二手房交易涉及金额高、没有标准规范合同文本、监督薄弱、买卖双方信用难以保障、环节多,时间较长,手续繁琐,二手房交易比商品房风险更高,容易产生争议、违约,甚至是诈骗活动,签订二手房买卖合同更加需要谨慎对待,要审查买卖双方主体和房屋产权的有效,合同条款是否齐备,意思表达是否清楚无歧义,二手房买卖合同最少应当明确以下条款:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)房屋坐落,合同要能准确确定房屋位置,并和房产证保持一致,防止选择购买的房屋不是合同约定的房屋;
(三)权属,出卖方有权出售该房屋,出卖方要保证合同所涉房屋没有其它债券债务纠纷;
(四)房价与代办费用,代办费用要在法律规定范围内;
(五)付款方式、时间,是合同最容易引发纠纷的条款之一,一般分三步支付,定金、付款和尾款,定金在约定购买时支付,在办理产权证时支付主要款项,尾款在物业费、水电费等费用结清时交付;采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,要约定不能获得贷款的处理办法;房款交付以第三者提存较为安全;
(六)产权证办理时间和有关事宜;
(七)面积:以产权证为准,其他面积不计在内,二手房屋由于年代较久,过去房屋管理不规范,会出现实际面积与产权证上注明的面积不相符合,可能是建房时超规划、或者房屋建成后又改建而成,这一部分面积由于没有登记,得不到应有的保护;
(八)供暖、物业管理、公共维修基金等其它费用,要约定各种费用各方承担的时间,和卖方缴清时间;
(九)房屋交付,一是交付时间,二是房屋交付时的状态;
(十)解决争议的方法,选择仲裁或通过法院解决纠纷;
(十二)违约责任,如违约责任承担,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,免责事由,担保的形式;
地点、签名或者盖章。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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二手房买卖二手房买方违约,二手房买卖合同该如何履行?重庆在线咨询 2022-04-091、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款,则可视为《买卖合同》,下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过,大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款,因此,不能视为《买卖合同》。 2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失,下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金,上家不想卖房,只同意返还10万元,而此
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关于二手房买卖二手房签定金合同贵州在线咨询 2022-12-19二手房定金合同中,第一定金数额要恰当,不能写成订金、预付款或者保证金等,不然无权要求违约方双倍返还,第二接受方应是产权人,而不是房产中介,第三一定要书面说明交易房屋的全部状况,最后一点卖方收受定金的同时,留下房屋权证原件。合同中一定要正确的规避可能发生的风险问题,保障自己的权益。
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民法典规定二手房买卖合同如何签订湖北在线咨询 2023-07-101、买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。 2、产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。 3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。 4、交房时间和条件。 5、各种税费和其他费用的分摊方式。 6、违约责任及违约金、免责等事宜。 7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 8、合同生效时间,生效或失效条件,生效
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二手房买卖签阴阳合同,合同效力如何西藏在线咨询 2022-10-14阳合同无效,阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理; 即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。
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如何进行二手房验房签二手房买卖合同该注意哪些问题江西在线咨询 2023-03-08通过审查下列几点对二手房进行验房: 1、审查二手房是否是可以出售的房屋; 2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权; 3、审查房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权; 4、房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋是否有倾斜等质量问题。 签二手房买卖合同应该注意的问题: 1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,以及抵押的房屋,需要取得抵押权人的书面同意,共有房屋转让也必须