承租人有个人解除合同的权利-法师兄

承租人有个人解除合同的权利

来源：互联网时间： 2023-08-16 20:22:23 352 人看过

承租人解除权：一，1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。2、租赁住宅的权利有争议。3、租赁住宅违反法律，行政法规强制规定住宅使用条件。二、租赁物部分或全部损坏，消失，无法实现合同目的，租赁人可以解除合同。三、租赁物危害承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道该租赁物质不合格，承租人也可以随时解除合同。

承租人的权利有哪些

1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。

在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。

承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。

住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。

非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。

3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。

转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。

在同等条件下，承租人享有优先购买权。

5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，承租人是房屋的用益物权人，不是房屋的所有权人，所以不能行使业主权处，但承租人可以行使房屋的用益物权，如占有、使用、收益权等。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

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