如果婚前买房是双方共同出资购买的，属于双方共同共有。发生纠纷时，由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和双方的出资比例进行分割。如果一方婚前支付首付，然后共同偿还贷款，人民法院可以判决房地产归登记方，房地产登记方应当赔偿另一方。

房屋产权争议怎么解决

（一）新建房屋权属纠纷的处理

对这类案件，首先要审查当事人是否具有建房资格。一般新建房屋应具有协议、审批手续、出资情况等。在审查建房的审批手续中，尤其是要审查双方是否具备建房资格的问题。如在城镇建房，双方必须是在城镇有正式户口和住房确有困难的居民；在集体土地上建房，非农业户口的城市居民必须取得区县以上人民政府或其授权的职能部门的批准，包括其对土地享有使用权等，方可主张对新建房屋的所有权。如不具备建房资格，就不能作为产权人享有产权份额。其次，根据建房人之间的关系及建房事实，确认共有人的范围，处理好建房申请、施工许可证等与房屋权属的关系。具有建房资格的家庭成员中以一个人的名义申请办理手续后，家庭成员之间共同协商共同投资、投劳建房的，房屋建成后其产权可认定为参加建房的家庭成员的共同共有。申请人与投资建房人虽不存在亲属关系，但有共同建房之合意和共同出资的事实，而该投资建房人又不具备建房资格，可以作为共有人享有产权，但应责令其补办申请手续。在具体划分份额上，有协议的，按协议的约定划分产权；没有协议的，按双方出资的比例划分产权。

（二）对改、扩建房屋产权的确认

改、扩建房屋是以原房为前提。对这类房屋的产权确认首先要审查原房地产权的来源，划分原产权共有人，在此基础上对改扩建后的产权不同情况分别予以处理。一是共同共有人改、扩建并有协议的，根据各共有人对原房地产权各自享有的份额和出资比例划分产权、产权份额与出资比例不一致的，采取多退少补的办法解决。二是部分共有人改、扩建的，如改扩建之前已征得其他共有人的同意，有协议的按协议处理没有协议的，原则上扩建部分归扩建人所有，其他部分按各共有人在原房享有的份额，根据改扩建后房屋价值的变化，确定其在新房中享有的份额，并令其补足新旧房屋之间的差价。如改、扩建人在改扩、建之前没有征得其他共有人同意，其改建的行为属于侵权行为，若其他共有人提出产权请示的，原则上应予支持，准予其对改、扩建房屋＜包括扩建部分）享有产权，但应对改、扩建人的投资投劳予以补偿。三是非产权人改、扩建他人房屋的，非产权人在改、扩建之前，除应办理合法审批手续外，还须征得房主同意。双方对主权有约定的，按约定处理；虽然一方或双方办理了改、扩建的合法手续，但双方对产权无约定的，按约定处理；虽然一方或双方了改扩建的合法手续，但双方对产权无约定的，房屋产权应属原房主所有，对改、扩建或增添的附属物亦随主物归原房主所有，对其投资由原房主予以补偿；未经原房主同意，非产权人擅自改、扩建或增添附属物的，产权归原房主所有，因改、扩建或增添的附属物的费用，房主一般不予补偿。

（三）对买卖房屋的产权的认定

对房屋买卖纠纷案件的处理，在法律适用上一般应根据1983年12月7日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》（以下简称条例）和最高人民法院的有关司法解释及地方政府的行政法规规章办理。房屋买卖，一般都应到所在地房地产管理部门办理过户手续。房屋是几个共有人共同共有的，必须征得全体共有人的同意才能出售房屋，部分共有人未经其他共有人同意而擅自出售房屋的，其买卖行为无效，关于机关、团体购买私有房屋的，依照政策、法律的规定应予禁止。特殊情况确实需要购买的，需经县以上人民政府批准，未经批准而购买的，不受法律保护，如发生纠纷的，一般应认为买卖关系无效。但是，对于在历次政治运动中单位购买私房而未办手续的，如特殊需要，且符合补办手续条件的，可以责令补办手续；不符合补办手续条件，而废除买卖关系又不恰当的，应由政府作出行政处理，明确产权归属。当事人对政府的行政处理不服而起诉到人民法院的，人民法院可以受理。人民法院在审理这类案件时，对违反政策和法律购买私房的单位，可视情况给予相应的制裁处罚措施。

《民法典》第三百零四条第一款

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。