购房合同公共面积有多少-法师兄

购房合同公共面积有多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 21:13:31 84 人看过

关于购房公摊面积的相关法律法规如下所述：首先，一般的多层住宅楼其公摊面积大概在百分之十至百分之十三之间；其次，在高度不超过十八层的板式住宅中，其公摊比例约为百分之十三至百分之十五，而点式楼盘的公摊则普遍在百分之十五至百分之十七之间；最后，对于高度超过三十层的住宅而言，由于电梯数量的增加，公摊面积通常会达到百分之二十五左右。所谓的房屋公摊面积，实际上是指分摊的公共建筑面积的简称，它与套内建筑面积共同构成了一套商品房的总建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

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根据我国相关法律法规对于房屋公摊面积的规定如下所述：1．普遍情况下，普通多层住宅的公摊面积大致在10％至13％之间浮动。2．针对18层及以下的板式住宅产品而言，其公摊率则通常在13％至15％之间；而点式楼盘的公摊比例相对较高，往往在15％至17％之间。3．对于30层及以上楼层高度的住宅建筑来说，由于电梯数量的增加，公摊面积通常会达到25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

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关于共有建筑面积的分摊原则及方法如下：首先针对多层商品住宅楼，需要先行确定整栋房屋及其共有建筑面积的分摊系数，进而依据该系数按照每户建筑面积在整个大楼中的占比进行相应的分摊；其次，对于多功能综合楼而言，同样需先计算出整幢房屋与各个功能区域之间共有的建筑面积分摊系数，然后根据各功能区域内的建筑面积比例进行合理的分摊。值得注意的是，如果共有建筑面积分摊计算的具体内容发生任何变动，均应严格遵循建设部现行的相关文件规定作为执行标准。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条公用建筑面积分摊计算为各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

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购房面积约定多退少补是否合理

在房产交易领域，购房面积方面的约定多退少补已成为一种通行且公认合理的处理方式。此类约定赋予了卖方在实际交付之房屋总面积超出预先签订的合同所规定面积的情况下，有权向买方提出按合同约定价格补足相应差额的请求；而当实际交付面积小于合同约定面积时，卖方则需依照约定价格将差额部分退还给买方。此种处理方式既保护了买卖双方的权益，又保证了交易过程中的公正与公平。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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购房合同里会不会写公摊面积

购房合同写公摊面积。根据相关法律规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。一、商铺的公摊面积的法律规定是怎样规定的法律对商铺公摊面积的规定：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。二、农村房子按建筑面积计算价格误差怎么办按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的

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购房合同写公摊面积。根据相关法律规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。购房合同要写的条款购房合同主要内容包括以下几个方面：1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机

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交房面积小于购房合同面积如何维权

根据相关法律法规之规定，若在购房合约中未就面积差异问题做出详细约定或规定不明晰，则面积差值的绝对值若在百分之三以内（包含本数），应照实际结算房屋价款；若面积差值的绝对值超越上述比例，则购买方有权利选择退房，并请求解除该购房合同。在购买方决定不提出退房要求的情况下，如最终的产权登记面积大于原购房合同所约定面积，对于面积差异在百分之三以内（包含本数）的部分，其对应的房价款项将由购买方进行补充支付；而对于超过百分之三的部分，其对应的房价款项将由房地产开发企业承担，且相应的产权将归属购买方所有。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，

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购房提示：有哪些公共面积应该分摊?

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，

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购房面积与房产证相差多少

在常规状况之下，建筑物总面积在1000平方米以下的部分，其误差容许范围为3％；而对于1000平方米至5000平方米之间的部分，误差则调整为2％；超过5000平方米但仍在10000平方米内的部分，其误差可放宽至1．5％；至于超出10000平方米的部分，误差则设定在1．3％的水平上。此外，累计建筑面积的误差总值不得超过500平方米。然而，值得注意的是，各大城市针对此类问题所制定的相关法规可能存在差异，因此，关于具体的误差标准，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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公共面积比例应该是多少？

公摊面积占比：1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；3、高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。邻居占用楼道公摊面积如何处理一、邻居占用楼道公摊面积如何处理1、邻居占用楼道公摊面积的处理如下：（1）业主可要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状；（2）如邻居继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题；（3）如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，恢复楼道原状；（4）如小区无业委会或业委会处理无效果，可向社区管理部门等投诉。例如向社区居委会投诉，向房产管理部门投诉等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二

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