遭遇逾期交付房产之情形,购房者有权向房地产开发企业发出正式催促通知,与对方共同协商并确定合同最终履约期限,从而促使开发商尽快依照原合同约定进行履行。如经书面催告后满三个月以上,则购房者有权利采取解除合同之措施,要求开发商为此承担违约责任,并支付相应的违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义
    2024-08-02
    171人看过
  • 楚雄交房延期怎样解决
    法律综合知识
    对于延迟交付商品房所产生的问题,解决途径主要是购房者与房地产开发商之间进行深入磋商,通过调解或者诉讼方式来妥善处理。若发生违约侵权行为,购房者有权要求房地产开发商承担相应的违约责任,并按照相关规定对产生的损失给予合理赔偿。如情形特别恶劣,以至于导致房地产交易合同的根本目的无法达成,那么作为买方的购房者便可依法主张解除该项合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-05-05
    126人看过
  • 安置房延期办房产证怎么办
    一、安置房延期办房产证怎么办您可向对方索取损失之赔款;另,有权申请解除该份合同。根据《商品房买卖解释》第十九条之明确规定,若因出卖方之原因而致房产证件办理逾期达至一年期限之上,买方得以提出终止合同之请求及要求出卖方在合同终止以后承担相应的违约责任。换言之,如果房地产开发商未能按照购房协议约定及时履行办证义务超过一年时间,则购买方有权力要求解除这份购房合同,同时要求开发商对因此产生的相关经济损失进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约
    2024-02-22
    111人看过
  • 上海金山安置房交房延期有赔偿吗
    根据现行法律法规,对于延迟交付房产的违约行为,约定的违约金标准通常为每日按照房产交易总额的万分之五进行计算支付。然而,这个标准并非固定不变,若违约金数额经由双方当事人友好协商并达成共识,那么这个金额可能会有所不同;另外,如果经过深入调查发现违约金设定过高,则可通过司法程序请求予以适度降低。因此,从严谨的角度来看,延期交付房产的违约金并无固定的衡量标准。从买卖关系的角度出发,买方获取房产的对价便是支付了约定的购房款项,也就是说,买方能够享有租金收益的前提条件是其已经履行了合同义务并支付了购房款项。因此,如果我们将"合同履行后可以获得的利益"视为净利益的话,那么在卖方延期交付房产的情况下,买方所遭受的可得利益损失便应当是租金收益减去购房成本,其中包括分摊的购房款项以及相应的利息损失。由此可见,所谓的买方在延期交付房产期间因购买房屋而占用或借贷的资金所产生的利息损失实际上已被包含在租金收益损失之
    2024-05-01
    349人看过
  • 安置房延期交房找哪个部门最有用
    若开发商未能依照约定按时、按质交付房屋予业主,则该事件便将演变为一起严重的问题,从而使得业主得以选择向我国相关建筑建设行政主管部门进行投诉,并恳请其采取适宜的措施以妥善解决此等争议。根据我过现行法律法规,国务院建筑建设行政主管部门被视为全国范围内房地产行业的最高执行机构,负有为房地产市场实施全面性监督和标准化管理的重任。在此类情况之下,业主仍享有向开发者发出正式催告通知书的权利,敦促其抓紧履行交房的法定义务,同时亦需负责承担因逾期交付所导致的额外经济损害赔偿责任。假设在收到催告函后的三个月之内,开发商依然无法顺利完成交房事宜,且无法给出合理解释,那么业主将有权依据合同条款,依法行使解除权,要求开发商全额退还已支付的购房款,其中包含相关利息,并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开
    2024-07-29
    142人看过
  • 面对延期交房物业有哪些解决对策
    随着房屋交付日期的推迟,广大业主们有权利采取相应的措施来捍卫自身的合法权益:首要步骤,应当主动与开发商取得联系,以深入了解导致延误交付时间的根本原因,同时坚决要求开发商给予合理的解释及相应的处理方式。若开发商无法给出令人信服的理由或者解决手段,接到投诉的相关政府部门,如住房建设管理局以及消费者权益保护协会等,将成为业主们的有力后盾。更为重要的是,业主们亦可运用法律武器以依法维护自身权益,例如向当地人民法院提起诉讼,要求开发商履行逾期交付的违约责任,支付相应的违约金或赔偿实际损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合
    2024-05-02
    438人看过
  • 行政管控延期交房怎么解决
    针对不同性质的延期交付问题,我们将采取相应解决措施:若属普通情况下的延期交房,购房者可给予开发商一定的宽容期限,并在适当的时间间隔后进行房屋验收;然而,若为异常延期交房,购房者有权启动维权程序。其次,与开发商进行友好协商也是一种有效途径。此外,消费者协会亦是一个值得考虑的投诉渠道。最后,向房地产管理部门反映情况也不失为一种选择。当上述方法均无法解决问题时,购房者便可向当地人民法院提起诉讼。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
    2024-04-26
    168人看过
  • 公司怎么处理延期交房
    法律综合知识
    针对延期交房这一问题,其妥善解决措施主要包括以下几个方面:首先,购房者有权依照相关法律法规,要求开发商承担逾期交房所带来的违约责任。其次,若购房者有意解除房屋购买协议并退还房款,则需通过书面形式向开发商发出“房屋催交通知书”。在此情况下,如开发商在收到通知后的三个月法定期限内仍然无法履行交房义务,购房者便可依法请求解除房屋购买协议,并要求开发商退还已支付的全部款项。依据我国《商品房销售管理办法》第三十条明确规定,房地产开发企业有义务按照双方签订的合同约定,按时将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中。若因不可抗力或合同中约定的其他特殊原因导致无法按时交房,房地产开发企业应及时向购房者进行通报。此外,该法第三十一条还规定,房地产开发企业在销售商品房时,如设有样板房展示,则须对实际交付的商品房质量、设备以及装修等方面与样板房是否保持一致作出详细说明。若未作说明,则实际交付的商品房应与样板房保
    2024-08-15
    442人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 淮安地铁的安置问题如何解决?
      贵州在线咨询 2025-02-02
      地铁征收的补偿方式,需要根据征收的是房屋还是土地而有所不同。对于房屋征收,适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时需要综合考量房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途。根据政府的安置方式进行区别计算。如果采用产权置换的方式,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;如果采用划地重建的方式,
    • 怎么解决卖方延期交房
      浙江在线咨询 2022-07-12
      卖方延期交房可以催告,并给出一个合理的交房期限。如果期限届满,仍未交房,可以解除合同,并要求开发商赔偿造成的损失。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条规定,当事
    • 淮安安置房动迁怎么补偿
      山西在线咨询 2023-07-04
      关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲,首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房,现在又面临拆迁,可按正常的房屋拆迁补偿。 第二种情况,自己不是安置人员去购买的安置房,并已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款由原房主所得,购买人在向原房主索赔。实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷,如果遇到安置房购买,需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,避免后期不必
    • 什么是安置房延期交房的费用
      澳门在线咨询 2022-05-05
      关于逾期不交房安置房违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人
    • 淮安安置房要怎样修建?
      贵州在线咨询 2023-07-22
      关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲,首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房,现在又面临拆迁,可按正常的房屋拆迁补偿。 第二种情况,自己不是安置人员去购买的安置房,并已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款由原房主所得,购买人在向原房主索赔。实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷,如果遇到安置房购买,需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,避免后期不必