该如何签定二手房买卖合同-法师兄

该如何签定二手房买卖合同

来源：互联网时间： 2023-04-23 09:22:36 317 人看过

二手房交易涉及金额高、没有标准规范合同文本、监督薄弱、买卖双方信用难以保障、环节多，时间较长，手续繁琐，二手房交易比商品房风险更高，容易产生争议、违约，甚至是诈骗活动，签订二手房买卖合同更加需要谨慎对待，要审查买卖双方主体和房屋产权的有效，合同条款是否齐备，意思表达是否清楚无歧义，二手房买卖合同最少应当明确以下条款:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)房屋坐落，合同要能准确确定房屋位置，并和房产证保持一致，防止选择购买的房屋不是合同约定的房屋;

(三)权属，出卖方有权出售该房屋，出卖方要保证合同所涉房屋没有其它债券债务纠纷;

(四)房价与代办费用，代办费用要在法律规定范围内;

(五)付款方式、时间，是合同最容易引发纠纷的条款之一，一般分三步支付，定金、付款和尾款，定金在约定购买时支付，在办理产权证时支付主要款项，尾款在物业费、水电费等费用结清时交付;采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，要约定不能获得贷款的处理办法;房款交付以第三者提存较为安全;

(六)产权证办理时间和有关事宜;

(七)面积：以产权证为准，其他面积不计在内，二手房屋由于年代较久，过去房屋管理不规范，会出现实际面积与产权证上注明的面积不相符合，可能是建房时超规划、或者房屋建成后又改建而成，这一部分面积由于没有登记，得不到应有的保护;

(八)供暖、物业管理、公共维修基金等其它费用，要约定各种费用各方承担的时间，和卖方缴清时间;

(九)房屋交付，一是交付时间，二是房屋交付时的状态;

(十)解决争议的方法，选择仲裁或通过法院解决纠纷;

(十二)违约责任，如违约责任承担，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，免责事由，担保的形式;

地点、签名或者盖章。

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