买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗-法师兄

买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 01:20:21 228 人看过

一、买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。定金的约定，使得双方的权利义务处于极不平等的状态，买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋，则先期交纳的定金使买受人在签约时处于受制于人的境地，只能违心地接受开发商的不平等条款，有失合同公平、公正的原则。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，这其实是一种误解。

二、相关法律条文

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由此可见，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，无权要求返还定金;出卖人不卖此房屋，应当双倍返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中王先生的情况就属于这种情形，按照法律规定，开发商应该退还定金。

在此提醒购房者，最好的办法是不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，交定金并不是必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
买房合同里面没有买家怎么双倍返还定金

出卖人逾期未交付房屋的，买房人可以主张出卖人双倍返还定金或者承担违约责任。一、商品房买卖双倍赔偿情况有哪些商品房买卖双倍赔偿情况如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的，不能取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的，无法取得房屋的买受人可以要求出卖人双倍赔偿；3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实，导致买卖合同无效或者被撤销的，买受人可以要求出卖人双倍赔偿。二、二手房交易中存在哪些违约行为有下列违约行为：1.出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。2.出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人

2023-06-21

313人看过
定金
履行合同不符合约定可否要求双倍返还定金

合同无效不能双倍返还定金，合同无效不等于违约责任。根据《民法典》，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、合同不履行法律规定《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、履行合同义务不符合约定的情

2023-02-18

425人看过
精神损害赔偿
我能否请求双倍返还订金？

蔡律师：我在某酒店预订了两桌满月酒，酒店的工作人员要我支付了500元的订金。满月酒那天，亲朋好友们准时前往，却被告知由于工作人员的疏忽，我订的桌子已被他人占用，且已座满不能换桌。我们只能另找酒店，严重影响大家喜庆的心情。请问，我能否要求饭店双倍返还我已交付的订金？我是否可以主张精神损失费？李响李响读者：订金与定金在我国法律上虽然都具有合同履行的担保功能，但其适用和违约责任却有很大不同。订金常用于服务合同等情况，一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约的担保。给付方违约的，订金没收；收受方违约的，原价返还订金。而定金适用于根本违约的情况，给付方违约的，定金没收，无权要求返还；收受方违约的，应当双倍返还定金。由此可见，订金的惩罚性仅对给付方适用，而定金的惩罚性对给付方和收受方均适用。本案中，你和酒店适用的是订金而非定金，所以酒店应该返还给你订金500元，而不是双倍返还。由于本案是违约而非侵权，

2023-06-08

100人看过
定金
汽车买卖不成起纠纷顾客要求双倍返还定金！

上虞市的消费者唐先生，看中一款28万余元的宝马车，预交了12万元购车定金，余额由银行按揭。让唐先生始料未及的是，银行按揭遭遇尴尬，他遂向宝马4S店提出双倍返还定金的要求，但遭到拒绝。今年5月初，家住上虞市的唐先生在该市小越镇某汽车销售有限公司看中一辆宝马320型家用桥车，售价为28万余元。由于唐先生手头只有12万元现金，4S店销售人员建议唐先生先预交定金12万元，余额采取向银行按揭的办法解决。唐先生当场支付定金12万元。随后，唐先生便着手向银行申请办理车贷按揭事宜，去银行咨询后被告知，由于唐先生个人信用等级不够，需要找到合格担保人提供担保才能办理。而唐先生所找的几位担保人的银行信誉记录均为不良，唐先生跑了几家银行，都无法从银行顺利办结汽车按揭贷款。于是，唐先生来到汽车经销商处讨要说法，认为由于销售人员没有详细讲清楚汽车按揭办理流程，导致自己无法购买新车，要求该汽车经销商返还双倍定金，共24

2023-06-07

393人看过

定金
交纳押金未签合同判决双倍返还定金

村民交纳押金准备承包土地，因政府统一规划，这块地另有安排。但该村民强行在这块地上种植了农作物。近日，顺义法院杨镇法庭审结这起农业承包合同纠纷案，判决被告富某、华某对该土地没有使用权，清退占用原告所有的29亩土地上种植的玉米等农作物；原告沟东村村委会双倍返还二被告定金6000元。原告沟东村委会诉称，2007年4月21日，被告富某、华某向我村委会交纳押金3000元，欲承包我们的29亩土地。后杨镇政府统一规划，将富某与华某准备承包的地块划为花木基地。我们通知二被告不能承包该地块，但二被告以其交纳押金为由，于4月29日强行在该块地上种植玉米。经双方协商，未能达成协议。故起诉要求确认二被告对该29亩土地没有使用权，归还强行种植的土地。二被告辩称，双方虽未签订合同，但原告已经通过广播形式公布了承包事项、年限和费用等事宜，构成要约。我们接受村委会的发包条件构成承诺。此外，所交押金是我们和另外两个人所交，

2023-06-09

267人看过
定金
定金不能随意双倍返还吗

相关案例：2004年11月8日，xx公司付清了全部货款。10日后，yy公司也交付了全部电器。但事过16天，yy公司却因资金周转困难，未将5万元定金返还xx公司。xx公司遂诉请法院要求yy公司双倍返还定金，即10万元。审理中就该欠款应由谁支付有两种意见。第一种意见认为：《民法典》第五百八十六条对定金处理作了明确规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，双方已明确约定，必须在货、款交付完毕的三日内返还定金，而yy公司却在过了16日后仍未返还，已构成违约，当然也就“应当双倍返还定金。”第二种意见认为：不应双倍返还，理由是：定金是合同当事人一方预先支付给对方的款项，其目的在于担保合同债权的实现，是依附于主合同的从合同。上述《民法典》第五百八十六条之规定，法学理论上称作“定金罚则”，但其适用必须符合下列条件，且本案并不与

2023-06-12

262人看过
定金
返还双倍定金

如果在签订主合同之前先签订了一份定金合同，在定金合同发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。定金部分延迟履行是否能双倍返还依据《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-21

385人看过
定金
买房合同不成立定金需返还

房屋买卖双方已就房屋总价达成一致意见，买方也向卖方支付了2万元定金，但因双方就具体付款意见不一致无法达成买卖合同。那么这2万元定金该如何处理呢？近日，上海市杨浦区法院对此案作出一审判决，卖方返还定金，但不作双倍赔偿。今年3月25日，竺先生与房产公司签订一份《房地产委托代理出售协议》，委托房产公司他和家人共有的江浦路259弄某套房屋出售，价格为人民币112万元。房产公司遂将该房挂牌出售。3月29日，王小姐与房产公司签订一份《购买意向书》，同意以银行按揭方式购买上述房屋。该意向书还约定，王小姐支付购房意向金人民币20,000元；如竺先生同意王小姐的购买条件，则意向金的50％自动转为王小姐支付给出售方的购房定金。当天，竺先生也以书面方式确认出售房屋，支付方式为按揭。确认书约定，竺先生如反悔不卖或不按约定签订房屋买卖合同，致使无法完成购房交易，则对于承购方支付的购房定金应双倍返还。签约当天，竺先生

2023-06-10

111人看过

定金
开发商违约怎么要求买方双倍返还定金

开发商违约是双倍返还定金的理由。《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。开发商违约的可以要求违约金吗？开发商违约的可以要求违约金。开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、法律对商品房买卖合同直接了违约金，开发商违约时，购房者就可以要求违约金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-30

220人看过
定金
双倍返还定金的法律依据,双倍返还定金包含定金吗

一、双倍返还定金的法律依据双倍返还定金的法律依据如下：1.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。2.在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、双倍返还定金包含定金吗双倍返还定金包含定金，双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同债的履行，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除适用定金罚则，则使相对方在无任何过错情形下处于不利地

2023-05-03

137人看过
定金
有瑕疵的购房合同是否能双倍返还定金？

合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍。对方对合同无效负有责任，可要求对方赔偿造成的损失。当然在协商一致的前提下，可以返还定金或者返还多倍定金。另外，若是给付定金的一方违约，不履行约定债务的，则无权要求返还定金。购房合同是否能抵押贷款？一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-08-14

446人看过
定金
合同未成立，定金能否加倍？

买房合同未成立，买方存在过错的，不能要求对方双倍返还定金；卖方存在过错的，应当双倍返还定金。根据相关司法解释规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。买房合同被撕破了还能成立吗依据我国相关法律的规定，以书面的形式签订合同的，合同自双方签字或者盖章时成立的，购房合同签字盖章后，合同被撕毁的，并不影响合同的成立。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更

2023-07-12

258人看过

定金
合同撤销可否双倍返还定金

不可以。合同被撤销后，合同并不是违约，所以不能要求双倍返还定金，可以要求对方交纳多少返还多少。如果是收受定金一方过错造成合同撤销的，无过错方可以要求赔偿。根据法律规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。合同撤销的情形有1．当事人订立的存在重大误解的合同；2．当事人被一方或者第三方欺诈而订立的合同；3．当事人被一方或者第三方胁迫而订立合同；4．显失公平的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者

2023-08-02

99人看过
定金合同
双倍定金合同能要回吗

既然已经双倍返还定金了,就应该是按照合同约定违约责任赔偿了,也就是说合同已经无效了,不用再履行了。当事人可以依照相关法律的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后回，定金应当抵作价款或者收回。一、什么是定金的法律用语法律意义上的定金可以作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买车交了定金贷款没办下来怎么办贷款买车,按揭没有批下来,如果交纳的定金，就退不回来的。订金是当事人可以约定一方向

2023-02-25

341人看过