一、拆迁补偿的标准
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。
各结构房屋折旧率按以下标准扣减:
(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;
(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。
不同房屋结构相应的赔偿标准为:
(一)简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元;
(二)砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元;农村宅基地转让
(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元;
(四)砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元。
一般来说住宅建筑的补偿分为两部分:对征地补偿、房屋补偿土地使用。对农村宅基地没有房产证的房屋补偿在不同的政策有不同的,对于一些折价补偿有充分的补偿,甚至不补偿。去除应尊重历史,在拆迁中应当由被拆迁人的利益的充分保护。由于建设应充分补偿,因为地方政府政策不能办理产权证或要求。
二、农村宅基地拆迁和城市房屋拆迁的区别
1、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上,而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内,但一定是非国有土地之上。
2、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权,拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地,归当地农民集体所有,拆迁需征为国有,改变所有权。
3、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定,实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施,是房随地走。
4、城市房屋拆迁时,对被拆迁房屋的补偿主要依区位,用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素;而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。
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