建设工程承包人行使优先权的期限是多久-法师兄

建设工程承包人行使优先权的期限是多久

来源：互联网时间： 2023-03-16 15:11:15 392 人看过

所谓“建设工程承包人行使优先权”问题，源自《民法典》（2021.1.1生效）第八百零七条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中确定，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。

一、建设工程承包人行使优先权的方式是什么？

建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖。如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序。但如果双方折价行为损害第三人(如同样拥有优先受偿权的其他承包人、对建设工程抵押权人等)利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议。

对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，而强制执行需要有生效法律文书为前提。

二、建设工程承包人行使优先权的效力如何？

《民法典》规定行使优先权的方式是协议折价和申请法院拍卖。协议折价前提是承、发包双方达成合意，而催告行使是单方行为，不能认定催告是通过协议折价的方式行使优先权。因此，从法律规定看，没有直接支持书面行使优先权的规定。但从实际情况来看，在六个月期限内剑拔弩张的通过诉讼行使优先权规定对承包人要求过于苛刻同时增加双方诉累，涉及建设工程施工合同纠纷的诉讼一旦启动将会旷日持久，还可能会触发连环诉讼。同时考虑优先受偿权也是承包人的法定权利，肯定书面行使的效力无论对保护承包人利益、节约司法资源、维护稳定都是有利保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

建设工程承包人优先权行使所需条件
495人看过
承包人应该如何行使建设工程优先权的法定程序
372人看过
建设工程优先权的期限可否延长
223人看过
合理行使承包人优先受偿权的8个注意事项以及承包人行使优先受偿权的期限
399人看过
海商法船舶优先权行使的期限是多久
53人看过
建设工程优先受偿权的行使是否以工程竣工为条件
129人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先权相关文章

优先权
建设工程款优先权从多久开始起算

建设工程款优先权从什么时候开始起算建筑法规规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。优先权期限性质属于除斥期间，即在法律规定的权利有效期间内，当期间届满该权利当然消灭。除斥期间是一种特殊权利行使期限或责任免除期限，是法律容忍债权人不积极行使权利的最长期限。由于除斥期间届满直接导致债权人失权，故在确定除斥期间起止时间时应充分保证债权人权益，若优先权期限起算点设定在工程价款到期前，此时，承包人尚无权向发包人主张工程价款，更无权行使优先权，显然侵害了承包人的权利。故优先权期限作为一种除斥期间，其起算点必须设定在工程价款到期之日。法律是如何规定建筑优先权的１、建设工程价款的优先权可视为法律直接规定的担保特种债权的债权人享有的优先受偿的权利。发包人未按约定支付价款的，

2023-02-06

232人看过
优先权
行使工程价款优先权有期限限制吗

公司承建的房地产项目开发商欠工程款快一年了，项目烂尾了，债权人要拍卖项目我们行使工程款优先权还来得及吗？来得及。一、实际施工人如何追讨工程款？实际施工人追讨工程款的方式：拖欠工程款可以报警。拖欠工程款应找劳动或司法部门，如公安局、人民法院等。在项目法人出资方出资到位的情况下，施工企业只应将项目法人作为被告。法律规定，施工单位拖欠工人或其他劳动者工资的，受害人可根据《民事诉讼法》的规定，向法院提起民事诉讼。二、房子烂尾了，开发商又坏掉了，烂尾怎么办？如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产，遭遇“烂尾”危机，房屋就不能归还开发商。因为退房后，购房

2023-06-23

440人看过
建设用地
承包人对违章建筑是否享有建设工程价款优先受偿权

不享有建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权制度系以建设工程折价或者拍卖的价款优先清偿承包人享有的建设工程价款债权，故承包人享有建设工程价款优先受偿权的前提是其建设完成的建设工程依法可以流转。承包人享有建设工程价款优先受偿权的条件是建设工程宜折价、拍卖。因违章建筑不宜折价、拍卖，故承包人对违章建筑不享有建设工程价款优先受偿权。律师补充：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物;（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的

2023-05-06

306人看过
债权人
建设工程价款优先受偿权概述，建设工程优先受偿权的效力是怎样的

一、建设工程价款优先受偿权概述建设工程价款优先受偿权概述如下：建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程优先受偿权的效力建设工程优先受偿权的效力，是法律直接规定的，具有法定性，不以当事人事先存在特别约定为必要。在同一建设工程上存在建设工程承包人的建设工程优先受偿权与其他债权人的抵押权竟合时，根据法定约定优于约定，即有法定从法定，无法定按约定的一般原则，建设工程优先受偿权的效力优于抵押权。三、建设工程价款优先受偿权的相关规定建设工程价款优

2023-05-03

364人看过

优先权
承包人行使优先权的具体步骤是什么？

本文介绍了承包人想要行使优先权需要满足的四个条件，包括存在合法有效的建设工程合同、项目已经完成并通过竣工验收、工程款金额已确定以及承包人已向发包人发出合理期限的催告。承包人想要行使优先权,需要满足以下四个条件:1.存在一份合法有效的建设工程合同;2.项目已经完成并通过了竣工验收,且有相应的竣工验收证书;如果项目未能完成建设,但无法归责于承包人,则这些建筑项目也应当被视为竣工项目,承包人应当享有优先补偿权;3.工程款金额已经确定;4.承包人已向发包人发出合理期限的催告,通常不少于三个月。承包人优先权如何申请？承包人优先权是指在建设工程施工过程中，承包人要求发包人提前支付工程款的权利。承包人优先权是一种法律保护，旨在保障承包人的合法权益，确保施工工作的顺利进行。要申请承包人优先权，承包人应首先提交施工进度报告，详细说明施工进度、工程量及实际费用。接着，承包人应向发包人发

2023-09-07

223人看过
优先权
建工程转让中承包人优先权的实施规定

（1）催告程序这是承包人行使建设工程优先权的首要程序，也是必要程序。发包人未按合同约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理期限的时间应在2个月以上。承包人没有经过催告程序的，不的直接向法院提起拍卖申请。（2）协议折价和申请拍卖程序承包人通过催告程序，发包人仍然不支付价款的，除按照建设工程的性质不宜折价外，承包人可以与发包人协议将工程折价，用折价所得偿付工程价款；也可以申请法院将该工程拍卖，用拍卖所得偿付工程价款。拍卖应按拍卖法及相关规定进行。（3）依照建设工程的性质不宜折价、拍卖的，不能折价或拍卖。所谓不宜折价或拍卖，是指该工程具有特殊用途不适合将其出售给第三人。如高速公路、桥梁涵洞、政府办公楼、学校教学楼等。不过，这些建设工程虽然不宜折价或拍卖，但如果这些工程可以用来经营，并能取得经济效益的，承包人可以要求以其经营所得优先偿还建设工程的款项。如高速公路所收

2023-07-08

466人看过