开发商征地细则详细梳理-法师兄

开发商征地细则详细梳理

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:25:07 224 人看过

1、土地补偿费的标准。按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍进行补偿。

2、安置补助费的标准。按照安置的农业人口数计算。每个人口数的标准，是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，最多不超过十五倍。

3、附着物补偿费的标准。参考当地经济水平，按照相关规定执行。

4、开发商征地多少钱一亩的青苗补偿费标准。

（1）刚刚播种的农作物，按一季度产值的三分之一进行补偿。

（2）成长期的农作物，按一季度的产值进行补偿。

综合来说征用耕地补偿款的平均值是这样的：旱田每亩补助5．3万；水田每亩补助9万；菜田每亩补助15万。

开发商向农民征地钱应该给谁

向农民征地的开发商，应将补偿付给集体经济组织，因为农民的土地都是集体所有，所以，征地补偿款也归集体经济所有，由集体经济组织决定分配。因为农村土地属于农民集体所有，土地的使用、收益和处分都是由农村集体经济组织进行决定的，所以，具体的分配方式也是由该组织决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村集体经济组织相关文章

房地产开发
房地产开发过程详细介绍

房地产开发过程第一部分，房地产开发公司的前期准备工作，在报经行政机关批准前，房地产开发公司应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计机构研究确定建设项目并提出报告，报告中应附有详细的规划设计参数和效果图，落实足够的开发资金。根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段：1）选址；2）总体规划审查和规划设计条件确定；3）初步设计和施工图审查；4）规划施工图审查；5）施工申请；6）建设项目综合验收备案。一、选址与定点阶段。在这一阶段，一般处理以下事项：1。规划委员会审查可行性研究报告，并立项。国土资源局审查土地利用总体规划和供地方式。3。4。环境保护局办理生产项目环境保护意见（表）。5。文化局、地震局、园林局、水利局对建筑工程相关专业的内容和范围进行复核。6。规划部负责处理项目选址方案。在此阶段，应处理以下一般事项：1。人民防空办公室审查人民防空工程布局。2。国土资

2023-05-08

326人看过
假释
减刑假释的详细细则什么时候发布？

减刑、假释作为刑罚变更执行的重要措施，是宽严相济刑事政策在刑罚执行过程中的具体体现，对于激励服刑人员积极改造，促进他们回归、融入社会，具有重要意义。最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定，2016年9月19日最高人民法院审判委员会第1693次会议通过，自2017年1月1日起施行。2020减刑假释规定细则的详细内容是什么2018减刑假释规定细则的详细内容是什么？为进一步规范减刑、假释案件的审理程序，确保减刑、假释案件审理的合法、公正，根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑事诉讼法》有关规定，结合减刑、假释案件审理工作实际，制定本规定。第一条对减刑、假释案件，应当按照下列情形分别处理：（一）对被判处死刑缓期执行的罪犯的减刑，由罪犯服刑地的高级人民法院在收到同级监狱管理机关审核同意的减刑建议书后一个月内作出裁定；（二）对被判处无期徒刑的罪犯的减刑、假释，由罪犯服刑地的高级人民

2023-07-02

316人看过
房地产开发
湖南房地产开发资质管理细则

第一条根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》(以下简称《规定》)结合我省实际情况，制订本实施细则。第二条凡在我省城市规划区范围内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，转让房地产开发项目或者销(预)售、出租商品房的房地开发企业，均应遵守实施细则。第三条房地产开发企业应当按照《规定》和本实施细则申请核定并领取资质等级证书。未取得资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。第四条省建设厅行政主管部门主管全省房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门管理本行政区域内的房地产开发企业的资质管理工作。第五条房地产开发企业应当具备的条件按《规定》和本实施细则执行。房地产开发企业按资质条件为一、二、三、四四个资质等级，其资质条件按《规定》第五条执行。结合我省实际，四级企业注册资本设市城市不得低于400万元，县镇不得低于200万元。新设立的房地产开发企业的资质条件从其《规定》第

2023-06-15

368人看过
房地产开发
房地产开发房流程详细介绍

房地产开发流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确

2023-06-15

258人看过

征地流程
地产征地流程详细指导

我觉得有关系很重要，最好先谈好公司与村里的利益分配问题，至于拿地程序：一般是先确定该村被纳入旧村改造范围，然后做土地的一级开发，再把土地进入储备中心，最后通过招拍挂获得土地先做村庄调查，确定土地性质(如补亏用地、一般可发展用地、预留地等等，不同性质的地价格不一样)，然后进入土地储备，从而进入土地招拍挂程序。从而拿地，开发。关系第一要保证土地能拿到与镇政府做好合作协议剩下的就是走程序其次做好村数据整理和拆迁补偿测算，和拆迁安置办法和测算。对应市价测算投资收益做生意最主要是不能亏撒最后1800亩是一个大村子很难搞差拆非常麻烦最好和政府合作他们负责动员\拆迁不然日后有你受的总之城中村、新农村改造都是政府的亮点和政绩工程，他们对这个事情的需求也是比较大的。谈合作的时候不要太迁就他们，现在这种形势，一定要做好投资测算以防折本。第一步：确认能否开发!自己能做的内容是;1，查一查该宗地有无城市规划(镇域

2023-06-10

472人看过
退房
无预售证房产退房赔偿细则梳理

本文介绍了无预售证退房赔偿范围的相关规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若开发商无预售证签订购房合同，该合同视为无效。购房者可以要求开发商返还房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据无预售证退房赔偿范围的问题，可以在我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条可以看到，有这样明确的规定法律法规条文的解释。开发商在跟购房者签约购房合同，开发商不具有预售证书的资格，该合同可以视为无效，购房者可以要求开发商返还房款及利息，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。广州预售证取得的条件应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

2023-06-30

63人看过