二手房销售需要两年时间才能过户呢-法师兄

二手房销售需要两年时间才能过户呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:43:12 214 人看过

二手房买卖过户需要两年时间吗？

没有，但两年以下的房屋需要缴纳契税、增值税和个人所得税。（1）增值税：税率为5.6%，由卖方负担。同时，规定：购买时间在2年以下的非普通住宅转让出售的，全额征收增值税；购买时间在2年以上的非普通住宅转让出售或者购买时间在2年以下的普通住宅转让出售的，全额征收增值税销售的，按两次成交价差征收增值税；购买时间不满2年的非普通住宅转让销售的，所售房产为非住宅的，按两次成交价差征收增值税，如商铺、写字楼或工厂，两年后是否应全额征收增值税，无需论证。

（2）个人所得税：总交易率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付一套住房以及购买时间超过5年。

如果两个条件都满足，就可以免征个人所得税。

如果不满足任何一个条件，必须缴纳个人所得税。

此外，如果出售的房产是非住宅房产，在任何情况下都必须缴纳个人所得税。（3）契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方支付。同时规定，购房人首次购买面积在90平方米以下的普通住宅的，按成交总额的1%支付。

买受人首次购买面积超过90平方米的普通住宅的，按成交总额的1.5%支付。

如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅房屋，将支付总交易额的3%。

因此，在买卖二手房时，要知道如何规定相关税费的缴纳，这对双方都非常重要。在本文中，我们也知道房屋销售不需要两年，但不到两年要缴纳营业税。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

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