3月1日，南昌市加强版限购令实施首日，楼市成交量急剧萎缩，投机购房热情得到抑制。但记者近日在调查中发现，有些买房人利用房屋买卖合同中的公证条款，预先取得所购房屋出售、过户等相关事宜的全权代理权限，但在付清房屋价款之后却迟迟不过户。业内人士透露，投资者这样做的目的在于，转卖此房屋时，可从原业主名下直接过户至第三方，获取更多差价的同时还可以规避房屋新政对购房套数的限制。但专家提醒，借公证曲线购房风险很大，买卖双方切莫贪图眼前利益将来得不偿失。

曲线购房为规避限购令和牟利

记者在暗访中发现，这种只公证不过户的交易方式必须有两个条件：一是全额付款;二是进行全权委托代理公证。购房者先全额付款将房子买下，与原业主签订买卖合同，然后到公证处进行全权委托代理公证取得对房屋的处理权;第二是等到涨价时寻找买家，然后以代理人身份，将房子卖出，并与买家到房管局进行过户交易。

这种公证风险很低，手续也简单，几百块钱就可以解决，而且完全合法。一些不法中介为达到让投资者买房故意透露，只要投资者全额将房款付给卖家，双方到公证处进行登记，投资者就会得到一份《全权委托代理公证书》，有了这一份公证书，就有合法的权利将房子再卖出去。更值得关注的是，这个过程只是权利的公证，并不用到房管局进行过户登记，你的名字并不会出现在房管局的系统上，限购的制约根本不存在，你爱买多少套就买多少套，赚了差价你就能将房子转出去，一样像以前那样投资赚钱。

除规避限购新政外，炒房客的另一隐藏目的就是规避营业税收。按照规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，需要全额缴纳总房价5.5%的营业税。投资客现在通过公证的方式，不以卖家身份出现，仅以中间人的身份操作，就完全可以避开政策，将营业税全部转嫁到下家身上。有中介向记者透露：这种方式现在很常见，一般都是投资者买下了房子，做了全权公证，两三个月后再把房子卖出去，中间的差价就可以全部落袋，一点税费都不用交。

律师提示挑战限购令风险巨大

只公证不过户的房产交易方式，是不是真如中介所称的毫无法律风险?江西律师邬某勇在接受记者采访时表示，这种全权委托代理公证的方式对于第一手卖家和投资者都存在着很大的风险。投资者买房时要全额支付，却没有得到房产的实际拥有权。在进行二次交易时，被代理的一手卖家就可以再次向投资者收钱，投资者存在要给两次钱的风险。另一方面，房价上涨，一手卖家在有利可图的情况下，可以要求单方撤销公证，要求按政策进行过户交易，致使投资者无法规避政策，并有可能导致第三方违约或者投资亏损。对于一手卖家而言，利用公证把房子卖出也有很大风险，一旦投资客公证后再次交易时对第三方违约，因为投资者是代理行为，由此而导致的违约责任将归责于一手卖家。

此外，这种只公证不过户的买卖合同是以合法形式掩盖非法目的，因此即使合同经过公证也可能会导致合同无效。邬志勇说。

业内人士提醒，购房者须理性看待当前政府的调控政策，同时应认识到，利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。