公租房拆迁，谁享受拆迁利益，利益如何分配-法师兄

公租房拆迁，谁享受拆迁利益，利益如何分配

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:10:58 479 人看过

根据我国相关法律法规，公租房拆迁时，能够享受拆迁利益的人包括承租人和共有人。因为公租房产权属于国家所有，房屋价值补偿属于国家，安置费用和搬迁费用属于承租人或共有人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收而搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；房屋产权发生交换的，由房屋征收部门支付临时安置费在房屋交付前向被征收人收取费用或者提供周转房。第三条《公共租赁住房管理办法》中，公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，向中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房城市和城镇。

公租房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持和社会投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍式住房。如何分割公租房拆迁补偿按照规定，取得公租房拆迁补偿后，下列人员有权要求分割补偿：

1。在被拆迁房屋内有住所的常住户口，实际居住一年以上，无其他住房或者有其他住房但生活困难的。

2。有住所的常住居民，在拆迁许可证签发之日居住在因婚姻关系被拆迁的公房内，即使居住不满一年，也视为共同居住。但在取得拆迁补偿后，他一般无权要求分摊其他公租房的拆迁补偿款。无住所的常住户口自拆迁许可证签发之日起，因婚姻关系在公房内居住满五年的，有权分割。

4。他在公房被拆迁的城市有常住户口，因家庭矛盾、生活困难等原因借房居住，未在异地取得福利房。

5，房屋拆迁时，因服兵役、上大学、服刑等原因，户籍迁出公房，本市没有福利房。

而公租房拆迁补偿金的分配主要遵循一人一份、平等分割的原则。公租房承租人超过两人的，有权要求分割公租房拆迁补偿。此外，在下列特殊情况下，承租人可以享受更多的拆迁补偿：

1。承租人或与其同住的人年迈体弱，缺乏财力，不能以平均补偿获得保障房正常生活的权利。

2。承租人或合租人取得公租房租赁权后，多支付租金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

离婚诉讼
离婚该怎么分配拆迁利益

离婚案件涉及案外人有争议财产该怎么处理随着家庭职能的社会化和多元化，家庭与其他社会成员之间的经济交往日趋增多。在离婚当事人分割夫妻共同财产时，不可避免要涉及其他社会成员的利益。这使得离婚案件越来越复杂。对于离婚诉讼中，涉及的案外人有争议的财产是否一并处理?在该离婚案件的审理过程中，出现了涉及第三人的财产问题，这两个案件不宜一并处理，法院会建议被告另案起诉。具体原因如下:由于离婚诉讼是一种特殊的诉讼，案外人不能作为第三人参加到离婚诉讼中来。首先，诉讼离婚，是指夫妻双方对离婚、子女抚养或者财产分割等问题不能达成协议，由一方向法院起诉，法院调解或者解除婚姻关系的法律制度。离婚案件要求法院在解决离婚纠纷的同时，对财产分割及子女抚养问题原则上一并处理，但该复合性并非需要绝对一并处理而不能分开处理的。如离婚案件当事人仅起诉离婚的，应予准许，法院仅就应否离婚进行审理，财产分割和子女抚养等问题可由当事人另

2023-06-17

113人看过
法律综合知识
征地拆迁产生利益分配吗

一、征地拆迁产生利益分配吗为了确保农村征地补偿款的分配公平公正，我们需要遵循以下几个基本原则：（1）大家共同商讨决定的民主议定原则，以及所有事项都符合法律规定的合法性原则；（2）不论家境如何，每个集体经济组织的成员或者村民，都应该享受到同样的对待，这就是所谓的平等原则；（3）享受权益的同时也需要履行义务，这就是我们常说的权利与责任相匹配原则。简单来说，我们在分发这些补偿款时，不仅要注意到每个人应该有的份额，还得看看他们为这个集体付出了多少。总之，只有严格遵守这些原则，才能让我们的分配更加合理，更能体现出公平正义。《土地管理法》第四十七条第二款规定，“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因

2024-07-20

331人看过
强制执行
房屋拆迁公共利益如何界定

公共利益界定一直都是《征收与补偿条例》立法过程中的焦点问题之一。在房屋拆迁中，由于法律没有明确规定哪些拆迁项目属于公共利益，哪些拆迁项目属于商业利益，致使一些地方政府打着公共利益的旗号大搞卖地拆迁。由于我们缺乏判断公共利益的标准，事实上为拆迁人以公共利益之名践踏私人财产开通了便利之道，也激发了被拆迁人对强制拆迁的抵触情绪。因而，有必要在立法上给予公共利益一个判断的原则与大致标准，从而在实践中能够对公益拆迁按照补偿制度进行，必要时可强制拆迁。理性的公共利益界定模式是：法规列举十民主程序十司法程序。法律、行政法规或地方性法规可以对公共利益事项尽可能进行列举，明确公共利益事项的大致范围；应该有个民主程序，即政府提议的公益项目，应该有当地的民众共同来参与讨论，形成一种公共议论，政府必须具体指明公益体现在什么地方，利害关系人或者广大民众也都可以对政府的提议及说明表达不同意见。经过民主的公共议论程序以

2023-06-23

227人看过
夫妻共同财产
离婚后拆迁利益怎么分配

一、离婚后拆迁利益怎么分配（一）拆迁安置房1、登记在双方名下：此种情况被拆迁的房屋原本属于双方共同财产，且拆迁发生在婚姻关系存续期间，双方均为安置人口，此时两人在动迁中所享有的动迁利益应是均等的，离婚时可以各半分割。2、登记在一方名下：被安置的房屋虽然登记在一方名下，但这种情形类似于夫妻双方婚后用共同财产购买一套房产，登记于其中一方名下，仍然属于共同财产。3、登记在双方及其他家庭成员名下：在离婚案件中，此种情形较为常见，因为大部分动迁都是以家庭为单位进行的，被拆迁的房屋中不仅有离婚双方当事人，还有其他家庭成员的户口，动迁时也自然会涉及到其他成员的利益，由于离婚纠纷只处理离婚当事人双方的财产，如有涉及案外人利益，则需另案处理。（二）货币补偿款被拆迁房屋为双方共同财产，由此产生的货币补偿款，也应当视为夫妻共同财产，离婚时应对半分割。同理，如涉及其他案外人利益，也需在离婚后通过分家析产纠纷处理。

2023-06-16

68人看过

消费者
区分搬迁和拆迁的利益

公共利益，民众的权利应该得到保护，但是非公共利益，即商业利益，被征收人的权益，更应该得到保护。而现在，在非公共利益上，新条例仍给开发商留下了一个尾巴，留下了一把尖刀，让他继续为虎作伥！其意何在？从征收立法上讲，非公共利益对征收人来讲，应该比公共利益更严格，因为他是纯商业的行为，是获利的行为。如果按此意见稿，拆迁并不会推出历史的舞台，他将仍然存在。非公共利益同样应该适用搬迁，而不是拆迁！让拆迁一词成为真正的历史！协商和解不得损害国家利益，社会公共利益或其他第三人的利益协议的内容不得违法。例如，经营者对其伪劣商品给消费者造成的损害虽然答应赔偿，但以消费者对其假冒商标的行为不得检举，揭发为条件。损害第三方合法利益的协议应为无效，当事人的行为视其情形可构成共同违法或共同侵权行为，对此，国家有关机关可以追加起相关责任，其侵害第三方可以要求其承担侵权责任。消费维权相关知识，推荐阅读：

2023-07-04

481人看过
再婚
宅基地拆迁时，如何划分利益

罗×生1973年与赵芳结婚，生下两个儿子，罗×舒和罗×杨。婚后，罗×生和赵×芳在浦东新区的一处宅基地上共同建起了一栋建筑面积225平方米的房子。1991年实行统一登记时，登记的有罗×生、赵×芳、罗×舒、罗×杨。赵芳于2000年因病去世。2002年，罗胜与陆英再婚。2003年罗×舒结婚后，他的户籍搬出了有争议的房子，宅基地也被单独批准。2004年，罗阳和徐莹登记结婚，生下儿子罗彤。徐莹和罗彤的户籍都在有争议的房子里。2009年，该宅基地搬迁。根据实际情况，搬迁公司确定需要安置的有罗×生、陆×英、罗×阳、徐×英、罗×童5人。根据动迁协议，动迁收益为：房屋评估价20万元，土地使用权底价30万元，价格补贴8万元，附属设施补偿5万元，动迁补贴及奖励费10万元，共计73万元。这户人家买了两套120平方米的房子，总付款60万元，罗×生拿到13万元补差价。因为罗生把这两套房子登记在儿子罗阳和孙子罗彤的名下

2023-05-31

51人看过
强制拆迁
：征地拆迁中公共利益与商业利益不分

没有区别对待为社会公共利益目的的拆迁和纯商业目的征地拆迁，明确土地征用的目的，仅允许在服务于公益目的时才可征地，公益目的原则由辅以司法解释的一般准则界定或通过实施细则界定。虽然没办法解决得尽善尽美，但解决方案要尽量合理。于社会公共利益目的而进行强制拆迁，应当说具有一定合理性；但如果为商业性目的而在法院判决前给予强制拆迁，这就有问题了。因为，第一，在房屋拆迁中，被拆迁人处于弱势地位，行政权力的介入应该保护弱者而非强者。第二，从法理上讲不通，开发商与被拆迁人本是平等的民事主体，在商业性拆迁法律关系中，双方地位平等，凡双方不能自行解决的问题，应通过民事诉讼程序最终由法院裁决。行政部门事先强行拆迁，是行政权对司法权的粗暴干预。因此，虽然《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁，但是这一规定毫无道理，既不能保护被拆迁人的

2023-06-05

388人看过
继承人
承租人去世，房屋拆迁收益如何分配？

这个问题要分几种情况分析：1、如果承租人是在征收决定作出后去世，继承人可以继承属于承租人的那部份动迁款；2、如果承租人是在征收决定作出前去世，不存在继承问题，动迁款归公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收时没有同住人但有户口在册人员，则动迁款由户口在册人员公平分配；4、如果承租人去世，征收时公租房里面没有同住人，也没有户口在册人员，则动迁款归承租人的法定继承人继承。承租人卷走了动迁款怎么办承租人卷走了动迁款可以找动迁组。承租人没有正当理由没有支付或者是迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内进行支付。合理期限需要根据具体情况而定，双方可以进行协商。若是出租人经过要求之后还是拒不缴付，出租人就可以请求强制缴纳租金了。若是经过合理的期限之后承租人逾期仍然不支付的，出租人可以解除合同。《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不

2023-08-13

342人看过

房屋征收
拆迁条例：明确区分公共利益与商业利益

房屋拆迁有为公共利益的拆迁，也有纯为商业利益的拆迁，但目前的立法没有将两者区别对待。凡为修建公共道路、兴办医疗、文化、军事等设施而拆迁房屋的，是公益性拆迁，本身具有一定的正当性，政府在这种拆迁中可以有较多的发言权。而在公益性拆迁之外的商业性拆迁，是开发商为了赚取商业利润而进行的拆迁，这种拆迁应结合城市发展的需要来看待其正当性，并且必须依照商业模式而非现在的公益模式来拆迁，在补偿费用和安置上应给予所有权人及时、充分的补偿，决不能像现在这样让开发商大饱私囊。于社会公共利益目的而进行强制拆迁，应当说具有一定合理性；但如果为商业性目的而在法院判决前给予强制拆迁，这就有问题了。因为，第一，在房屋拆迁中，被拆迁人处于弱势地位，行政权力的介入应该保护弱者而非强者。第二，从法理上讲不通，开发商与被拆迁人本是平等的民事主体，在商业性拆迁法律关系中，双方地位平等，凡双方不能自行解决的问题，应通过民事诉讼程序最

2023-07-05

476人看过
法律综合知识
房屋拆迁利益纠纷如何起诉？

一、房屋拆迁利益纠纷如何起诉？1、房屋拆迁利益纠纷需要向法院提交起诉状和证据材料，只有这样的话才能够引发诉讼的活动，房屋拆迁不合理需要向被拆迁房屋所在地的法院起诉下列案件，由规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。2、当事人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据：（1）被拆除房屋的所有权证；（2）证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；（3）当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据；（4）证明房屋被拆除的时间的证据。二、强制拆迁提起诉讼要准备哪些材料？强制拆迁提起诉讼要准备的材料包括土地房屋产权证明、证

2024-01-30

301人看过
继承人
拆迁房屋如何实现最大利益？

想要通过拆迁来获取最大利益，记住以下几点：1、收集房屋证件，了解自身房屋情况；2、对比周边类似房屋市场价；3、了解房屋征收公告具体时间，知道评估节点；4、对补偿不满意，不要签字；5、对下达的征收决定、征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。最大程度维护公共利益继承房产过户必须公在提供了所有有效的法定证据后，王先生仍必须前往公证处公证以证明他是父亲唯一的子女。在王先生看来，继承公证并无实际意义，但因为继承公证是房产局办理房产继承过户的硬性规定，因此王先生别无选择，必须掏几千元公证费。今年2月中旬，王先生的老父亲在过完最后一个春节后安详去世。不久后，依照母亲的意愿，王先生欲将父亲名下的房产过户至自己名下。王先生致电记者称，虽然他已前往南湖派出所及相关单位办好了一切材料，但房产局工作人员仍要求他前往公证处就其和父亲的父子关系进行公证，否则不能过户；王先生再问公证处，公证将按房屋价值的2％收费，也

2023-07-04

124人看过
法律综合知识
确权后的房屋拆迁利益归谁

经确认人民房屋所有权权益之后，对于拆迁所带来的经济收益应无条件交由房屋所有权人享有。深化来说，关于房屋拆迁补偿费用的收取方应属于被拆迁房屋的所有权人专有。为实现整体共同性发展利益，对于那些位于国有土地上的单位和个人所拥有的房屋进行征收时，政府应当确保对被征收房屋的所有权人给予公正而合理的补偿待遇。这些补偿内容包括了被征收房屋本身价值的补偿，因征收房屋过程中所产生的搬迁及临时安置费用的补偿，以及由于征收导致的生产经营活动中断所产生的损失赔偿等等。然而，值得我们注意的是，任何具体拆迁行动所能赢得的利益最终归属，均有可能受到所在地区的法律条款以及政策导向的显著影响。故此在实际的操作过程当中，建议有关方面咨询专业的律师或者相关的服务机构，以便有效地确保自己的权益得到充分保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补

2024-05-14

240人看过

不可抗力
如何在企业拆迁中平衡租户和拆迁方的利益

企业拆迁租户赔偿。租户虽不是房屋所有权人，但在租户使用房屋期间，房屋被拆迁，造成租户损失的，租户有权获得赔偿。租户可以取得的拆迁利益是，安置补偿和停产停业损失等的拆迁利益。拆迁是政府为了公共利益等作出征收决定后的举措，不论是租户还是企业，被拆迁后都有权获得相应的赔偿。赔偿包括以下内容：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁对租户怎么赔偿是合法的？如在合同期限内，根据合同约定，主张房东承担违约责任。如果没有约定，一般需要赔偿租户1－3月的房租。租房拆迁租户可以拿到一定赔偿，在房屋租赁期间，如果房屋因为政府公共利益所需被征收拆迁的，作为房东要提前告知租客。等拿到拆迁款后，对给租户带来的损失给予合理的赔偿。租户对房屋进行装修装饰的费用，应当由双方协商处理。1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类

2023-07-01

132人看过
公房
拆迁中对公房承租者的利益影响

公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：1、可以酌情多分配：（1）承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。（2）承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。（3）对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。2、有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。公房承租权能否继承公房承租权不能继承。1、公有住房的承租人是特殊主体，是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。2、公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后，承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。3、公有住房租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出，远远低于市场价房屋租金。4、公有

2023-07-07

459人看过