商品房交易应提交哪些证件-法师兄

商品房交易应提交哪些证件

来源：互联网时间： 2023-02-26 19:21:30 355 人看过

商品房交易时，有哪些证件需要提交商品房在出售时，双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：商品房买卖合同；当事人身份证件（买方原件复印件各一份）；购房证明书原件及复印件各一份；《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》；户型图2份。出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。预售商品房的时候开发商嘴里说的五证齐全，其中的五个证分别就是《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。商品房预售是房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的行为，具有严格的要求，必须有土地使用权证书。商品房在购买时，一般需要的证件根据购买方式不同而不同，具体如下：

（一）全款买房需要带以下材料1．如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2．如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。

（二）贷款买房需要以下证件1．如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。2．若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。公积金买房需要哪些证件1．申请人的收入证明原件2．申请人户口本复印件3．申请人身份证复印件4．公积金缴纳证明原件5．购房合同原件6．购房首付款原件如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件7．房屋销售许可证复印件8．土地使用证复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

外商投资
外商投资企业分立应提交哪些文件、证件

1、采取存续分立的，存续企业办理变更登记，应提交以下文件、证件：（1）企业法定代表人签署的《外商投资企业变更登记申请书》；（2）审批机关的批准文件和《批准证书》；（3）企业最高权力机构关于企业分立的决议；（4）因企业分立而拟存续企业和新设企业所涉及的各方投资者签订的企业分立协议(加盖分立各方股东公章，自然人投资者签字)。2、分立协议应包括下列主要内容：(1)分立协议各方拟定的名称、住所、法定代表人；(2)分立后企业的名称、住所、法定代表人；(3)分立形式；(4)分立协议各方对拟分立企业财产的分割方案；(5)分立协议各方对拟分立企业债权、债务的承继方案；(6)职工安置办法；(7)违约责任；(8)解决争议的方式；(9)签约日期、地点；(10)分立协议各方认为需要规定的其他事项。3、省级以上公开发行的报纸登载的三次公告的报样(详述分立后情况及分立后存续的公司注册资本变更情况)；4、分立后存续企业

2023-03-29

258人看过
商品房买卖
限价商品房交易条件，限价商品房买卖政策

限价商品房交易条件应满足申请人具有当地非农业户籍，家庭年人均收入低于三万元等条件。限价商品房买卖政策规定购房人取得房屋证书后五年内不得转让所购住房，如需转让的应交纳百分之三十五的土地收益等价款等情况。一、限价商品房交易条件限价商品房交易条件如下：1.申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;2.家庭上年人均收入低于3万元;3.家庭住房建筑面积不超过60平方米;4.家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;家庭住房为公有住房的，高层和多层成

2023-06-04

148人看过
物业管理费
商品房交易税费是怎样的，商品房交易税费怎样计算

一、商品房交易税费是怎样的1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。（2）保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。二、商品房交易税费怎样计算1、卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％2、买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建

2023-03-19

107人看过
房产交易
房产交易登记需提交的证件资料

(一)房地产开发单位新建商品房转让登记1、申请书;2、购房协议书;3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;4、购房付款凭证;5、契税完税证明。(二)存量房屋转让登记1、申请书;2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;3、房屋买卖合同书;4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。6、评估报告书;7、契税完税证明。(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;2、上市交易登记书;3、当事人身份证或其他有效身份证件;4、同住成年人同意上市交易的书面意见;5原产权单位同意上市交易的书面证明;6、职工家庭住房情况申请表;7、已购公有住房上市出售申请确认表;8、评估报告书;9、契税完税证明。(四)房产继承过户登记1、申请书;

2023-04-22

408人看过

银行贷款
二手商品房交易过户

办理商品房的交易手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说，如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述，请参照);如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无

2023-06-10

227人看过
房地产开发
商品房交房条件有哪些？哪一个好？

国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足三大条件：1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。3、取得了新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。商品房交钥匙就是交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥

2023-07-24

396人看过