一、50万的房子需要首付多少
对于首套房来说,根据国家规定首付金额为总房价的30%,大家在买房之前要考虑清楚居住需求,合理选择购房面积,根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价,总价的百分之三十即为首付金额,可以多付但不能低于这个标准。所以首套房总价五十万的话,首付最低需要15万。
购买二套房的首付比例还要适当提升,不同地区对于二套房的贷款比例规定不同,建议大家结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例,总房价50万元的房子,首付至少是25万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商,但不得低于国家政策的规定。
二、首套房和二套房的区别
1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。
2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据我国新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
三、首套房认定标准
1、以家庭为单位,来衡量房屋的套数,以及银行按揭贷款的首付比例;如果是夫妻双方,均按照家庭户口来认定和衡量,无论住房是,婚前还是婚后购买?都将与住房数量来计算。
若名下没有房产,房管局则按照首套房来认定,同样银行的贷款也按照首套房标准来支付,若名下有一套房产,已办理银行按揭贷款手续,贷款若已全部结清,再次购买住房,房产数量为第二套房屋,按揭贷款按照第一套住房标准执行,也就是我们通常所说的首套房的按揭贷款比例,但利率都需要上浮10%到15%不等。
若名下购买的房产,贷款尚未结清,则按照二套房的贷款标准执行,首付比例为50%至70%等,各区域城市执行有差异,以当地执行的相关标准政策为主。
2、以房为单位,个人名下的住房情况,以及银行贷款情况,作为核实的标准,确认首付款支付的比例;无论是夫妻双方还是单身?个人名下的房产,都将作为房屋数量的认定标准,也直接决定着银行按揭贷款比例的多少。
3、以居住地为中心,异地购房置业,如果当地在没有限购的政策下,或者没有贷款的情况下,银行按揭贷款标准,仍然按照首套房进行核定执行。当然,第三套住房,区域城市执行的政策,都一致,均已全部停止发放第三套房屋贷款手续。
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