一、50万的房子需要首付多少

对于首套房来说，根据国家规定首付金额为总房价的30%，大家在买房之前要考虑清楚居住需求，合理选择购房面积，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，总价的百分之三十即为首付金额，可以多付但不能低于这个标准。所以首套房总价五十万的话，首付最低需要15万。

购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议大家结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价50万元的房子，首付至少是25万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商，但不得低于国家政策的规定。

二、首套房和二套房的区别

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据我国新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

三、首套房认定标准

1、以家庭为单位，来衡量房屋的套数，以及银行按揭贷款的首付比例；如果是夫妻双方，均按照家庭户口来认定和衡量，无论住房是，婚前还是婚后购买？都将与住房数量来计算。

若名下没有房产，房管局则按照首套房来认定，同样银行的贷款也按照首套房标准来支付，若名下有一套房产，已办理银行按揭贷款手续，贷款若已全部结清，再次购买住房，房产数量为第二套房屋，按揭贷款按照第一套住房标准执行，也就是我们通常所说的首套房的按揭贷款比例，但利率都需要上浮10%到15%不等。

若名下购买的房产，贷款尚未结清，则按照二套房的贷款标准执行，首付比例为50%至70%等，各区域城市执行有差异，以当地执行的相关标准政策为主。

2、以房为单位，个人名下的住房情况，以及银行贷款情况，作为核实的标准，确认首付款支付的比例；无论是夫妻双方还是单身？个人名下的房产，都将作为房屋数量的认定标准，也直接决定着银行按揭贷款比例的多少。

3、以居住地为中心，异地购房置业，如果当地在没有限购的政策下，或者没有贷款的情况下，银行按揭贷款标准，仍然按照首套房进行核定执行。当然，第三套住房，区域城市执行的政策，都一致，均已全部停止发放第三套房屋贷款手续。